Αν και οι προσφερόμενες
κλίνες τύπου Airbnb δεν
είναι σταθερές, ωστόσο
δεδομένου ότι οι
λιγότερες ήταν 780.000
τον Ιανουάριο
αποδεικνύεται ότι τα
καταλύματα βραχυχρόνιας
μίσθωσης υπερτερούν σε
προσφερόμενες κλίνες
σχεδόν όλο το χρόνο,
καθώς μία μεγάλη περίοδο
του έτους πολλά
ξενοδοχεία όπως τα
εποχικής λειτουργίας
είναι κλειστά. Συνεπώς η
προσφορά κλινών από
καταλύματα Aibnb πιέζει
όλη τη διάρκεια του
έτους τα ξενοδοχεία.
Νέα στοιχεία από τον
ΙΝΣΕΤΕ
Σύμφωνα με το δελτίο του
INSETE το 2023
παρατηρείται μια συνεχής
αύξηση της προσφοράς
καταλυμάτων που
αντικατοπτρίζει τη
δυναμική ανάπτυξης του
κλάδου της βραχυχρόνιας
μίσθωσης. Το 2023
προστέθηκαν περίπου
20.000 επιπλέον
καταλύματα κατά μέσο
όρο, σε σύγκριση με το
2022. Ενδεικτικά τον
Ιανουάριο ήταν 171.949
έναντι 150.905 τον ίδιο
μήνα του 2022 τον Ιούλιο
212.199 έναντι 195.231
τον ίδιο μήνα ένα χρόνο
πριν και τον Δεκέμβριο
184.863 έναντι 165.965
τον Δεκέμβριο του 2022.
Η μεγαλύτερη προσφορά
καταλυμάτων ήταν τον
Ιούλιο (212 χιλ.) και η
μικρότερη τον Ιανουάριο
(172 χιλ.). Ειδικότερα
τον Ιανουάριο του 2023,
ο αριθμός των
καταλυμάτων ήταν 172
χιλ. καταγράφοντας
αύξηση κατά +13,9% σε
σύγκριση με το 2022. Τον
Ιούλιο η αύξηση ανήλθε
σε +8,7% με τον αριθμό
καταλυμάτων να φτάνει
τις 212 χιλιάδες. Ο
Αύγουστος εμφανίζει μια
μικρή μείωση στον αριθμό
των καταλυμάτων σε 208
χιλ. (σε σχέση με τον
Ιούλιο), με την αύξηση
ωστόσο να παραμένει σε
υψηλό επίπεδο +11,0%.
Τέλος τον Δεκέμβριο
εμφανίζεται μια μικρή
μείωση στον αριθμό των
καταλυμάτων σε 184.χιλ.
σε σχέση με τον
προηγούμενο μήνα
καταγράφοντας αύξηση
+9,9% σε σύγκριση με τον
Δεκέμβριο του 2022.
Αύξηση κλινών
Το 2023 παρατηρείται μια
προοδευτική αύξηση στον
συνολικό αριθμό κλινών
σε σχέση με τα στοιχεία
του 2022. Η μεγαλύτερη
προσφορά κλινών ήταν τον
Ιούλιο (939 χιλ.) και η
μικρότερη τον Ιανουάριο
(780 χιλ.).
Τον Ιούλιο ο αριθμός
κλινών ανέρχεται σε 939
χιλ. κλίνες,
καταγράφοντας πιο ήπια
αύξηση +7,3% ενώ τον
Αύγουστο ο αριθμός
κλινών διαμορφώνεται σε
918 χιλ. σημειώνοντας
αύξηση +10,1%. Τον
Σεπτέμβριο καταγράφηκαν
913 χιλ. κλίνες
σημειώνοντας αύξηση
+12,0% ενώ τον Οκτώβριο
887 χιλ. κλίνες
καταγράφοντας ωστόσο
αύξηση +11,8%. Τον
Νοέμβριο ο αριθμός των
καταλυμάτων μειώνεται σε
830 χιλ. κλίνες σε σχέση
με τον προηγούμενο μήνα,
αλλά η αύξηση παραμένει
ισχυρή +10,5%. Τέλος,
εμφανίζεται μια μικρή
μείωση στον αριθμό των
κλινών σε 825 χιλ.
κλίνες καταγράφοντας
αύξηση +8,3% σε σχέση με
τον Δεκέμβριο 2022.
Booking Window: Πιο
έγκαιρος προγραμματισμός
Η ανάλυση του booking
window (το μεσοδιάστημα
μεταξύ ημερομηνίας
κράτησης και ημερομηνίας
άφιξης) για τις
βραχυχρόνιες μισθώσεις
αποτυπώνει μια τάση για
πιο έγκαιρο
προγραμματισμό το 2023
σε σχέση με το 2022.
Ενδεικτικά τον
Ιανουάριο, το booking
window αυξήθηκε στις 26
ημέρες από 13 ημέρες τον
Ιανουάριο του 2022,
καταγράφοντας αύξηση
+95,0%. Τον Φεβρουάριο
το booking window φτάνει
τις 24 ημέρες,
παρουσιάζοντας αύξηση
+30,8% από τις 18
ημέρες. Τον Μάρτιο, το
booking window ανήλθε
στις 30 ημέρες,
σημειώνοντας αύξηση
+15,9% σε σχέση με τις
26 ημέρες του
προηγούμενου έτους.
Ανάλογες αυξήσεις
παρατηρούνται και τους
υπόλοιπους μήνες. Τον
Ιούνιο, για παράδειγμα
το booking window
επεκτείνεται στις 57
ημέρες, με αύξηση
+14,1%, ενώ τον Αύγουστο
το booking window
καταγράφει την υψίστη
τιμή για το 2023 με 67
ημέρες, σημειώνοντας
αύξηση +8,0%.
