Φόβοι για στρεβλώσεις
Σύμφωνα
με την κ. Ελένη
Κοντογεώργου, πρόεδρο
του Συμβολαιογραφικού
Συλλόγου Αθηνών,
«υπάρχουν ήδη αναφορές
από συμβολαιογράφους της
περιφέρειας για αύξηση
των συναλλαγών ακινήτων
με εμπλοκή ξένων
επενδυτών και
μεταβιβάσεις ακινήτων
έναντι 400.000 ευρώ».
Μιλώντας στο 2ο Property
Show του Συλλόγου
Μεσιτών Αθηνών –
Αττικής, η κ.
Κοντογεώργου είχε
επισημάνει τον κίνδυνο
δημιουργίας νέων
στρεβλώσεων στην αγορά
κατοικίας της
περιφέρειας αυτή τη
φορά, λόγω της απότομης
ανατίμησης ακινήτων
χαμηλότερης αξίας,
προκειμένου να
απευθυνθούν στο
αγοραστικό κοινό της
«χρυσής βίζας». «Αν
συμβεί κάτι τέτοιο, θα
στρεβλώσει δυσανάλογα
και τις αντικειμενικές
αξίες στις περιοχές
αυτές», είχε τονίσει η
κ. Κοντογεώργου.
Σύμφωνα
με πηγές της αγοράς,
μέχρι στιγμής το
αγοραστικό ενδιαφέρον
εκτός Αττικής είναι
περιορισμένο, αν και
γίνονται αναζητήσεις και
σίγουρα έχει αρχίσει να
καταγράφεται μια στροφή
μικρής μερίδας επενδυτών
προς πόλεις που
βρίσκονται κοντά στην
Αττική, όπως η Κόρινθος
ή ακόμα και η Πάτρα. Με
βάση την ανάλυση της
Astons, οι επενδυτές θα
πρέπει να κινηθούν σε
πόλεις της χώρας που
παρουσιάζουν ανοδική
πορεία τιμών πώλησης,
ξεχωρίζοντας π.χ. την
Καβάλα, όπου η αύξηση
τιμών κατά το τελευταίο
12μηνο έχει αγγίξει το
21% σε 1.630 ευρώ/τ.μ.
Η λύση των παλιών
κτιρίων
Η
δεύτερη και εξίσου
σημαντική αλλαγή που
καταγράφει η Astons
αφορά το μεγάλο
ενδιαφέρον των επενδυτών
να αποκτήσουν κατοικίες
που προέρχονται από
αλλαγή χρήσης, καθώς
αυτή εξασφαλίζει άδεια
διαμονής έναντι μόλις
250.000 ευρώ, ακόμα και
στην Αττική και τη
Θεσσαλονίκη, όπου πλέον
το όριο έχει αυξηθεί
στις 800.000 ευρώ.
«Παρατηρούμε αύξηση των
επενδύσεων από εταιρείες
ανάπτυξης ακινήτων, που
αγοράζουν παλιά κτίρια
όπως ξενοδοχεία και
γραφεία και προχωρούν σε
πλήρη ανακατασκευή τους,
μετατρέποντάς τα σε
διαμερίσματα σύγχρονων
προδιαγραφών, που
απευθύνονται ακριβώς
στους επενδυτές μέσω
“χρυσής βίζας”, έναντι
250.000 ευρώ», αναφέρει
η ανάλυση της εταιρείας.
Η τάση αυτή πρόκειται να
ενταθεί το επόμενο
διάστημα και τα πρώτα
τέτοια ακίνητα
αναμένονται στην αγορά
προς το τέλος του 2025 ή
τις αρχές του 2026, όταν
και θα φανεί το μέγεθος
του επενδυτικού
ενδιαφέροντος. Πρόκειται
για ένα μέτρο που
κρίνεται ως ιδιαίτερα
έξυπνο, καθώς στρέφει
τους επενδυτές σε πιο
παραγωγικές επενδύσεις
και αξιοποιεί τη ζήτηση
από το εξωτερικό,
προκειμένου να αυξηθεί
το απόθεμα κατοικιών
στην αγορά. Σημειωτέον
ότι τα ακίνητα αυτά
απαγορεύεται να
αξιοποιηθούν ως
καταλύματα βραχυχρόνιας
μίσθωσης.
Ασφαλώς,
η τρίτη κατηγορία
επένδυσης παραμένουν τα
σύγχρονα, αλλά και
πολυτελή ακίνητα στα
νότια και βόρεια
προάστια της Αττικής, ή
και στα δημοφιλή νησιά
όπου το όριο επένδυσης
έχει πλέον διαμορφωθεί
στις 800.000 ευρώ. Αν
και ο όγκος των
συναλλαγών θα είναι
πλέον μικρότερος, είναι
προφανές ότι το προφίλ
των επενδυτών που
αγοράζουν τέτοια
ακίνητα, είναι εντελώς
διαφορετικό από αυτό που
είχε κυριαρχήσει μέχρι
σήμερα.
Εκτίναξη αιτήσεων
Εν τω
μεταξύ, οι αιτήσεις για
χορήγηση νέων αδειών
διαμονής έχουν
εκτοξευθεί τους
τελευταίους μήνες,
εξαιτίας του ότι τα
χιλιάδες προσύμφωνα που
είχαν υπογραφεί πριν από
την έναρξη ισχύος των
νέων μέτρων, την 1η
Σεπτεμβρίου,
μετατρέπονται σταδιακά
σε οριστικά συμβόλαια,
επιτρέποντας έτσι και
την υποβολή των σχετικών
αιτημάτων. Με βάση τα
τελευταία διαθέσιμα
στοιχεία του υπ.
Μετανάστευσης και
Ασύλου, μόνο κατά το
τρίμηνο Σεπτεμβρίου –
Νοεμβρίου του 2024
υποβλήθηκαν 2.732 νέες
αιτήσεις χορήγησης
άδειας διαμονής. Από τις
αρχές του 2023 και μέχρι
το τέλος Νοεμβρίου του
2024, έχουν υποβληθεί
16.359 αιτήματα. Εξ
αυτών, έχουν εγκριθεί
5.376 άδειες κι
εκκρεμούν άλλες 11.368,
δείγμα του συσσωρευμένου
όγκου και του φόρτου
εργασίας που έχει
δημιουργηθεί. Είναι
χαρακτηριστικό ότι κατά
το 11μηνο του 2024
υποβλήθηκαν 8.059
αιτήσεις, εκ των οποίων
έχουν εξεταστεί κι
εγκριθεί μόλις 1.405,
ενώ εκκρεμούν οι
υπόλοιπες 6.626 και
ασφαλώς εκκρεμούν κι
άλλες 4.466 αιτήσεις από
το 2023.
Πηγή: Money Review
