|
Από τα χαμηλά (€250.000)
στα ψηλά (€800.000)
Η θεσµοθέτηση του
προγράµµατος άδειας
διαµονής µέσω επένδυσης
σε ακίνητα, η «Χρυσή
Βίζα» (Golden Visa),
σύµφωνα µε τον Νόµο
4251/2014 κατά την
περίοδο της κρίσης,
προσείλκυσε λόγω του
χαµηλού ορίου επένδυσης
σηµαντικό αριθµό
επενδυτών τρίτων χωρών
και βοήθησε ουσιαστικά
στο να εισέλθουν
σηµαντικά κεφάλαια στη
χώρα. Σήµερα, σε ένα
επενδυτικό περιβάλλον
που έχει αλλάξει και
αλλάζει προς το
καλύτερο, το πρόγραµµα
της Golden Visa αποκτά
διαφορετική δυναµική.
Είναι χαρακτηριστικό ότι
µε τον νέο Κώδικα
Μετανάστευσης
(Ν.5038/2023)
διαµορφώθηκαν προς τα
πάνω τα χρηµατικά όρια
για περιοχές όπως η
Αττική, η Θεσσαλονίκη, η
Μύκονος και η Σαντορίνη,
στα 800.000 ευρώ, ποσό
πάνω από 300% µεγαλύτερο
από αυτό της αρχικής
διάταξης. Λαµβάνοντας,
όµως, υπόψη και τους
ειδικότερους όρους που
πρέπει να εφαρµόζονται
ώστε η επένδυση να
οδηγήσει σε άδεια
διαµονής (ένα ακίνητο,
ελάχιστα τετραγωνικά),
βλέπουµε ότι η Golden
Visa λειτουργεί πιο
στοχευµένα.
Ξενοδοχειακές Επενδύσεις
Το ενδιαφέρον των ξένων
τουριστικών επιχειρήσεων
για την Ελλάδα είναι
εντυπωσιακό. Aman, Four
Seasons Hotels and
Resorts, Hyatt Hotels
Corporation, Marriott
International, κ.λπ.
βρίσκονται στην Ελλάδα.
Η βελτίωση της ελληνικής
οικονοµίας, σε συνδυασµό
µε τα µοναδικά
χαρακτηριστικά του τόπου
µας και τον ετησίως
αυξανόµενο αριθµό
τουριστών, ευνόησαν και
ευνοούν τις επενδύσεις
στον τουριστικό τοµέα.
Αδειοδοτούνται,
κατασκευάζονται και
τίθενται σε λειτουργία
σύνθετα τουριστικά
καταλύµατα (Ν.
4002/2011) και
ξενοδοχεία
συνιδιοκτησίας
(Ν.4179/2013). Μέσω
αυτών αναβαθµίζεται η
ποιότητα του
προσφερόµενου
τουριστικού προϊόντος,
διαφηµίζεται η Ελλάδα
στο εξωτερικό µε την
προβολή δηµοφιλών
τουριστικών θερέτρων, τα
οποία µε τη σειρά τους
προσελκύουν τουρίστες,
καθώς και επενδυτές,
Έλληνες και ξένους, που
επιθυµούν να συνδυάσουν
την απόκτηση επώνυµης
ακίνητης τουριστικής
κατοικίας για προςωπική
χρήση µε τη δυνατότητα
αξιοποίησής της για
απόκτηση εισοδήµατος.
«Στο Ελληνικό έχουν
στραφεί τα βλέμματα
όλων. H επιτυχία του
έργου σίγουρα, αποτελεί
ένα στοίχημα. Οι
συνέργειες, όμως, που
έχουν αναπτυχθεί
δείχνουν ότι αυτό θα
κερδηθεί».
H ανάπλαση της Αθήνας
και του Πειραιά. Το
Ελληνικό
Οι υποβαθµισµένες
γειτονιές της Αθήνας και
του Πειραιά είναι από
τις περιοχές που
βγαίνουν κερδισµένες από
την αυξηµένη τάση
επένδυσης. Έργα
ανάπλασης έχουν
ξεκινήσει µε στόχο την
αναζωογόνηση περιοχών
που µέχρι πρόσφατα ήταν
εκτός του ραντάρ των
επενδυτών. Έχουν
ανακαινιστεί και αλλάξει
χρήση κτίρια σε κεντρικά
σηµεία και κεντρικούς
δρόµους της Αθήνας
(Οµόνοια, Σταδίου,
Πανεπιστηµίου), ενώ µέσω
παραχωρήσεων αποκτούν
ζωή κτίρια που
βρίσκονταν για χρόνια σε
αχρησία (Πύργος
Πειραιά). Καθώς αυτά
γίνονται µε έµφαση στην
ενεργειακή
απόδοση/αυτοτέλεια και
τη χρήση φιλικών προς το
περιβάλλον υλικών, το
αποτέλεσµα είναι ακόµη
σπουδαιότερο.
Το Ελληνικό
(Ν.4062/2012) είναι από
την άλλη το έργο στο
οποίο έχουν στραφεί τα
βλέµµατα όλων. Και όχι
άδικα. Το παραλιακό
µέτωπο της Αθήνας αποκτά
νέα εικόνα. Ο χώρος του
παλιού αεροδροµίο στο
Ελληνικό αποτελεί το
πλαίσιο για την εκ του
µηδενός δηµιουργία ενός
πολυλειτουργικού
κέντρου, δηµιουργώντας
κατοικίες, εµπορικά
κέντρα, ξενοδοχεία,
χώρους αναψυχής,
αναπτύσσοντας χώρους
πρασίνου και άθλησης,
βελτιώνοντας υποδοµές
και δίκτυα. Η επιτυχία
του έργου του Ελληνικού,
σίγουρα, αποτελεί ένα
στοίχηµα. Οι συνέργειες,
όµως, που έχουν
αναπτυχθεί δείχνουν ότι
αυτό θα κερδηθεί.
Αντί επιλόγου
Το real estate στην
Ελλάδα επανήλθε σε φάση
ανάπτυξης. Μετά τα
µαθήµατα του
παρελθόντος, οι
προκλήσεις είναι πολλές.
Οι ξένες επενδύσεις, οι
πρωτοβουλίες σε εγχώριο
επίπεδο, αλλά και η τάση
για πιο περιβαλλοντικές
λύσεις, διαµορφώνουν ένα
µέλλον διαφορετικό. Τα
έργα είναι σηµαντικά,
και οι ευκαιρίες για
ανάπτυξη πολλές.
Επιτυχία µας θα είναι
µέσα από τις συνέργειες
που διαµορφώνονται
συνεχώς η Ελλάδα να
συνεχίσει την ανοδική
πορεία της για
επενδύσεις στον τοµέα
του real estate στο
µέλλον, µη
επαναλαµβάνοντας τα λάθη
του παρελθόντος.
Πρώτη δημοσίευση στο
Fortune |