Πληρότητα
Η ανάλυση της πληρότητας
των καταλυμάτων για το
έτος 2023 δείχνει μια
σταθερότητα σε σχέση με
το 2022 παρά την αύξηση
της προσφοράς
καταλυμάτων και κλινών.
Αυτό υποδηλώνει αύξηση
της ζήτησης παράλληλα με
την προσφορά.
Ειδικότερα τον
Ιανουάριο, η πληρότητα
διατηρήθηκε στο 16%,
επαναλαμβάνοντας την
ίδια απόδοση με τον
αντίστοιχο μήνα του
προηγούμενου έτους. Τον
Φεβρουάριο, σημειώνεται
αύξηση της πληρότητας σε
19% ενώ τον Μάρτιο η
πληρότητα ανέρχεται σε
20%. Τον Απρίλιο και τον
Μάιο, η πληρότητα
διαμορφώνεται σε 30%.
Τον Ιούνιο η πληρότητα
αυξάνεται σε 43%, τον
Ιούλιο φτάνει στο 59%,
ενώ τον Αύγουστο η
πληρότητα ανέρχεται σε
66%, την μέγιστη τιμή
για το 2023. Η
πληρότητα μειώνεται σε
49% τον Σεπτέμβριο σε
σχέση με τον προηγούμενο
μηνά και υποχωρεί σε 32%
τον Οκτώβριο και σε 21%
Νοέμβριο. Τέλος, τον
Δεκέμβριο η πληρότητα
διαμορφώνεται στο 19%.
Μέση διάρκεια παραμονής
Η μέση διάρκεια
παραμονής σε
διανυκτερεύσεις για το
έτος 2023, συγκρινόμενη
με τα στοιχεία του 2022,
διαφοροποιείται ανάλογα
με τον μήνα, με τους
περισσοτέρους μήνες να
καταγράφον μείωση.
Ειδικότερα, τον
Ιανουάριο του 2023, η
μέση διάρκεια παραμονής
ανήλθε σε 3,3
διανυκτερεύσεις
καταγράφοντας αύξηση
κατά +41,5% από τις 2,4
διανυκτερεύσεις του
προηγούμενου έτους.
Ωστόσο, τον Φεβρουάριο
καταγράφεται μείωση της
μέσης διάρκειας
παραμονής στις 3,0
διανυκτερεύσεις μειωμένη
κατά -4,3% σε σχέση με
τις 3,2 διανυκτερεύσεις
τον Φεβρουάριο του 2022.
Τους μήνες Ιούνιο και
Ιούλιο, η μέση διάρκεια
παραμονής αυξήθηκε σε
3,8 και 4,2 αντίστοιχα
σε σχέση με τον Μάιο του
2023, ωστόσο καταγράφηκε
μείωση -3,6% και -3,8%
αντίστοιχα σε σχέση με
τον αντίστοιχο μήνα
πέρυσι. Τέλος, ο
Δεκέμβριος κατέγραψε
ποσοστιαία μείωση -1,6%
με τη μέση διάρκεια
παραμονής να
διαμορφώνεται στις 3,5
διανυκτερεύσεις.
Προέλευση ταξιδιώτη
Η διάρθρωση των
ταξιδιωτών στο πλαίσιο
της βραχυχρόνιας
μίσθωσης μέσα στη
διάρκεια του έτους
εμφανίζει μια
ενδιαφέρουσα δυναμική
στη σύνθεση των
ταξιδιωτών μεταξύ
αλλοδαπών και ημεδαπών,
με τους αλλοδαπούς να
κυριαρχούν κατά τη
διάρκεια της θερινής
σεζόν, αλλά τους
ημεδαπούς να έχουν πολύ
σημαντικό μερίδιο τους
χειμερινούς μήνες.
Ειδικότερα, τον
Ιανουάριο η αναλογία των
αλλοδαπών ταξιδιωτών
είναι στο 57%, ενώ το
ποσοστό των ημεδαπών
αγγίζει το 43%. Αυτή η
σχέση παραμένει σχετικά
σταθερή κατά τη διάρκεια
του Φεβρουαρίου, με
ελαφρά αύξηση των
αλλοδαπών στο 58% και
αντίστοιχη μείωση των
ημεδαπών στο 42%.
Ωστόσο, τον Μάρτιο,
σημειώνεται μια μεταβολή
στη σύνθεση, με το
ποσοστό των αλλοδαπών να
αυξάνεται στο 72% και
αντίστοιχα το ποσοστό
των ημεδαπών να
μειώνεται στο 28%.
Η τάση αυτή συνεχίζεται
με ακόμη πιο έντονο
τρόπο τον Απρίλιο, όπου
το ποσοστό των αλλοδαπών
φτάνει το 84% ενώ το
αντίστοιχο των ημεδαπών
πέφτει στο 16%. Από τον
Μάιο έως και τον
Οκτώβριο, η κυριαρχία
των αλλοδαπών είναι
ακόμα πιο εμφανής, καθώς
το ποσοστό τους
κυμαίνεται από 87% έως
92%, με τους ημεδαπούς
να αποτελούν το 8% έως
13% του συνόλου των
ταξιδιωτών.
Τέλος, τον Δεκέμβριο η
σύνθεση των ταξιδιωτών
εξισορροπείται, με τα
ποσοστά αλλοδαπών και
ημεδαπών να είναι 55%
και 45% αντίστοιχα,
υποδηλώνοντας μια
σημαντική αλλαγή στη
δυναμική της αγοράς.
|