Προς το τέλος του μήνα θα αποσταλούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2025 με μία «καινοτομία»: οι δόσεις καταβολής γίνονται 12, κάτι που σημαίνει ότι από τον Μάρτιο του 2025 και μετά δημιουργείται μια μηνιαία υποχρέωση για τους ιδιοκτήτες, η οποία θα ισχύει για όσο διάστημα διατηρεί κάποιος την ιδιότητα του ιδιοκτήτη. Από την άλλη, ένα δεύτερο «μηνιάτικο» είναι αυτό που εμφανίζεται στον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος, δεδομένου ότι πλέον οι πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας έχουν μπει στη διαδικασία έκδοσης μηνιαίων λογαριασμών. Από τι αποτελείται αυτό το πάγιο; Από τα δημοτικά τέλη, τον δημοτικό φόρο, το τέλος ακίνητης περιουσίας, το πάγιο της ΕΡΤ και το τέλος του ΔΕΔΔΗΕ, το οποίο εκτός από το κυμαινόμενο σκέλος (αυτό που συνδέεται με την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας) έχει πλέον και ένα σταθερό σκέλος που αλλάζει μόνο ανάλογα με το αν η παροχή ηλεκτροδότησης είναι μονοφασική ή τριφασική. Μάλιστα, μετά τις αυξήσεις που έγιναν από πέρυσι, αυτό το σταθερό σκέλος μπορεί να ανέλθει ακόμη και στα 149 ευρώ τον χρόνο (ή περίπου 12,4 ευρώ τον μήνα) αν ένας μετρητής ηλεκτροδότησης είναι τριφασικός.

Πρόσθετη επιβάρυνση σε σχέση με πέρυσι μπορεί να δουν στους λογαριασμούς τους εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε μεγάλους δήμους της χώρας εξαιτίας της αύξησης των δημοτικών τελών και φόρων.

Σε πολλές περιπτώσεις οι αυξήσεις αυτές (οι οποίες έρχονται σε συνέχεια αναπροσαρμογών που έγιναν τα προηγούμενα χρόνια) φτάνουν αθροιστικά τα τελευταία 2-3 χρόνια να υπερβαίνουν ακόμη και το 30%. Υπάρχουν πλέον μεγάλοι δήμοι στο λεκανοπέδιο οι οποίοι επιβάλλουν χρεώσεις για δημοτικά τέλη, δημοτικούς φόρους και ΤΑΠ που μπορεί να υπερβαίνουν την αντίστοιχη επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ.

Χαρακτηριστικό είναι το ακόλουθο παράδειγμα: Για διαμέρισμα 120 τετραγωνικών σε δήμο των βορείων προαστίων και σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στα 399 ευρώ τον χρόνο ή στα 33,22 ευρώ μηνιαίως αν δεν υπάρξει έκπτωση φόρου για ασφάλιση έναντι φυσικών καταστροφών (κάτι που είναι και το πιθανότερο, καθώς ελάχιστοι είναι οι ιδιοκτήτες που καταφέρνουν τελικώς να κάνουν χρήση της συγκεκριμένης ρύθμισης).

Στον ίδιο δήμο, μετά τις αναπροσαρμογές που έγιναν από 1/1/2025, ο δημοτικός φόρος για τα 120 τετραγωνικά μπορεί να ανέρχεται στα 146 ευρώ, τα δημοτικά τέλη στα 235 ευρώ και το ΤΑΠ στα 67 ευρώ. Το άθροισμα των τριών αυτών επιβαρύνσεων που καταλήγει στο ταμείο του δήμου φτάνει στα 448 ευρώ και υπερβαίνει την επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ. Φυσικά, ο λογαριασμός του ρεύματος θα έχει και το πάγιο του ΔΕΔΔΗΕ και το τέλος υπέρ της ΕΡΤ, οπότε η συνολική επιβάρυνση για ΕΝΦΙΑ και λοιπές πάγιες επιβαρύνσεις θα ανέρχεται στα 1.032 ευρώ ετησίως ή στα 86 ευρώ τον μήνα. Προφανώς, όσο περισσότερα είναι τα τετραγωνικά, τόσο μεγαλύτερη θα είναι και η επιβάρυνση.

