Πώς επηρέασε τις τιμές το «Σπίτι Μου 2»

Επιβεβαιώθηκαν οι ανησυχίες ότι το πρόγραμμα επιδοτούμενων δανείων για απόκτηση πρώτης κατοικίας θα δημιουργήσει περεταίρω ανοδικές πιέσεις στις τιμές, ιδίως σε περιοχές που υπήρχαν μέχρι πρότινος πιο προσιτά ακίνητα.

Αυτό αποδεικνύεται άλλωστε από το γεγονός ότι η πλειοψηφία των αιτήσεων που έχουν υποβληθεί στις τράπεζες  δεν έχουν εντοπίσει ακίνητο. Το διάστημα των 90 ημερών  – αφού οι αιτούντες λάβουν την προέγκριση – για να «κλείσουν» το σπίτι που θέλουν να αγοράσουν και να προσκομίσουν στην τράπεζα όλα τα απαραίτητα έγγραφα κρίνεται πολύ «σφιχτό», πόσο μάλλον όταν τα περισσότερα ακίνητα δεν έχουν ηλεκτρονική ταυτότητα.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι μέσες ζητούμενες πώλησης κατοικιών σε όλη την ελληνική επικράτεια σημείωσαν αύξηση της τάξης του 8,8% το 2024, σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Παράλληλα, οι μέσες ζητούμενες τιμές για ενοικίαση κατοικιών κατέγραψαν αύξηση 7,8% σε σύγκριση με το 2023.

«Πετάνε» τα ακίνητα στον Πειραιά

 Η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά ακινήτων αποτέλεσε και το 2024 το καύσιμο για τη συνέχιση της ανοδικής κούρσας στις τιμές σε όλη την Αττική.

Κατά μέσο όρο οι τιμές πώλησης σε όλο το λεκανοπέδιο αυξήθηκαν σε ένα χρόνο κατά 7,9%, ενώ οι τιμές ενοικίασης κατά 8,1%. Όμως σε σε περιοχές όπως ο Πειραιάς και τα Δυτικά Προάστια οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης κινούνται σε διψήφια ποσοστά, από 22% μέχρι σχεδόν 40% μέσα σε ένα χρόνο.

Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos πρόκειται για μια τάση που αναδεικνύει το αυξημένο ενδιαφέρον των επενδυτών και των αγοραστών για πιο προσιτές αλλά ταχύτατα αναπτυσσόμενες ζώνες.

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις παρατηρούνται επίσης στον Πειραιά (άνω του 21%), στο Νέο Φάληρο (20,3%), στα ανατολικά προάστια της Αττικής (Μαραθώνας, Άγιος Στέφανος με 21% και 30% αντίστοιχα), αλλά και σε  περιοχές των Δυτικών προαστίων, όπως η Μεταμόρφωση (20%).

Ακρίβυναν ως και 84% τα ακίνητα στην Αττική σε βάθος πενταετίας

Την περίοδο 2019-2024 οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Αττική σημειώνουν αυξήσεις που σε κάποιες περιπτώσεις κόβουν την ανάσα. Ο Πειρειάς ξεχωρίζει, με εκρηκτική άνοδο 83,8% στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης, γεγονός που αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στη ραγδαία αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου και στις αλλαγές στο πρόγραμμα της Golden Visa. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα Προάστια του Πειραιά, ενώ τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας συνεχίζουν να κερδίζουν έδαφος, προσελκύοντας νέους αγοραστές λόγω των προσιτών τιμών τους και της βελτίωσης των υποδομών τους.

Αύξηση ως και 50% στα ενοίκια

Την τελευταία πενταετία τα ενοίκια στην Αττική αυξήθηκαν ιλιγγιωδώς, σε αναντιστοιχία με τα εισοδήματα, φέρνοντας στο προσκήνιο το εκρηκτικό πρόβλημα του κόστους στέγασης, ιδίως για τη λεγόμενη «Generation Rent».

