Εξίσου σημαντική είναι η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, ειδικά μετά την αύξηση του κόστους ενέργειας. Στην Ουγγαρία, το 54% των αγοραστών θεωρεί την ενεργειακή αποδοτικότητα το πιο σημαντικό κριτήριο, καθώς μειώνει τα λειτουργικά έξοδα και προάγει τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Η τοποθεσία χάνει τη σημασία της

Ένα αξιοσημείωτο εύρημα της έρευνας είναι η μεταβολή στις προτεραιότητες των αγοραστών όσον αφορά την τοποθεσία. Παραδοσιακά, η εγγύτητα στο κέντρο της πόλης ή οι συγκοινωνιακές υποδομές ήταν κρίσιμοι παράγοντες επιλογής κατοικίας. Ωστόσο, η οικονομική πίεση και η ανάγκη για μεγαλύτερους, πιο άνετους χώρους έχουν διαφοροποιήσει τις προτεραιότητες.
Το 51% των Ευρωπαίων δηλώνει ότι η τιμή του ακινήτου είναι σημαντικότερη από την τοποθεσία, με τα υψηλότερα ποσοστά να καταγράφονται στην Ελλάδα (59%), την Ιρλανδία (58%) και την Ιταλία (58%). Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να μετακινηθούν σε προάστια ή λιγότερο κεντρικές περιοχές, εφόσον το κόστος είναι πιο προσιτό.
Αντίθετα, η εγγύτητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς και σε φίλους ή συγγενείς φαίνεται να έχει μικρότερη σημασία:

• Μόλις το 32% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι οι συγκοινωνίες είναι πιο σημαντικές από την τοποθεσία.
• Το 35% προτιμά να ζει κοντά σε αγαπημένα πρόσωπα, ακόμα κι αν το σπίτι τους δεν βρίσκεται σε προνομιακή περιοχή.

Προς τα πού κινείται η αγορά ακινήτων;

Η έρευνα δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη βρίσκεται σε στάδιο προσαρμογής. Η απόκτηση δεύτερης κατοικίας παραμένει ισχυρή, είτε ως τρόπος διαφυγής από την καθημερινότητα είτε ως επενδυτική επιλογή. Παράλληλα, οι αγοραστές επικεντρώνονται πλέον στην ποιότητα ζωής, την ενεργειακή απόδοση και την οικονομική προσιτότητα, αφήνοντας την τοποθεσία σε δεύτερη μοίρα.
Αυτές οι εξελίξεις υποδεικνύουν ότι οι κατασκευαστές και οι φορείς της αγοράς ακινήτων πρέπει να αναπροσαρμόσουν τις στρατηγικές τους, εστιάζοντας στη δημιουργία κατοικιών που ανταποκρίνονται στις νέες απαιτήσεις των Ευρωπαίων.

Ποσοστά ιδιοκτητών 1ης και 2ης κατοικίας ανά χώρα

Πηγή: RE/MAX Europe - European Housing Trend Report 2024