Όπως γράφει ο Θανάσης Παπάδης στην Ημερησία, η ζήτηση από αγοραστές σε χώρες όπως η Γερμανία, η Ολλανδία και το Βέλγιο βρίσκεται σε σταθερή άνοδο, καθώς οι υψηλές τιμές και η περιορισμένη προσφορά ακινήτων στις δικές τους αγορές τους ωθούν να αναζητήσουν λύσεις στο εξωτερικό. Η Ελλάδα προσφέρει όχι μόνο προσιτές τιμές, αλλά και ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς, γεγονός που ενισχύει την ελκυστικότητά της.

Σύμφωνα με την εταιρεία Elxis – At Home in Greece, που εξειδικεύεται στην αγορά εξοχικών κατοικιών, η αποκλιμάκωση των επιτοκίων στην Ευρωζώνη έχει ήδη αρχίσει να δίνει ώθηση στην αγορά ακινήτων. Η τάση αυτή είναι ιδιαίτερα εμφανής στη Γερμανία και την Ολλανδία, όπου η αγορά είχε δεχτεί πλήγμα τα τελευταία χρόνια λόγω του αυξημένου κόστους δανεισμού.

Τα στοιχεία

Στοιχεία της Eurostat δείχνουν ότι το 2023 οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωζώνη μειώθηκαν κατά 1,2%, με τη Γερμανία να καταγράφει πτώση 8,5% και την Ολλανδία 1,9%. Ωστόσο, από τις αρχές του 2024 η αγορά κατοικίας στην Ευρώπη εισέρχεται σε φάση ανάκαμψης, με τις τιμές να καταγράφουν αύξηση 1,9% το δεύτερο τρίμηνο και 1,4% το τρίτο τρίμηνο του έτους. Η μείωση των επιτοκίων και η ενίσχυση των εισοδημάτων έχουν οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια κατά 4%, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Παρόλα αυτά, η συνολική ζήτηση δανείων παραμένει 30% χαμηλότερη από το 2022, δείχνοντας ότι η αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο.

Η Elxis επισημαίνει ότι οι θετικές προοπτικές στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας αναμένεται να συνεχιστούν και το 2025, σύμφωνα με ανάλυση της ING. Η σταδιακή μείωση των επιτοκίων, σε συνδυασμό με τις σοβαρές ελλείψεις κατοικιών σε πολλές χώρες, δημιουργεί συνθήκες ανόδου των τιμών. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Γερμανίας, όπου οι νέες οικοδομικές άδειες το 2023 μειώθηκαν στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010, με τις εκτιμήσεις για το 2024 να δείχνουν περαιτέρω μείωση κατά 45%.

Ανταγωνιστικός προορισμός

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η Ελλάδα ξεχωρίζει ως ένας από τους πλέον ανταγωνιστικούς προορισμούς για αγορά εξοχικής κατοικίας. Παρά την άνοδο των τιμών των παραθεριστικών ακινήτων στη χώρα, που αυξάνονται με ρυθμό 8%-10% ετησίως, οι τιμές παραμένουν προσιτές σε σύγκριση με άλλες αγορές. Για παράδειγμα, στην Ολλανδία, το κόστος απόκτησης ενός σύγχρονου σπιτιού φτάνει τις 500.000 ευρώ, ενώ στο Μόναχο μια μονοκατοικία αγγίζει το 1,5 εκατ. ευρώ. Αντίθετα, στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα και δύο υπνοδωμάτια κοστίζει 280.000 ευρώ, ενώ μια αντίστοιχη κατοικία με τρία υπνοδωμάτια διαμορφώνεται στις 360.000 ευρώ.

«Με αυτά τα χρήματα, στην Ολλανδία κάποιος αγοράζει ένα σπίτι από κοντέινερ ή πλαστικό, σε κάποιο πάρκο, χωρίς να κατέχει καν τη γη, την οποία ενοικιάζει από τον δήμο», επισημαίνει χαρακτηριστικά ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης.

Η φορολογία

Επιπλέον, το φορολογικό καθεστώς ευνοεί σημαντικά τις αγορές ακινήτων στην Ελλάδα. Στην Ολλανδία, ο φόρος μεταβίβασης για εξοχικές κατοικίες φτάνει το 10,4%, ενώ στην Ελλάδα παραμένει μόλις στο 3%.

Παράλληλα, η ελληνική αγορά ακινήτων προσφέρει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, με αρκετούς αγοραστές να βλέπουν την αξία των ακινήτων τους να αυξάνεται σημαντικά σε λίγα χρόνια. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα πελατών της Elxis, οι οποίοι αγόρασαν σπίτι στην Πρέβεζα το 2020 για 360.000 ευρώ και σήμερα το διαθέτουν προς πώληση με αγοραστή στα 650.000 ευρώ.

Η σταθερή ανάπτυξη της αγοράς και οι ευνοϊκές συνθήκες διατηρούν την Ελλάδα στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των Ευρωπαίων αγοραστών. Με το κόστος ζωής χαμηλότερο σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, το υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον και τις σημαντικές προοπτικές απόδοσης των ακινήτων, η χώρα μας αναμένεται να παραμείνει ένας από τους κορυφαίους προορισμούς για αγορά εξοχικής κατοικίας και τα επόμενα χρόνια.