Όπως γράφει το Money Review, πέραν του προφανούς οφέλους, της εξασφάλισης φθηνού δανεισμού, η κίνηση αυτή εντάσσεται και στο πλαίσιο της γενικότερης στρατηγικής που εφαρμόζουν οι ΑΕΕΑΠ αυτό το διάστημα προκειμένου να περιορίσουν τον αντίκτυπο από την απότομη αύξηση των επιτοκίων, που εκ των πραγμάτων έχει επηρεάσει τον επενδυτικό τους σχεδιασμό, αλλά και την άνοδο του κόστους των υλικών, που έχει αυξήσει το κατασκευαστικό κόστος. «Αυτή την περίοδο δίνουμε έμφαση σε όσα έργα έχουν ξεκινήσει να κατασκευάζονται ήδη, κυρίως σε όσα συνεπενδύουμε σε συνεργασία με την Dimand, όπως ο Πύργος Πειραιά και συγκρότημα γραφείων στη Θεσσαλονίκη.

Παράλληλα, δεν είναι πλέον προτεραιότητά μας να εκκινήσουμε νέα έργα σε ιδιόκτητα ακίνητα. Προχωράμε όμως την αδειοδοτική τους ωρίμανση», αναφέρει στην «Κ» ο Αρις Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της Prodea Investments.

Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό, «σε ό,τι αφορά το κόστος των υλικών βλέπουμε κάποιες διορθώσεις, αλλά σε κάθε περίπτωση έχουμε προσθέσει τον παράγοντα αυτό στην τελική εξίσωση του κάθε έργου, ώστε να ενσωματωθεί το πρόσθετο κόστος στις τιμές. Είναι όμως πιθανό να έχουμε κάποια επίπτωση στην απόδοση». Παράλληλα, η Prodea σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια που προσφέρονται μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης. «Εχουμε υποβάλει διάφορους φακέλους κι ετοιμάζουμε κι αρκετούς ακόμη, ιδίως για να προχωρήσουμε σε έργα ενεργειακής αναβάθμισης σε υφιστάμενα ακίνητά μας, π.χ. φωτοβολταϊκά σε στέγες», αναφέρει ο κ. Καρυτινός. Υπενθυμίζεται ότι μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης οι ΑΕΕΑΠ μπορούν να χρηματοδοτήσουν αποκλειστικά και μόνο παρεμβάσεις πράσινου χαρακτήρα, είτε σε υφιστάμενα είτε σε υπό ανέγερση ακίνητα. Εν ολίγοις, χρηματοδοτούνται π.χ. συστήματα αυτοματισμού, τεχνολογίες μείωσης της κατανάλωσης ενέργειας και συναφή έργα, όχι όμως και συμβατικά στοιχεία μιας κατασκευής, όπως π.χ. η σκυροδέτηση ή οι εκσκαφές και οι θεμελιώσεις.

Μια ακόμη κίνηση στην οποία έχει προχωρήσει η Prodea, προκειμένου να περιοριστεί το ρίσκο της απέναντι στα υψηλά επιτόκια, έγκειται στην αντιστάθμισή τους μέσω της αγοράς ασφαλιστικών προϊόντων. Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό, για περίπου το 65% των δανείων της Prodea έχει συναφθεί σύμβαση αντιστάθμισης επιτοκιακού κινδύνου. Παράλληλα, η αύξηση των ενοικίων σε μεγάλο μέρος του χαρτοφυλακίου της εταιρείας έχει επιτρέψει την απορρόφηση του αυ-ξημένου κόστους των επιτοκίων.

Ως μια ιδιαίτερα επωφελή εξέλιξη για τις ΑΕΕΑΠ χαρακτηρίζει το φθηνό κόστος δανεισμού μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης ο Κωνσταντίνος Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties. «Πρόκειται για ένα πολύ σημαντικό εργαλείο χαμηλού κόστους χρηματοδότησης, που αντισταθμίζει με αποτελεσματικό τρόπο τους κινδύνους από την αύξηση των επιτοκίων και μας επιτρέπει την απρόσκοπτη υλοποίηση του επενδυτικού μας προγράμματος», αναφέρει χαρακτηριστικά. Ηδη η Premia έχει καταθέσει αιτήσεις για την εξασφάλιση χρηματοδότησης ύψους 45 εκατ. ευρώ, μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης. Το βασικότερο έργο που θα χρηματοδοτηθεί με τον τρόπο αυτό αφορά την ανακατασκευή και ενεργειακή αναβάθμιση του Athens Heart. Το εμπορικό κέντρο πρόκειται να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων, με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Το κόστος της επένδυσης αυτής υπολογίζεται ότι θα προσεγγίσει τα 35 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, σύμφωνα με τον κ. Μαρκάζο, «η Premia διαθέτει και το “μαξιλάρι” του ομολόγου των 100 εκατ. ευρώ, που εκδώσαμε στις αρχές του 2022, λίγο πριν ξεκινήσει η άνοδος των επιτοκίων. Με τον τρόπο αυτό έχουμε εξασφαλίσει σταθερό επιτόκιο για τα επόμενα πέντε χρόνια, μια σημαντική άμυνα απέναντι στα υψηλά επιτόκια», επισημαίνει ο επικεφαλής της Premia. Οπως ανακοίνωσε η εταιρεία εντός της εβδομάδας, το κόστος δανεισμού της διαμορφώνεται σήμερα πέριξ του 3,7%.