|
Αυτό
σημαίνει ότι χιλιάδες
αγοραπωλησίες έγιναν
χωρίς στεγαστικό δάνειο,
μέσω καταθέσεων και
μετρητών. Πάντως, από τα
στοιχεία προκύπτει ότι
το σύνολο των καταθέσεων
που διατηρούν τα
νοικοκυριά στις τράπεζες
ανήλθε στα τέλη
Δεκεμβρίου σε 150,3 δισ.
ευρώ από 146,6 δισ. ευρώ
τον Δεκέμβριο του 2023,
καταγράφοντας άνοδο κατά
3,7 δισ. ευρώ σε ένα
χρόνο.
Από τα
23 δισ. ευρώ, τα περίπου
2,5-3 δισ. ευρώ
προέρχονται από ξένους
επενδυτές, ενώ 2-2,5
δισ. ευρώ αφορούν
πωλήσεις μεγάλων
ακινήτων, όπως για
παράδειγμα ξενοδοχείων
κ.λπ. Τα υπόλοιπα 18
δισ. ευρώ αφορούν
πωλήσεις διαμερισμάτων,
γραφείων και οικοπέδων.
Συνολικά υποβλήθηκαν
211.590 δηλώσεις
μεταβίβασης, έναντι
174.475 το 2023.
Σημειώνεται ότι σε κάθε
μεταβίβαση ακινήτου
ενδεχομένως να υπάρχουν
περισσότερες από μία
δηλώσεις, καθώς η εφορία
καταγράφει δικαιώματα
(ποσοστά που ανήκουν
στον κάθε ιδιοκτήτη).
Τα
ανωτέρω στοιχεία αφορούν
μεταβιβάσεις ακινήτων
που έγιναν μέσω της
ηλεκτρονικής εφαρμογής
myproperty και δεν
συμπεριλαμβάνονται οι
μεταβιβάσεις
αγροτεμαχίων. Σύμφωνα με
τα στοιχεία της ΑΑΔΕ:
Πωλήσεις ακινήτων 2023
• Εγιναν
144.785 δηλώσεις για
μεταβίβαση ακινήτων
χωρίς απαλλαγή φόρου
συνολικής αξίας 15,3
δισ. ευρώ. Ο φόρος που
καταβλήθηκε ανήλθε στα
459,27 εκατ. ευρώ.
• 4.590
δηλώσεις μεταβίβασης με
απαλλαγή αλλά και φόρο,
αξίας 500 εκατ. ευρώ.
• 24.590
δηλώσεις για τα οποία
υπάρχει απαλλαγή φόρου
(πρώτη κατοικία) αξίας
περίπου 2,2 δισ. ευρώ.
•
Συνολικά οι δηλώσεις
μεταβίβασης ανήλθαν σε
174.475 ακίνητα.
•
Συνολική αξία ακινήτων
18 δισ. ευρώ.
Πωλήσεις ακινήτων 2024
•
Διαβιβάσθηκαν 180.704
δηλώσεις μεταβίβασης
χωρίς απαλλαγή φόρου
συνολικής αξίας 20,27
δισ. ευρώ. Ο φόρος που
καταβλήθηκε ανήλθε στα
608,28 εκατ. ευρώ.
• 6.000
δηλώσεις μεταβίβασης με
απαλλαγή αλλά και φόρο,
αξίας 600 εκατ. ευρώ.
• 24.653
δηλώσεις μεταβίβασης
ακινήτων για τα οποία
υπάρχει απαλλαγή φόρου
(πρώτη κατοικία) αξίας
περίπου 2,4 δισ. ευρώ.
•
Συνολικά υποβλήθηκαν
211.590 δηλώσεις
μεταβίβασης ακινήτων.
•
Συνολική αξία 23,27 δισ.
ευρώ.
Χρυσές μεταβιβάσεις
Τα
στοιχεία του Μητρώου
Αξιών Μεταβιβάσεων
Ακινήτων δείχνουν ότι οι
αντικειμενικές αξίες που
τέθηκαν σε εφαρμογή το
2021 έχουν πλέον
ξεπεραστεί.
Συγκεκριμένα,
καταγράφονται αυξήσεις
άνω του 30%-40% μεταξύ
εμπορικών και τιμών
ζώνης.
Μεγάλες
διαφορές εντοπίζονται
στο κέντρο της Αθήνας,
τα νότια και τα βόρεια
προάστια του
Λεκανοπεδίου, καθώς και
στις νησιωτικές
περιοχές. Παράλληλα, στα
στοιχεία του μητρώου
έχουν καταγραφεί
μεταβιβάσεις που εάν δεν
είναι λάθος το
αναγραφόμενο ποσό,
δημιουργούν υποψίες.
Συγκεκριμένα, στο χωριό
Λεύκες της Πάρου για
οικόπεδο 115,6 τ.μ. ο
αγοραστής κατέβαλε το
ποσό των 75 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο,
υπάρχουν κι άλλες
μεταβιβάσεις που
προκαλούν εντύπωση, όπως
για παράδειγμα σε
Ελληνικό, Βούλα και στην
Κηφισιά. Ειδικότερα:
– Θέση
στάθμευσης 18 τ.μ. στην
Κηφισιά πωλήθηκε 487.361
ευρώ.
– Στο
μητροπολιτικό πάρκο στο
Ελληνικό οικόπεδο 9,7
στρεμμάτων πωλήθηκε
έναντι 37 εκατ. ευρώ.
– Στο
μητροπολιτικό πάρκο,
επίσης, οικόπεδο 26,1
στρεμμάτων πωλήθηκε
24,97 εκατ. ευρώ.
– Στη
Γλυφάδα οικόπεδο 2,3
στρεμμάτων πωλήθηκε 10,3
εκατ. ευρώ.
–
Διαμέρισμα 246,1 τ.μ.
του 4ου ορόφου στη
Γλυφάδα αγοράστηκε στην
τιμή των 1,6 εκατ. ευρώ
–6.550/τ.μ.– όταν η
αντικειμενική αξία στη
συγκεκριμένη περιοχή
ανέρχεται σε 4.250 ευρώ
το τ.μ. Δηλαδή, το
συγκεκριμένο ακίνητο
πουλήθηκε σε τιμή κατά
50% αυξημένη της
αντικειμενικής αξίας.
|
