Ανακαινίζοντας κι
εξοπλίζοντας ολόκληρες
πολυκατοικίες ή κλειστά
κτίρια με στόχο την
προσέλκυση φοιτητών στη
λογική των «κλινών»,
μεγάλοι παίκτες της
αγοράς ακινήτων
φιλοδοξούν να
αποκομίσουν σημαντικά
οφέλη από την «πίτα»
της φοιτητικής στέγης, η
οποία αναμένεται να
αυξηθεί περαιτέρω τα
επόμενα χρόνια εν όψει
και της ίδρυσης μη
κρατικών μη
κερδοσκοπικών
πανεπιστημίων.
Σύμφωνα με τη νέα έκθεση
της Εθνικής Αρχής
Ανώτατης Εκπαίδευσης για
το έτος 2022, ο
φοιτητικός πληθυσμός
στην Ελλάδα το 2021
ανερχόταν σε 843.832
άτομα (περιλαμβάνονται
οι προπτυχιακοί
φοιτητές, οι
μεταπτυχιακοί και οι
υποψήφιοι διδάκτορες)
από 802.365 το 2020, ενώ
την ίδια στιγμή η
σωρευτική άνοδος των
ενοικίων των κατοικιών
που προορίζονται για
φοιτητές το διάστημα
2018-2023 φθάνει στην
Αθήνα το 90% (στοιχεία
Geoaxis).
Αν και ακόμη στην Ελλάδα
η αγορά των ιδιωτικών
φοιτητικών εστιών είναι
σχετικά μικρή, αρκετά
projects σχεδιάζονται σε
Αθήνα και Θεσσαλονίκη
και μάλιστα αναζητούνται
τα κατάλληλα ακίνητα
κυρίως σε περιοχές με
καλές συγκοινωνίες ή
κοντά σε πανεπιστημιακές
σχολές.
Ο στόχος είναι
κατασκευαστούν αυτοτελή
συγκροτήματα με πλήρως
επιπλωμένα και
εξοπλισμένα μικρά
διαμερίσματα με ιδιωτικά
μπάνια και κοινόχρηστους
χώρους (κουζίνα,
πλυντήρια, καθιστικά
κ.λπ.), τα οποία θα
παρέχουν μια σειρά από
υπηρεσίες εντός της
τιμής ενοικίασης και θα
διατίθενται τόσο για
βραχυχρόνια όσο και για
μακροχρόνια χρήση.
Ποιοι διεκδικούν μερίδιο
στην ανερχόμενη αγορά
Ένας από τους
πρωταγωνιστές σ’ αυτή τη
νέα αγορά είναι η Premia
Properties ΑΕΕΑΠ, η
οποία έχει αποκτήσει
τρία κτίρια σε Κυψέλη
(πλησίον της αγοράς της
Κυψέλης στην οδό
Φωκίωνος Νέγρη),
Θεσσαλονίκη και Πάτρα,
τα οποία λειτουργούνται
από την Hamlet Student
Flats, ως φοιτητικές
κατοικίες. Πέρσι η
εισηγμένη απέκτησε και
4ο κτίριο στην Ξάνθη με
σκοπό τη μετατροπή του
επίσης σε φοιτητική
εστία με δυναμικότητα
102 δωματίων.
Συνολικά, μαζί με το
ακίνητο της Ξάνθης, η
Premia ελέγχει σήμερα
ένα χαρτοφυλάκιο
τεσσάρων κτιρίων
συνολικής επιφάνειας
13.000 τ.μ., τα οποία
αποτελούνται από 255
διαμερίσματα για
φοιτητές.
Πέραν αυτών η ΑΕΕΑΠ
διαθέτει συγκρότημα 58
πλήρως εξοπλισμένων
διαμερισμάτων,
επιφάνειας 3.600 τ.μ.
στον Αγ. Διονύσιο του
Πειραιά, το οποίο
κατασκευάστηκε από την
Dimand και μισθώνεται
από την Teleperformance
μέχρι το 2033 για να
στεγάζει εργαζομένους
της.
Μερίδιο της ανερχόμενης
αγοράς διεκδικεί και η
Prodea, που έχει
τοποθετηθεί σε Πάτρα και
Θεσσαλονίκη.
Επιπρόσθετα, η εταιρεία
ανάπτυξης ακινήτων DKG
κατασκευάζει δύο
συγκροτήματα ευέλικτων
καταλυμάτων στο Μοσχάτο
και την Δάφνη, τα οποία
αναμένεται να
ολοκληρωθούν το 2025.
Στο Μοσχάτο σε κτίριο
που ανακατασκευάζεται θα
αναπτυχθούν 116
διαμερίσματα ενός
υπνοδωματίου, ενώ στη
Δάφνη 57 studio.
Ιδιαίτερα δραστήρια
είναι και η ισραηλινών
συμφερόντων Zoia έχοντας
δραστηριοποιηθεί σε
διάφορες κατηγορίες
οικιστικών ακινήτων, από
φοιτητικές κατοικίες,
μέχρι πολυτελή
διαμερίσματα που
εκμισθώνονται μέσω
βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η εταιρεία έχει
αναπτύξει δύο ακίνητα
για φοιτητές στην
περιοχή του Ζωγράφου και
της Καλλιθέας.
