Τα δεδομένα

Τα πιο πρόσφατα δεδομένα δείχνουν ότι το τρίτο τρίμηνο του 2024 σημειώθηκε αύξηση περίπου 15% στις διανυκτερεύσεις σε βραχυχρόνια καταλύματα, συγκριτικά με την ίδια περίοδο του 2023. Αυτή η άνοδος υπογραμμίζει τη συνεχιζόμενη ζήτηση για ταξίδια στην Ελλάδα και ενισχύει την εικόνα της χώρας ως κορυφαίου προορισμού στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Αυτό το ποσοστό αντιπροσωπεύει την ένταξη της Ελλάδας σε ένα ευρύτερο ευρωπαϊκό κύμα ανάπτυξης, όπου συνολικά στην ΕΕ οι διανυκτερεύσεις έφτασαν τα 366,2 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 18% από τα 310 εκατομμύρια του περασμένου έτους. Η σύγκριση με τα προ πανδημίας επίπεδα είναι ακόμη πιο εντυπωσιακή, καθώς το 2019 οι διανυκτερεύσεις ανέρχονταν σε μόλις 230 εκατομμύρια. Η σταθερή ανοδική πορεία της Ελλάδας ενισχύεται από την αδιάκοπη ζήτηση για τουρισμό και βραχυχρόνια μίσθωση καταλυμάτων τύπου Airbnb. Η AirDNA επιβεβαιώνει αυτή τη δυναμική, καταγράφοντας αύξηση 18% στη ζήτηση για το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους.

Παρότι η Ελλάδα σημειώνει ισχυρή ανάπτυξη, άλλες ευρωπαϊκές χώρες καταγράφουν ακόμα υψηλότερα ποσοστά. Η Μάλτα ξεχώρισε με αύξηση 40,9%, ενώ η Γερμανία και η Σουηδία ακολουθούν με σημαντική ανάπτυξη. Παράλληλα, παραδοσιακοί τουριστικοί προορισμοί όπως η Γαλλία, η Ισπανία και η Ιταλία συνεχίζουν να διατηρούν υψηλούς ρυθμούς ανόδου, επιβεβαιώνοντας τη συνολική δυναμική της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη.

Νομοθετικές αλλαγές

Η ενίσχυση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα έρχεται σε μια περίοδο έντονων νομοθετικών αλλαγών. Το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, που ψηφίστηκε πρόσφατα στη Βουλή, εισάγει σημαντικές ρυθμίσεις για την οργάνωση και τη

διαφάνεια του κλάδου. Μια σημαντική αλλαγή της τελευταίας στιγμής στο νομοσχέδιο περιέλαβε και επαγγελματικούς ή βιομηχανικούς χώρους που άλλαξαν χρήση μετά το 2011, με αποτέλεσμα να επηρεάζονται περίπου 20.000 ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Ωστόσο, αν η «χρήση κύριας κατοικίας» είχε ενταχθεί στο νομοσχέδιο, περίπου το 18%-20% των καταλυμάτων –δηλαδή περίπου 20.000 ακίνητα σε όλη τη χώρα– θα εξαιρούνταν από την αγορά, σύμφωνα με εκπροσώπους του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA). Τα περισσότερα από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στα κέντρα των μεγάλων πόλεων, γεγονός που θα επηρέαζε ιδιαίτερα την τουριστική προσφορά στις αστικές περιοχές.

Επιπλέον, το νομοσχέδιο αποκλείει από την αγορά υπόγεια και ημιυπόγεια καταλύματα που δεν έχουν τακτοποιηθεί ή δεν πληρούν τις νέες προδιαγραφές. Αυτές οι ρυθμίσεις αναμένεται να διαμορφώσουν ένα πιο σταθερό και ελεγχόμενο περιβάλλον για τους ιδιοκτήτες και τους επισκέπτες, διασφαλίζοντας υψηλότερα πρότυπα ποιότητας. 

Η Ελλάδα, έχοντας ήδη αποδείξει την ανθεκτικότητά της και την ισχυρή θέση της στον τουριστικό τομέα, φαίνεται έτοιμη να συνεχίσει την πορεία της ως κορυφαίος προορισμός βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη. Με τις νέες νομοθετικές ρυθμίσεις να προωθούν τη διαφάνεια και την ποιότητα και τη σταθερή ζήτηση να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, η ελληνική αγορά αναμένεται να παραμείνει ελκυστική τόσο για επενδυτές όσο και για ταξιδιώτες.