Ειδικότερα, από τα ακίνητα αξίας άνω των 23,5 δισ. ευρώ που μεταβιβάστηκαν το 2025, περίπου 19,2 δισ. ευρώ αφορούσαν συναλλαγές χωρίς καμία φορολογική απαλλαγή. Το στοιχείο αυτό υποδηλώνει ότι η συντριπτική πλειονότητα των αγοραπωλησιών πραγματοποιήθηκε με καθαρά επενδυτικά κριτήρια, ενώ μόλις μία στις επτά συναλλαγές αφορούσε απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Συνολικά, μέσω των συμβολαιογράφων κατατέθηκαν στην πλατφόρμα myProperty 170.664 δηλώσεις μεταβίβασης χωρίς απαλλαγή φόρου, με τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης να διαμορφώνονται στα 577,1 εκατ. ευρώ. Σε ετήσια βάση, ωστόσο, παρατηρείται μείωση στον αριθμό των συγκεκριμένων συναλλαγών, εξέλιξη που αποδίδεται κυρίως στη σημαντική άνοδο των τιμών των ακινήτων.

Συναλλαγές με ίδια κεφάλαια

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι, παρά τον αυξημένο όγκο αγοραπωλησιών, η συμμετοχή του τραπεζικού δανεισμού παραμένει περιορισμένη. Από το σύνολο των συναλλαγών που ξεπέρασαν τα 23,5 δισ. ευρώ, μόλις περίπου 2,5 δισ. ευρώ χρηματοδοτήθηκαν μέσω νέων στεγαστικών δανείων.

Με άλλα λόγια, η αξία των αγοραπωλησιών ήταν σχεδόν δεκαπλάσια σε σχέση με τις νέες στεγαστικές χορηγήσεις, στοιχείο που καταδεικνύει ότι η πλειονότητα των αγορών πραγματοποιήθηκε χωρίς τραπεζική χρηματοδότηση. Η ζήτηση προέρχεται σε μεγάλο βαθμό από επενδυτές που διαθέτουν ίδια κεφάλαια, και όχι από νοικοκυριά που αναζητούν πρώτη κατοικία.

Εκτιμάται ότι από τα περίπου 23,5 δισ. ευρώ που διοχετεύθηκαν στην αγορά, ποσό 2,5 έως 3 δισ. ευρώ προήλθε από ξένους επενδυτές, ενώ επιπλέον 2 έως 2,5 δισ. ευρώ αφορούσαν συναλλαγές μεγάλων ακινήτων, όπως ξενοδοχειακές μονάδες και μεγάλα επαγγελματικά συγκροτήματα. Τα υπόλοιπα περίπου 18 δισ. ευρώ κατευθύνθηκαν σε αγορές διαμερισμάτων, γραφείων, οικοπέδων και εξοχικών κατοικιών, αποτυπώνοντας το εύρος της επενδυτικής κινητικότητας σε όλο το φάσμα της αγοράς.

Μικρή αλλά αυξανόμενη συμμετοχή της πρώτης κατοικίας

Παρότι η πρώτη κατοικία εξακολουθεί να μην κυριαρχεί, το 2025 καταγράφεται ενίσχυση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Συγκεκριμένα, υποβλήθηκαν 30.325 δηλώσεις μεταβίβασης με πλήρη απαλλαγή φόρου, συνολικής αξίας περίπου 3,4 δισ. ευρώ, έναντι 24.653 δηλώσεων αξίας 2,4 δισ. ευρώ το 2024. Επιπλέον, κατατέθηκαν 7.701 δηλώσεις που αφορούσαν πρώτη κατοικία με μερική απαλλαγή και καταβολή φόρου, αξίας 870 εκατ. ευρώ.

Συνολικά, μόλις το 17,8% της αξίας των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν αφορούσε πρώτη κατοικία, ποσοστό που αποτυπώνει τη δομική υπεροχή των επενδυτικών συναλλαγών.

Η αύξηση αυτή αποδίδεται κυρίως στα προγράμματα στεγαστικής στήριξης που βρίσκονται σε εξέλιξη, με αιχμή το «Σπίτι μου 2», το οποίο επέτρεψε σε περισσότερα νοικοκυριά να επανεμφανιστούν στην αγορά, έστω και σε περιορισμένη κλίμακα.

Συνολικά, το 2025 κατατέθηκαν 223.267 δηλώσεις μεταβίβασης, έναντι 211.590 το 2024 και 174.475 το 2023, επιβεβαιώνοντας τη σταθερά ανοδική πορεία της αγοράς. Σημειώνεται ότι κάθε συναλλαγή μπορεί να αντιστοιχεί σε περισσότερες από μία δηλώσεις, καθώς η εφορία καταγράφει ξεχωριστά τα δικαιώματα και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Τα στοιχεία αφορούν αποκλειστικά μεταβιβάσεις μέσω της πλατφόρμας myProperty και δεν περιλαμβάνουν αγροτεμάχια, γεγονός που σημαίνει ότι η συνολική δραστηριότητα είναι ακόμη μεγαλύτερη.

Συναλλαγές «ρεκόρ» και μεγάλες αποκλίσεις τιμών

Τα δεδομένα του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων αποκαλύπτουν ότι οι αντικειμενικές αξίες που τέθηκαν σε ισχύ το 2021 έχουν πλέον ξεπεραστεί σε μεγάλο βαθμό. Σε πολλές περιοχές καταγράφονται αποκλίσεις 30%-40%, ακόμη και έως 50%, μεταξύ εμπορικών τιμών και τιμών ζώνης.

Οι μεγαλύτερες διαφορές εντοπίζονται στο κέντρο της Αθήνας, στα νότια και βόρεια προάστια, καθώς και σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς. Παράλληλα, έχουν καταγραφεί μεταβιβάσεις με ιδιαίτερα υψηλά τιμήματα, οι οποίες προκαλούν ερωτήματα ή εντυπώσεις.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Μητροπολιτικός Πόλος Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, όπου οικόπεδο 15.945 τ.μ. πωλήθηκε έναντι 119 εκατ. ευρώ, ενώ η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται στα 4.450 ευρώ. Αντίστοιχα, στη Γλυφάδα διαμέρισμα 194 τ.μ., με 22 τ.μ. βοηθητικών χώρων, άλλαξε χέρια έναντι 2,47 εκατ. ευρώ, όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή διαμορφώνεται στα 2.350 ευρώ.