Και το επενδυτικό
ενδιαφέρον προβλέπεται
να παραμείνει ζωηρό,
όπως διαπιστώνει
πρόσφατη μελέτη για την
«Ευρωπαϊκή Ξενοδοχειακή
Βιομηχανία το 2022» της
Deloitte, που μιλάει για
σημαντικές προοπτικές
για τον κλάδο τόσο σε
σχέση με τη δημιουργία ή
και ανακατασκευή
πολυτελών κυρίως μονάδων
όσο και για τη
δραστηριοποίηση μεγάλων
διεθνών ξενοδοχειακών
αλυσίδων. Σύμφωνα με
στοιχεία του
Ξενοδοχειακού
Επιμελητηρίου Ελλάδος,
την περίοδο 20182022
προστέθηκαν στο ελληνικό
ξενοδοχειακό δυναμικό
σχεδόν 200 νέα 5άστερα
ξενοδοχεία, σημειώνοντας
αύξηση κατά 35%, ενώ σε
ετήσια βάση, στο τέλος
του 2022, οι πεντάστερες
μονάδες έφθασαν τις 744
από τις 700 συνολικά στο
τέλος του 2021.
Τα ξενοδοχεία στο
Ελληνικό
Και η ροή των επενδύσεων
είναι συνεχής. Μόλις
πριν από λίγες μέρες
ανακοινώθηκε η ίδρυση
των δύο εταιρειών που θα
αναλάβουν την ανάπτυξη
των πολυτελών
τουριστικών project στη
μαρίνα του Αγίου Κοσμά
και στο παραλιακό μέτωπο
του Ελληνικού. Πρόκειται
για κοινοπραξίες της
Lamda Development με την
ΤΕΜΕΣ, σε συνέχεια
μνημονίου συνεργασίας
που είχαν υπογράψει οι
δύο πλευρές.
Και στις δύο εταιρείες
το 70% ελέγχεται από την
ΤΕΜΕΣ και το 30% από την
Ελληνικό Α.Ε. της Lamda
Development. Η
κοινοπραξία θα
προχωρήσει στη
δημιουργία δύο
ξενοδοχείων, αλλά και
πολυτελών κατοικιών, τη
διαχείριση των οποίων θα
αναλάβουν ξένες
ξενοδοχειακές αλυσίδες,
με το ύψος της συνολικής
επένδυσης να έχει
προσδιοριστεί στα
επίπεδα των 300 εκατ.
ευρώ. Αυτή την εβδομάδα
έγινε επίσης γνωστό πως
ο όμιλος Μήτση ανέλαβε
τη διαχείριση ενός ακόμη
ξενοδοχείου στο Ρέθυμνο
της Κρήτης φτάνοντας
πλέον τις 20 μονάδες,
ενώ έχει δρομολογήσει
επίσης επενδύσεις για
τρία ξενοδοχεία στη
Ρόδο, ένα στη Μύκονο,
δύο στην Αθήνα, δύο στη
Χαλκιδική και εκτεταμένη
ανακαίνιση κάποιων από
των υφιστάμενων
συγκροτημάτων.
H επένδυση του GIC
Μέχρι στιγμής, πάντως,
το μεγαλύτερο
ξενοδοχειακό deal ήταν η
προ οκταμήνου είσοδος
στο μετοχικό κεφάλαιο
του ελληνικού
ξενοδοχειακού ομίλου
Sani/Ikos ενός από τους
μεγαλύτερους διεθνείς
θεσμικούς επενδυτές, του
κρατικού επενδυτικού
κεφαλαίου της
Σιγκαπούρης GIC. Για τη
συναλλαγή, που αφορά την
αποεπένδυση των Oaktree,
Goldman Sachs Asset
Management, Moonstone,
Florac και Hermes GPE, ο
όμιλος Sani/ Ikos
αποτιμήθηκε στα 2,3
δισεκατομμύρια,
αναδεικνύοντάς την σε
μια από τις πιο
επιτυχημένες επενδύσεις
στην Ελλάδα.
Μόλις δύο μήνες μετά η
Goldman Sachs Asset
Management προχώρησε
στην εξαγορά τριών άλλων
ελληνικών ξενοδοχείων
στη Χαλκιδική.
Συγκεκριμένα, απέκτησε
τα ξενοδοχεία Athos
Palace, Pallini Beach
και Theophano Imperial,
συμφερόντων της
οικογένειας Γρηγοριάδη
(G Hotels). Πηγές της
GSAM δήλωσαν τότε στην
«Καθημερινή» ότι η
εξαγορά εντάσσεται στο
πλαίσιο του επενδυτικού
προγράμματος στον
ελληνικό τουρισμό,
προσθέτοντας ότι
μεσοπρόθεσμα εξετάζει
και νέες εξαγορές
ξενοδοχείων. Πρόσφατα το
ισπανικό επενδυτικό
κεφάλαιο εξαγόρασε
έναντι 43,8 εκατομμυρίων
το ξενοδοχείο Sheraton
Rhodes Resort της
«Λάμψα». Το Azora είναι
το δεύτερο μεγάλο
ισπανικών συμφερόντων
σχήμα μετά τη Hotel
Investment Partners της
Blackstone, η οποία έχει
εξαγοράσει πέντε
ξενοδοχεία από το
φθινόπωρο του 2019 και
συνεχίζει να διευρύνει
το χαρτοφυλάκιό της, που
επεκτείνει τη
δραστηριότητά του στην
Ελλάδα.