Ολες αυτές οι επιβαρύνσεις επιβάλλονται ανεξάρτητα από τη χρήση του ακινήτου. Μοναδικός τρόπος να «παγώσουν» δημοτικά τέλη, δημοτικοί φόροι κ.λπ. (όλα τα πάγια πλην ΕΝΦΙΑ) είναι να γίνει διακοπή της ηλεκτροδότησης. Ο φόρος κατοχής ακινήτων επιβάλλεται ακόμη και στα κλειστά ακίνητα.

Ακόμη και με 2,85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο υπολογίζονται σε δεκάδες δήμους και κοινότητες τα δημοτικά τέλη. Ομως αυτό το ποσό δεν αποτυπώνει την πλήρη εικόνα των επιβαρύνσεων.

Διότι αν συνυπολογιστούν και οι δημοτικοί φόροι, προκύπτει άθροισμα χρέωσης ανά τετραγωνικό μέτρο ακόμη και άνω των 3,3 ευρώ. Αυτό σημαίνει 330 ευρώ τον χρόνο για ένα σπίτι 100 τετραγωνικών ή 400 ευρώ αν συνυπολογιστεί και το ΤΑΠ. Για να γίνει η σύγκριση, αρκεί να σημειωθεί ότι ο μηχανισμός υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ βγάζει επιβάρυνση 3,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μόνο για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ. Από τις 39.000 περιοχές του αντικειμενικού συστήματος, μόνο σε 594 εφαρμόζεται τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ.

Τα δημοτικά τέλη δεν είναι συνάρτηση της αξίας των ακινήτων, καθώς καθορίζονται με αποφάσεις του δημοτικού συμβολαίου.

Οι τελευταίες αυξήσεις, που αποφασίστηκαν τον Δεκέμβριο και αποτυπώνονται στους λογαριασμούς ρεύματος, αποδόθηκαν στα αυξημένα ενεργειακά και μισθολογικά κόστη αλλά και στις λοιπές επιβαρύνσεις των δημοτικών προϋπολογισμών. Προκύπτουν έτσι παραδείγματα όπου οι ακριβότεροι (βάσει αντικειμενικής αξίας) δήμοι έχουν χαμηλότερα δημοτικά τέλη. O Δήμος Φιλοθέης εφαρμόζει χρέωση 1,94 ευρώ ανά τετραγωνικό για δημοτικά τέλη και 55 λεπτών για δημοτικό φόρο, με αντικειμενική αξία από 2.750 έως και 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στο γειτονικό Χαλάνδρι, όπου οι αντικειμενικές αξίες «παίζουν» από 1.650 έως 2.200 ευρώ, τα δημοτικά τέλη αυξήθηκαν φέτος σε 1,96 ευρώ, με τον δημοτικό φόρο να προσθέτει ακόμη 1,22 ευρώ: σύνολο 3,18 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Οι αυξήσεις σε πολλούς δήμους είναι διψήφιες. Στην Κηφισιά, για παράδειγμα, τα τέλη κυμαίνονται πλέον από 1,45 ευρώ/τ.μ. έως 1,6 ευρώ ανά τετραγωνικό (φτάνουν σε 1,91 ευρώ στην Εκάλη), όταν πέρυσι ξεκινούσαν από το 1,16 ευρώ. Η ποσοστιαία αύξηση διαμορφώνεται στο 25%. Στον Δήμο Αγίας Παρασκευής η αύξηση ήταν ακόμη μεγαλύτερη, καθώς τα δημοτικά τέλη αναπροσαρμόστηκαν από 1,03 ευρώ σε 1,39 ευρώ (χωρίς τους δημοτικούς φόρους που προσθέτουν ακόμη 37 λεπτά).

Πηγή: Money Review