Την πρώτη θέση στην αύξηση τιμών την περίοδο 2019 – 2024 καταλαμβάνουν τα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σημείωσαν θεαματική άνοδο 49,7%. Ακολουθούν τα Προάστια του Πειραιά με αύξηση 40,1%, ενώ στην τρίτη θέση βρίσκονται τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 38,8%.

Οι πιο ακριβές περιοχές στην Αττική

Οι περιοχές των Νοτίων Προαστίων της Αττικής καταλαμβάνουν τις πρώτες τρεις θέσεις στις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης. Στην κορυφή βρίσκονται η Βουλιαγμένη, η Βούλα και η Γλυφάδα. Ακολουθούν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και ο Άλιμος.

Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικίας, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στη Βουλιαγμένη, στην περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός, στο Παλαιό Ψυχικό, στη Γλυφάδα και στη Φιλοθέη, όπως αποκαλύπτει ο παρακάτω πίνακας.

…. και οι πιο οικονομικές

Οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας το 2024 εντοπίζονται στον Κεντρικό Τομέα  Αθηνών, στα Δυτικά καθώς και στα Προάστια του Πειραιά. Στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας το 2024, κατατάσσονται το Πέραμα και οι Αχαρνές. Στο κομμάτι της πώλησης, οι πιο οικονομικές επιλογές για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν κατοικία εντοπίζονται στην Αγία Βαρβάρα, στην περιοχή Πατησίων – Αχαρνών, καθώς και στα Πατήσια. Στις πιο οικονομικά προσιτές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας το 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, κατατάσσονται το Κρυονέρι, οι Άγιοι Ανάργυροι και ο Διόνυσος.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών

Οι περιοχές του Πειραιά και των Προαστίων του πρωταγωνίστησαν το 2024 στην πώληση κατοικιών, αφού σημείωσαν τις υψηλότερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Αττική. Ειδικότερα, το Κέντρο του Πειραιά κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση, με εντυπωσιακή μεταβολή 39,9% σε σχέση με το 2023. Αμέσως μετά, έχουμε τις περιοχές Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Ταμπούρια – Αγία Σοφία και Δραπετσώνα. Την πεντάδα έρχεται να συμπληρώσει η Αργυρούπολη (Νότια Προάστια).

Στις κατοικίες προς ενοικίαση στην Αττική, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφηκαν στον Μαραθώνα, στην περιοχή Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο, στο Νέο Φάληρο, στον Άγιο Στέφανο και στη Μεταμόρφωση.

Οι περιοχές με τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση και ενοικίαση

Αναλύοντας την κατανομή της προσφοράς κατοικιών προς πώληση στην Αττική το 2024, παρατηρούμε ότι το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν πάνω από το 50% της προσφοράς, εικόνα παρόμοια με αυτή της κατανομής το 2023. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, τα οποία συγκεντρώνουν το 18,3% των προσφερόμενων κατοικιών προς πώληση στην Αττική το 2024, καθώς και τα Δυτικά Προάστια με ποσοστό 10,4%.

Παρόμοια είναι και η εικόνα στην ενοικίαση κατοικιών, όπου το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συνιστούν και πάλι άνω του 50% των προσφερόμενων κατοικιών προς ενοικίαση στην Αττική. Σε μικρότερα ποσοστά ακολουθούν τα Βόρεια και τα Δυτικά Προάστια.

Διεθνής ζήτηση: Οι πιο δημοφιλείς περιοχές της Αττικής για το 2024

Σε ό,τι αφορά τη διεθνή ζήτηση για αγορά κατοικιών στην Αττική το 2024, στην κορυφή των προτιμήσεων των ξένων αγοραστών βρίσκεται το Κέντρο της Αθήνας, τα Νότια αλλά και τα Βόρεια Προάστια. Οι πιο δημοφιλείς τύποι κατοικίας προς πώληση για τους δυνητικούς αγοραστές από το εξωτερικό είναι τα διαμερίσματα, οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες. Τέλος, οι χώρες με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για κατοικίες προς πώληση στην Αττική είναι οι Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, το Ισραήλ, η Κύπρος, η Αυστραλία, η Ελβετία, ο Καναδάς, η Γαλλία και η Ολλανδία.