|
"Το
βασικό συμπέρασμα είναι
ότι το συνολικό κόστος
της κατοχής σπιτιού
είναι υψηλότερο από
ποτέ", δήλωσε ο Νταν
Ρίτσαρντς, πρόεδρος της
Flyhomes
Mortgage,
με έδρα το Σιάτλ. "Η
πρόκληση για τους
καταναλωτές τώρα είναι
ότι ενώ τα επιτόκια των
στεγαστικών δανείων
αυξήθηκαν, οι τιμές
παρέμειναν υψηλές.
Σήμερα, το κόστος
δανεισμού είναι
υψηλότερο και η τιμή του
σπιτιού επίσης
υψηλότερη."
Οι
πωλήσεις σημείωσαν
αύξηση στο τελευταίο
τρίμηνο του έτους:
καταγράφηκαν με ρυθμό
4,24 εκατομμυρίων τον
Δεκέμβριο, που ήταν 9,3%
ταχύτερος σε σχέση με
τον Δεκέμβριο του 2023.
Και με την προσφορά
κατοικιών να παραμένει
πολύ χαμηλή για να
καλύψει τη ζήτηση, οι
τιμές συνεχίζουν να
εκτοξεύονται. Τον
Δεκέμβριο, η μέση εθνική
τιμή πώλησης ήταν
404.400 δολάρια,
αυξημένη κατά 6% σε
σχέση με πέρυσι. Με
407.500 δολάρια, η μέση
τιμή για ολόκληρο το
2024 σημείωσε νέο ρεκόρ.
Θα
χρειάζονταν 3,3 μήνες
για να εξαντληθεί η
διαθέσιμη προσφορά
κατοικιών στην αγορά αν
οι πωλήσεις συνεχίζονταν
με τον ρυθμό του
Δεκεμβρίου. Αυτό είναι
περίπου το μισό από το
μακροχρόνιο μέσο όρο των
έξι μηνών προσφοράς.
Υψηλά
Επίπεδα Επιτοκίων και το
2025
Η αγορά
κατοικιών αντιμετωπίζει
σφοδρούς ανέμους το
2025.
Τα
επιτόκια των στεγαστικών
δανείων αυξήθηκαν και
τις τρεις πρώτες
εβδομάδες του Ιανουαρίου
και κυμαίνονται κοντά
στο 7%. Πολλοί
παρατηρητές της αγοράς
αναμένουν ότι οι
πολιτικές της Ουάσιγκτον
θα συνεχίσουν να ασκούν
πιέσεις για την άνοδο
του πληθωρισμού και του
κόστους δανεισμού.
Ο
Δείκτης Ζήτησης
Αγοραστών Σπιτιών της
Redfin,
ένα μέτρο των επισκέψεων
και άλλων αγοραστικών
υπηρεσιών από μεσίτες,
είναι κοντά στα
χαμηλότερα επίπεδα από
τον Ιούνιο, σύμφωνα με
ανακοίνωση της εθνικής
μεσιτικής εταιρείας την
Πέμπτη. Χρειάζεται
περισσότερος χρόνος για
να πουληθούν τα σπίτια,
ανέφερε η
Redfin:
κατά μέσο όρο 52 ημέρες,
που είναι η μεγαλύτερη
διάρκεια των τελευταίων
δύο ετών.
Αυτή η
αργοπορία είναι επίσης
εμφανής σε έρευνες για
την καταναλωτική
διάθεση. Ο
αναγνωρισμένος Δείκτης
Συναισθήματος Αγοράς
Στεγαστικών Δανείων της
Fannie
Mae
μειώθηκε τον Δεκέμβριο,
αν και ήταν υψηλότερος
σε σχέση με τον
προηγούμενο χρόνο,
δήλωσε η εταιρεία
εγγύησης στεγαστικών
δανείων στις αρχές
Ιανουαρίου. Αυτό
οφείλεται εν μέρει στην
συνεχιζόμενη αισιοδοξία
για τα επιτόκια των
στεγαστικών δανείων,
ανέφεραν οι
οικονομολόγοι της
Fannie
Mae.
"Ενώ οι
συμμετέχοντες παραμένουν
απογοητευμένοι από την
αύξηση των τιμών των
σπιτιών και των
επιτοκίων των
στεγαστικών δανείων την
εποχή της πανδημίας, η
ανοδική τάση στο
συναίσθημα αγοράς
σπιτιών το 2024 μπορεί
να αντικατοπτρίζει μια
αργή προσαρμογή στις
γενικά λιγότερο προσιτές
συνθήκες στην αγορά",
σημείωσε η ανακοίνωση.
Ο
Ρίτσαρντς της
Flyhomes
συμφωνεί
και αναμένει αύξηση της
δραστηριότητας το 2025.
"Υπάρχει
και μια πρακτική και
ψυχολογική αλλαγή που
πρέπει να συμβεί",
δήλωσε. "Καθώς
απομακρυνόμαστε από τις
ημέρες των επιτοκίων 3%,
τα επιτόκια των 6-7% θα
αρχίσουν να φαίνονται
πιο 'κανονικά'."
Πηγή: USA Today
|