Τα ΣΔΙΤ
Λύση στο μείζον ζήτημα
της στέγασης φοιτητών
επιχειρεί η κυβέρνηση να
δώσει μέσω των έργων
ΣΔΙΤ για την κατασκευή
φοιτητικών εστιών σε
μεγάλα πανεπιστήμια της
χώρας.
Το πρόγραμμα
περιλαμβάνει νέες
φοιτητικές κατοικίες στα
Πανεπιστήμια Δυτικής
Αττικής, Θεσσαλίας,
Δυτικής Μακεδονίας,
Θράκης και Κρήτης, ενώ
συνολικά θα
κατασκευαστούν νέες
εγκαταστάσεις ικανές να
φιλοξενήσουν 8.000
φοιτητές.
Το ΣΔΙΤ «Μελέτη,
Κατασκευή,
Χρηματοδότηση,
Λειτουργία και Συντήρηση
Φοιτητικών Εστιών του
Πανεπιστημίου Κρήτης»,
προϋπολογισμού 195,6
εκατ. ευρώ, βρίσκεται σε
πιο ώριμη φάση, στο
οποίο ανάδοχος είναι η
Intrakat.
Παράλληλα, η εισηγμένη
ανακηρύχθηκε προσωρινός
ανάδοχος του έργου
κατασκευής φοιτητικών
εστιών καθώς επίσης και
εκπαιδευτικών και
ερευνητικών
εγκαταστάσεων στο
Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας,
προϋπολογισμού 94 εκατ.
ευρώ.
Τι συμβαίνει στην Ευρώπη
Αν και το 2023 ήταν μια
αρκετά απαιτητική χρονιά
για τους περισσότερους
τομείς ακινήτων, οι
επιδόσεις του κλάδου της
φοιτητικής στέγασης
παρέμειναν εντυπωσιακές
και όπως φαίνεται
αισιοδοξία επικρατεί και
εφέτος.
Σύμφωνα με πρόσφατη
έρευνα της Statista στην
οποία συμμετείχαν 1.089
επαγγελματίες του κλάδου
του real estate, οι
προοπτικές επενδύσεων
και ανάπτυξης στην αγορά
ακινήτων για φοιτητικές
κατοικίες (Purpose Built
Student Accommodation –
PBSA) στην Ευρώπη
αναμενόταν να αυξηθούν
το 2024.
Συγκεκριμένα, οι
φοιτητικές κατοικίες
σκοράρουν αρκετά ψηλά
καταλαμβάνοντας εφέτος
την 4η θέση όσον αφορά
τις προθέσεις των
επενδυτών, έχοντας
καλύψει το κενό που
καταγράφηκε το 2021,
καθώς λόγω της έξαρσης
της πανδημίας του
κορωνοϊού, η διάθεση για
νέες επενδύσεις σημείωσε
ιστορικό χαμηλό.
Οι τομείς με τις
υψηλότερες βαθμολογίες
προοπτικών το 2024, με
βάση την έρευνα, είναι
οι νέες ενεργειακές
υποδομές, η υγειονομική
περίθαλψη και τα κέντρα
δεδομένων (data
centers).
Είναι ενδεικτικό ότι
κόντρα στη σημαντική
επιδείνωση που
καταγράφεται
πανευρωπαϊκά όσον αφορά
στο κόστος ζωής, τα
ενοίκια των φοιτητικών
εστιών συνεχίζουν να
ανεβαίνουν και η ζήτηση,
ιδιαίτερα από τους
ξένους φοιτητές,
εξακολουθεί να
υπερβαίνει την προσφορά,
όπως προκύπτει από την
ετήσια έκθεση για το
2023 που δημοσιοποίησε η
εταιρεία έρευνας
φοιτητικής στέγασης
Bonard, η οποία
βασίζεται σε ανάλυση
14.317 φοιτητικών
κατοικιών σε όλη την
Ευρώπη, την Αυστραλία
και τον Καναδά.
Πιο αναλυτικά το μέσο
ενοίκιο για τα μονόκλινα
στούντιο σε ιδιωτικές
φοιτητικές εστίες στην
Ευρώπη (χωρίς το Ηνωμένο
Βασίλειο) αυξήθηκε κατά
5,4% στα 693 ευρώ το
2023 έναντι 657 ευρώ το
προηγούμενο έτος, ενώ
πολύ υψηλότερα
συγκριτικά με τον μέσο
όρο ήταν οι αυξήσεις που
καταγράφηκαν στην
Πολωνία (+17%) και στην
Αυστρία (+10%).
Στο Ηνωμένο Βασίλειο,
που κυριαρχεί με τις
περισσότερες φοιτητικές
κλίνες PBSA (562.303),
ακολουθούμενο από τη
Γερμανία (230.227), τη
Γαλλία (229.951), τον
Καναδά (166.957) και την
Ολλανδία (122.170), τα
ενοίκια το 2023
αυξήθηκαν κατά 12,9% στα
1.370 ευρώ από 1.213 το
2022.
Η εταιρεία Unite
Students έχει το
μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο
στην Ευρώπη με 80.918
κλίνες, με την Homes for
Students στη δεύτερη
θέση (38.584), ενώ
ακολουθούν οι iQ Student
Accommodation (38.412),
UPP (34.506) και CRM
Students (25.159).
Πηγή: Οικονομικός
Ταχυδρόμος |