Η ευρωπαϊκή μας κατάταξη
περιλαμβάνει τις 35
πόλεις για τις οποίες
υπάρχουν διαθέσιμα
στοιχεία, από το Λονδίνο
έως την Άγκυρα.
Χρησιμοποιώντας μια
δημοφιλή κατευθυντήρια
γραμμή που δηλώνει ότι
δεν πρέπει να δαπανάται
περισσότερο από το 30%
του εισοδήματος προ
φόρων ενός ατόμου για
ενοίκιο, υπολογίσαμε τον
μισθό που απαιτείται για
να αντέξουμε άνετα το
μέσο διαμέρισμα ενός
υπνοδωματίου σε κάθε
πόλη, αυτό που
ονομάζουμε «συνιστώμενο
μισθό ενοικιαστή» (βλ.
διάγραμμα 1).
Με πάνω από 95.000
δολάρια (όλα τα
εισοδήματα δίνονται σε
δολάρια, για ευκολία
σύγκρισης), το Λονδίνο
και η Γενεύη απαιτούν τα
υψηλότερα ετήσια
εισοδήματα για τους
μεμονωμένους
ενοικιαστές. Και στις
δύο πόλεις λιγότερο από
το 1% των κατοικιών
είναι ακατοίκητο: οι
σφιχτές αγορές
δημιουργούν υψηλές
τιμές. Στο κάτω μέρος
της κατάταξής μας
βρίσκεται η Άγκυρα, η
πρωτεύουσα της Τουρκίας,
όπου ένα εισόδημα
μικρότερο από 18.000
δολάρια είναι αρκετό για
να ζήσει κανείς μόνος.
Αλλά τα εισοδήματα
ποικίλλουν σημαντικά σε
ολόκληρη την ήπειρο. Για
να μάθουμε πού βρίσκεται
ένα διαμέρισμα ενός
υπνοδωματίου προσβάσιμο
για τον μέσο
εισοδηματία, αναπτύξαμε
τη “βαθμολογία
Bradshaw”. Αυτό
συγκρίνει τον
συνιστώμενο μισθό των
ενοικιαστών μας με τον
μέσο μισθό σε κάθε πόλη,
χρησιμοποιώντας δεδομένα
από το Ινστιτούτο
Οικονομικών Ερευνών ERI,
έναν αθροιστή αμοιβών.
Όσο υψηλότερη είναι η
βαθμολογία, τόσο πιο
προσιτό είναι να
νοικιάσετε μόνοι σας.
«Ζεματάει» η Βουδαπέστη
Με αυτό το μέτρο, η
Βουδαπέστη είναι η
ακριβότερη πόλη για τους
επίδοξους ενοικιαστές. Η
Ουγγαρία είχε το
υψηλότερο ποσοστό
πληθωρισμού από
οποιαδήποτε χώρα της ΕΕ
για μεγάλο μέρος του
2023. Το κόστος
ενοικίασης στην
πρωτεύουσα αυξήθηκε κατά
19% από το 2022. Η
πρωτεύουσα της
Πορτογαλίας έχει επίσης
ένα από τα μεγαλύτερα
κενά ενοικίου-μισθών
στον δείκτη μας. Τα
ενοίκια έχουν εκτοξευθεί
στα ύψη στη Λισαβόνα
μετά την εισροή
«ψηφιακών νομάδων»,
εργαζομένων στον τομέα
της τεχνολογίας που
δελεάζονται από τον
ηλιόλουστο καιρό και τις
φθηνές βίζες. (Τα
δεδομένα ERI βασίζονται
στον τόπο εργασίας σας,
όχι στον τόπο διαμονής
σας, για να ληφθούν
υπόψη οι
μετακινούμενοι.) Ο μέσος
μισθός των 31.000
δολαρίων είναι περίπου
το ήμισυ των 58.000
δολαρίων που απαιτούνται
τώρα για να αντέξει
οικονομικά ένα κρεβάτι.
Η ενοικίαση μόνο και
στις δύο πόλεις είναι
σχεδόν τόσο δύσκολη όσο
είναι στη Νέα Υόρκη, σε
σχέση με τους μέσους
μισθούς.
Μερικές από τις πιο
προσιτές πόλεις
βρίσκονται στη Γερμανία.
Στη Βόννη ο μέσος μισθός
των 53.000 δολαρίων
ξεπερνά άνετα τα 36.000
δολάρια που απαιτούνται
μόνο για ενοικίαση,
δίνοντάς του την
υψηλότερη βαθμολογία
Bradshaw στον δείκτη
μας. Το Βερολίνο, η
γερμανική πρωτεύουσα και
πατρίδα τεράστιων
διαδηλώσεων κατά των
αυξήσεων των ενοικίων τα
τελευταία χρόνια, και η
Καρλσρούη, στα
νοτιοδυτικά, σημειώνουν
επίσης πάνω από 1.
Ο δείκτης Carry
ελπίζοντας να έρθει πιο
κοντά στο Παρίσι, την
πρωτεύουσα της μόδας της
Ευρώπης, θα μπορούσε να
συμβιβαστεί με τη Λυών,
ένα από τα γαστρονομικά
hotspots της Γαλλίας. Ο
μέσος μισθός των 45.000
δολαρίων είναι σημαντικά
υψηλότερος από τα 34.000
δολάρια που απαιτούνται
για ένα υπνοδωμάτιο.
|