Όπως
σημειώνει ρεπορτάζ της
Καθημερινής, από τον
Ιανουάριο του 2025 το
πρόγραμμα «Ανακαινίζω –
Νοικιάζω» βελτιώνεται
και μπορούν να κάνουν
χρήση του προγράμματος
ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές
ακινήτων εφόσον:
α)
Διαθέτουν την κυριότητα
ή την επικαρπία του
ακινήτου κατά ποσοστό
ίσο ή μεγαλύτερο του
50%.
β) Το
ακίνητο έχει έκταση έως
100 τετραγωνικά μέτρα
και βρίσκεται σε
οικιστική περιοχή.
γ) Εχουν
ετήσιο οικογενειακό
φορολογητέο, πραγματικό
ή τεκμαρτό εισόδημα που
δεν υπερβαίνει τις
40.000 ευρώ και
διαθέτουν ακίνητη
περιουσία, της οποίας η
συνολική αξία δεν
υπερβαίνει το ποσό των
300.000 ευρώ.
δ) Το
ακίνητο δεν έχει δηλωθεί
ως πρώτη κατοικία, δεν
έχει δηλωθεί ως
μισθωμένο και δηλώνεται
ως κενό στο έντυπο Ε2
που συνοδεύει τη δήλωση
φορολογίας εισοδήματος
των τριών τελευταίων
ετών.
Οσοι
ενταχθούν στο πρόγραμμα
«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
επιδοτούνται μέχρι
13.500 ευρώ για δαπάνες
επισκευής και
ανακαίνισης επί του
ακινήτου τους, που
περιλαμβάνουν τα
απαιτούμενα υλικά και
τις εργασίες.
Η
επιδότηση ανέρχεται στο
60% των δαπανών και
χορηγείται υπό τις εξής
προϋποθέσεις, οι οποίες
πρέπει να συντρέχουν
σωρευτικά:
α) Τα
σχετικά τιμολόγια να
εξοφλούνται ηλεκτρονικά.
β) Μετά
την ανακαίνιση να
προχωρούν οι ιδιοκτήτες
σε εκμίσθωση του
ακινήτου, διάρκειας
τουλάχιστον τριών ετών.
Σχετικά
με τα κλειστά ακίνητα η
διάταξη προβλέπει ότι
για τους 36 πρώτους
μήνες μετά τον μήνα κατά
τον οποίο συνάπτεται η
σχετική σύμβαση
μίσθωσης, δεν
φορολογείται το εισόδημα
φυσικών προσώπων που
προέρχεται από εκμίσθωση
κατοικιών με εμβαδόν έως
120 τετραγωνικά μέτρα,
εφόσον:
α) Το
εισόδημα προέρχεται από
σύμβαση μίσθωσης
διάρκειας τουλάχιστον
τριών ετών που
συνάπτεται μεταξύ της
8ης Σεπτεμβρίου 2024 και
της 31ης ∆εκεμβρίου
2025.
β) Η
εκμισθούμενη κατοικία
κατά τα φορολογικά έτη
2022, 2023 και, αν η
μίσθωση καταρτίζεται το
2025, κατά το φορολογικό
έτος 2024:
– Εχει
δηλωθεί στην εφορία ως
κενό ακίνητο (έντυπο Ε2)
ή δεν έχει δηλωθεί ως
μισθωμένο ακίνητο ούτε
ως κύρια ούτε ως
δευτερεύουσα κατοικία
του εκμισθωτή, ούτε ως
ιδιοχρησιμοποιούμενο,
ούτε δωρεάν
παραχωρούμενο ακίνητο
(έντυπα Ε1 και Ε2).
– Εχει
διατεθεί αποκλειστικά
για βραχυχρόνια μίσθωση
και οι συναφθείσες
βραχυχρόνιες μισθώσεις
έχουν δηλωθεί στη
φορολογική διοίκηση.
γ) Ο
εκμισθωτής δεν έχει
υποβάλει στη φορολογική
διοίκηση δήλωση
πληροφοριακών στοιχείων
μίσθωσης ακίνητης
περιουσίας για το
ακίνητο κατά το έτος της
μίσθωσης και έως την
έναρξη αυτής ή για το
ίδιο διάστημα έχει
υποβάλει δήλωση
βραχυχρόνιας μίσθωσης
του ακινήτου.
Αν εντός
των τριών ετών το
ακίνητο ξενοικιαστεί, η
απαλλαγή παύει να ισχύει
από το φορολογικό έτος
που αυτό δεν μισθώνεται
ή στην περίπτωση που
διατεθεί για βραχυχρόνια
μίσθωση, η απαλλαγή
παύει να ισχύει από το
πρώτο έτος της μίσθωσης.
Σημειώνεται ότι η
συνδρομή των
προϋποθέσεων της
απαλλαγής αποδεικνύεται
μόνο από εμπρόθεσμες
δηλώσεις πληροφοριακών
στοιχείων και φορολογίας
εισοδήματος και, ειδικά
ως προς τα έτη 2022 και
2023, από δηλώσεις που
έχουν υποβληθεί έως την
ημερομηνία δημοσίευσης
του παρόντος νόμου. Επί
της ουσίας δεν γίνονται
δεκτές τροποποιητικές
δηλώσεις.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις
«Παγώνουν» από τον
Ιανουάριο του 2025 οι
άδειες διάθεσης νέων
κατοικιών για
βραχυχρόνια μίσθωση στο
κέντρο της Αθήνας. Σε
όσους παραβιάσουν τη
νομοθεσία θα επιβάλλεται
πρόστιμο που μπορεί να
φθάσει τις 40.000 ευρώ.
Ειδικότερα προβλέπονται
τα εξής:
•
Αναστολή διάθεσης νέων
κατοικιών στην 1η, τη 2η
και την 3η ∆ημοτική
Κοινότητα του ∆ήμου
Αθηναίων για βραχυχρόνια
μίσθωση για ένα έτος.
Συγκεκριμένα, από την 1η
Ιανουαρίου 2025 έως την
31η ∆εκεμβρίου 2025 δεν
επιτρέπεται η εγγραφή
στο Μητρώο Ακινήτων
Βραχυχρόνιας ∆ιαμονής
για ακίνητα που
βρίσκονται στην 1η, τη
2η και την 3η ∆ημοτική
Κοινότητα του ∆ήμου
Αθηναίων.
• Σε
περίπτωση μη συμμόρφωσης
προβλέπεται πρόστιμο ίσο
με το 50% του
εισοδήματος που
αποκτάται από
βραχυχρόνια μίσθωση από
την 1η Ιανουαρίου 2025
και μέχρι τον έλεγχο,
που δεν είναι κατώτερο
από 20.000 ευρώ. Σε
περίπτωση νέας παράβασης
εντός του ίδιου
φορολογικού έτους,
επιβάλλεται πρόστιμο ίσο
με το ποσό των
εισπραχθέντων μισθωμάτων
που δεν είναι κατώτερο
από 40.000 ευρώ.