Τα deal της Μυκόνου
Την υψηλότερη αποτίμηση
σε όρους κόστους
εξαγοράς ανά δωμάτιο
πέτυχε το τελευταίο
διάστημα το μικρό αλλά
υπερπολυτελές ξενοδοχείο
Kensho Psarou,
ιδιοκτησίας της Notion
Ανάπτυξη Ακινήτων στην
Ψαρού της Μυκόνου, το
οποίο πουλήθηκε στη
Monterock International
έναντι 19 εκατ. ευρώ. Το
τίμημα αντιστοιχεί σε
600.000 ευρώ ανά
δωμάτιο. Τα ίδια
συμφέροντα που αγόρασαν
το Kensho συνδέονται και
με δύο projects στις
περιοχές Καλαφάτη και
Καραμπέτη της Μυκόνου,
που αφορούν την ανάπτυξη
των υπερπολυτελών
συγκροτημάτων One & Only
και Aman αντίστοιχα.
Επενδύσεις που
αθροιστικά εκτιμάται πως
θα ξεπεράσουν τα 200
εκατ. ευρώ.
Δραστήρια επενδυτικά
είναι βέβαια στον κλάδο
και η ελληνική
επιχειρηματικότητα. Ο
όμιλος Μήτση προχώρησε
πριν από μερικούς μήνες
στην εξαγορά των
ξενοδοχείων Aldemar
Royal Mare και Aldemar
Cretan Village στην
Κρήτη από τον όμιλο Ν.
Αγγελόπουλου. Σημαντικό
εκτόπισμα στον τουρισμό
έχει αποκτήσει και το
επενδυτικό ταμείο
SMERemediumCap (Smerc),
επικεφαλής του οποίου
είναι ο Νίκος
Καραμούζης, που σε
συνεργασία με τον όμιλο
Λασκαρίδη και την Brown
Hotels προχώρησαν στην
εξαγορά χαρτοφυλακίου με
δάνεια 72 ξενοδοχείων
από την Intrum. Το
χαρτοφυλάκιο είναι
ονομαστικής αξίας 290
εκατ. ευρώ και
αθροιστικά αντιστοιχεί
σε πάνω από 4.000
δωμάτια. Μεταξύ αυτών
είναι 10 μεγάλες
τουριστικές μονάδες με
δυναμικότητα άνω των 100
δωματίων, ενώ κατά μέσο
όρο περιλαμβάνει
ξενοδοχεία 50 κλειδιών
το καθένα.
Εμβληματικό είναι και το
πρόσφατο ανακοινωθέν
project της Grivalia
Hospitality στους
Πεταλιούς για ανάπτυξη
ολοκληρωμένου πολυτελούς
συγκροτήματος
φιλοξενίας,
προϋπολογισμού 280
εκατομμυρίων. Περαιτέρω
ανάπτυξη, εκτός από
αυτήν στο Ελληνικό, έχει
δρομολογήσει και η
ΤΕΜΕΣ, ο φορέας
διαχείρισης και
ανάπτυξης της Costa
Navarino με το 5άστερο
Navarino Blue
προϋπολογισμού 49,81
εκατ. ευρώ.
Στη Δυτική Ελλάδα
προχωρούν από ολλανδικά
κεφάλαια οι σχεδιασμοί
για σύνθετο τουριστικό
κατάλυμα (Varko Bay
Resort), σε μια επένδυση
ύψους 107 εκατ. ευρώ σε
έκταση 182 στρεμμάτων
στην περιοχή Βαρκό στην
Πάλαιρο της
Αιτωλοακαρνανίας. Στην
Κρήτη η Mirum Hellas του
Βιτάλι Μπορίσοφ «τρέχει»
το Hotel & Homes Elounda
Hills. Πρόκειται για
project προϋπολογισμού
500 εκατομμυρίων σε
έκταση 950 στρεμμάτων με
περίπου 140.000 τ.μ.
δομημένης επιφανείας.
Στην Κρήτη, όμως, έχει
ξεκινήσει και η ανάπτυξη
του νέου Ikos Kissamos,
προϋπολογισμού 125 εκατ.
ευρώ από τον όμιλο
Sani/Ikos. Το πεντάστερο
ξενοδοχείο στην
Περιφερειακή Ενότητα
Χανίων θα είναι
δυναμικότητας 1.280
κλινών. Στην ίδια
περιφέρεια με
προϋπολογισμό 303 εκατ.
ο κυπριακός όμιλος
Leptos αναπτύσσει το
Costa Nopia.
Οι επενδύσεις στην
Αττική
Και στην Αττική όμως
υλοποιούνται μεγάλες
επενδύσεις, εκτός από
αυτές στον Αστέρα και το
Ελληνικό: το επόμενο
διάστημα είναι
προγραμματισμένη η
έναρξη λειτουργίας του
One & Only Αesthesis,
ένα project άνω των 200
εκατομμυρίων της
Grivalia Hospitality.
Αλλά και στην πόλη της
Αθήνας συντελείται μια
ξενοδοχειακή κοσμογονία:
στο κέντρο συσσωρεύεται
η πλειονότητα των
ξενοδοχείων της Αττικής,
όπου σημειώθηκε τεράστια
αύξηση της παρουσίας
τους τα τελευταία
χρόνια. Συγκεκριμένα, τα
δωμάτια των ξενοδοχείων
στον κεντρικό τομέα της
Αττικής αυξήθηκαν κατά
19% το 2022 έναντι του
2015, με αποτέλεσμα πάνω
από επτά στα δέκα (72%)
ξενοδοχεία της Αττικής
–εξαιρουμένων των νησιών
του Αργοσαρωνικού– να
συγκεντρώνονται σε λίγες
γειτονιές του κέντρου.
Πηγή:
Money Review |