Ο δείκτης MSCI Europe
Real Estate των
εταιρειών ακινήτων
μεγάλης και μεσαίας
κεφαλαιοποίησης έχει
κατρακυλήσει κοντά στο
χαμηλότερο επίπεδό του
από τις αρχές του 2009,
έπειτα από πτώση 24%
μέχρι στιγμής τον
Μάρτιο, υποχώρηση πολύ
μεγαλύτερη του Stoxx
600, του οποίου οι
απώλειες την ίδια
περίοδο περιορίζονται
στο 2,4%.
Οπως αναφέρουν οι
«Financial Times», οι
αναλυτές και οι
επενδυτές ανησυχούν εδώ
και μήνες για τον
αντίκτυπο της αύξησης
των επιτοκίων στον τομέα
των εμπορικών ακινήτων
και στις δύο πλευρές του
Ατλαντικού, αλλά οι
φόβοι αυτοί
αποκρυσταλλώθηκαν μετά
την πτώχευση της Silicon
Valley Bank στις αρχές
Μαρτίου και την
αναγκαστική πώληση της
Credit Suisse στην UBS
λίγο περισσότερο από μία
εβδομάδα αργότερα.
Ορισμένοι αναμένουν τώρα
ότι μια διαφαινόμενη
πιστωτική κρίση θα
περιορίσει τη
χρηματοδότηση σε ομίλους
ακινήτων, πολλοί από
τους οποίους ήδη
προσπαθούν να
αντεπεξέλθουν στο
υψηλότερο κόστος χρέους.
Τα βορειοευρωπαϊκά
ακίνητα αποτελούν μια
πιθανή «φούσκα» που
μπορεί να σκάσει μόλις
τα υψηλότερα επιτόκια
συνυπολογιστούν σωστά
στις αποτιμήσεις των
ακινήτων, σύμφωνα με την
Andromeda Capital
Management με έδρα το
Λονδίνο.
Ο οίκος αξιολόγησης
Moody’s δήλωσε αυτή την
εβδομάδα ότι ο κίνδυνος
αναχρηματοδότησης στον
τομέα έχει «αυξηθεί
σημαντικά», με τις
εταιρείες που κατέχουν
χρέος που λήγει τα
επόμενα χρόνια να είναι
πιθανό να υποστούν
ιδιαίτερη πίεση από τις
υψηλότερες πληρωμές
τόκων.
Οι αποτιμήσεις των
ακινήτων είναι μειωμένες
κατά περίπου 10% από την
κορύφωσή τους τον Ιούνιο
του 2022, σύμφωνα με τον
ευρωπαϊκό τριμηνιαίο
δείκτη ακινήτων MSCI
European Quarterly
Property Index. Η
Citigroup προβλέπει ότι
οι αποτιμήσεις στη
Δυτική Ευρώπη θα
μειωθούν κατά περαιτέρω
20% έως 40% πριν από το
τέλος του επόμενου
έτους, ενώ η αξία των
μετοχών ακινήτων θα
μπορούσε να μειωθεί στο
μισό κατά την ίδια
περίοδο. Οι μετοχές του
γερμανικού ομίλου
ακινήτων Vonovia έχουν
υποχωρήσει κατά 30% από
τις αρχές Μαρτίου στο
χαμηλότερο επίπεδο που
έχει καταγραφεί ποτέ,
ενώ η Aroundtown του
Λουξεμβούργου, η Gecina
της Γαλλίας και η Segro
με έδρα το Ηνωμένο
Βασίλειο έχουν δει τις
μετοχές τους να
υποχωρούν κατά 42%, 13%
και 9% τις τελευταίες
τέσσερις εβδομάδες
αντίστοιχα.
Η Goldman Sachs
υποβάθμισε την περασμένη
εβδομάδα την British
Land σε «sell»,
επικαλούμενη τη μεγάλη
έκθεση του ομίλου σε
περιουσιακά στοιχεία στο
Σίτι του Λονδίνου, όπου
πολλές εταιρείες έχουν
υιοθετήσει υβριδικά
μοντέλα εργασίας μετά το
ξέσπασμα της Covid-19.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ «ΤΑ ΝΕΑ» |