|
Άλλα
σημαντικά συγκριτικά
πλεονεκτήματα όπως
αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ η
Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα
σύμβουλος της Premier
Realty είναι η τοποθεσία
και η προσβασιμότητας
της, καθώς ξεκινά από
μόλις 20 λεπτά από το
κέντρο της πρωτεύουσας
και 40 λεπτά από το
αεροδρόμιο. Σε ένα
μοναδικό φυσικό
περιβάλλον με
καταπληκτικές παραλίες
με καθαρά νερά, με 10
παραλίες με γαλάζια
σημαία από το 2024. Στα
πλεονεκτήματα της
Αθηναϊκής Ριβιέρας είναι
η συνεχής αναβάθμιση των
υποδομών της με υψηλού
επιπέδου μαρίνες,
εστιατόρια και
ξενοδοχεία.
Ενδεικτικά είναι τα
αφιερώματα στην Αθηναϊκή
Ριβιέρα από την
εφημερίδα Guardian στον
τρόπο που οι παραλίες
κατά μήκος της έγιναν
πεντακάθαρες,
κερδίζοντας γαλάζιες
σημαίες. Καθώς και στην
επισήμανση μεταξύ άλλων
ότι λίγοι επισκέπτες από
και την Ελλάδα
αντιλαμβάνονται ότι
λιγότερο από 10 μίλια
νότια του κέντρου της
πόλης βρίσκεται αυτό το
φωτογενές τμήμα βουνών,
παραθαλάσσιων θέρετρων
και αμμωδών παραλιών με
καθαρά νερά
πιστοποιημένα με γαλάζια
σημαία.
Αναφορικά με τις
προέλευση της ζήτησης
προέρχεται μεταξύ άλλων
από Βρετανούς οι οποίοι
αναζητούν κυρίως
εξοχικές κατοικίες και
πολυτελή ακίνητα κοντά
στη θάλασσα, όπως στη
Γλυφάδα και την
Βουλιαγμένη.
Οι Γερμανοί, επίσης
δείχνουν ενδιαφέρον τα
τελευταία χρόνια, κυρίως
για πολυτελή
διαμερίσματα και βίλες,
ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον
δείχνουν Κινέζοι, Αμερικανοί και
επενδυτές από
τις Αραβικές Χώρες.
Οι τιμές
στην Αθηναϊκή Ριβιέρα σε
σχέση με την Γαλλική και
την Ισπανική
Από
30.000 έως 60.000 ευρώ
το τετραγωνικό μέτρο σε
τοποθεσίες της Γαλλικής
Ριβιέρας κυμαίνονται οι
τιμές αγοράς για
πολυτελείς κατοικίες
αλλά και για βίλλες και
επαύλεις σε πόλεις όπως
η Νίκαια και
οι Κάννες. Ειδικότερα,
ανατρέχοντας σε μεγάλα
διεθνή γραφεία πώλησης
πολυτελών ακινήτων
διαπιστώνει κανείς ότι
υπάρχουν προς πώληση από
διαμερίσματα 50 τμ στην
τιμή του 1.000.000 ευρώ
μέχρι και επαύλεων 1.000
και άνω τετραγωνικών
μέτρων στα 50.000.000
εκατ. ευρώ και άνω. Η
μέση πάντως τιμή
κατοικίας κυμαίνεται σε
χαμηλότερα επίπεδα.
Οι τιμές
στην Ισπανική
Ριβιέρα σύμφωνα πάντα με
δημοσιευμένες αγγελίες
σε διεθνή real estate
γραφεία κυμαίνονται σε
λίγο χαμηλότερα επίπεδα
μεταξύ 15.000 και 45.000
το τ.μ με σημαντικές
διακυμάνσεις ανά τ. μ
μεταξύ πολυτελών
κατοικιών και απλών
διαμερισμάτων, ενώ
η Ιταλική Ριβιέρα σε
γενικές γραμμές
υπολείπεται της
Ισπανικής, εκτός από
συγκεκριμένες τοποθεσίες
όπου οι τιμές είναι οι
ίδιες με ισπανική και
γαλλική.
Την ίδια
στιγμή οι τιμές πωλήσεων
στην Αθηναϊκή Ριβιέρα,
φτάνουν μέχρι και τις
13.000 ευρώ το τ.μ στις
νεόδμητες κατοικίες.
Οι τιμές
όμως μπορεί να διαφέρουν
σημαντικά ανάλογα με
παράγοντες όπως ο τύπος
του ακινήτου, η
τοποθεσία και οι
παροχές. Η μέση τιμή
αγοράς είναι ανάμεσα
στις 6.500 ευρώ και στις
7.500 ευρώ ανά τμ.
Όπως
αναφέρουν ειδικοί της
αγοράς οι τιμές
αυξάνονται σημαντικά
όταν πρόκειται για
βίλλες ή πολυτελείς
κατοικίες με μοναδικά
ποιοτικά χαρακτηριστικά
και σε περιοχές με
σύγχρονες υποδομές.
Η
Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει
σημειώσει σημαντική
αύξηση της ζήτησης
ακινήτων τα τελευταία
χρόνια, με αξιοσημείωτες
διακυμάνσεις το 2023 και
το 2024, και ελπιδοφόρες
προοπτικές για το 2025.
Συγκεκριμένα οι τιμές
αυξήθηκαν το 2023 γύρω
στα 7,5% ενώ το 2004 η
αύξηση κυμάνθηκε γύρω
στο 7,9% σε σχέση με το
προηγούμενο έτος.
Εκτιμάται ότι οι τιμές
θα έχουν αυξητική πορεία
και στο 2025 αλλά ωστόσο
με χαμηλότερους ρυθμούς
τις τάξεως του 3%.
Τo
Ελληνικό οδηγεί τις
εξελίξεις στην αγορά
ακινήτων στην Αθηναϊκή
Ριβιέρα
Βασικός
πρωταγωνιστής στις
εξελίξεις και στην
αναβάθμιση της Αθηναϊκής
Ριβιέρας αποτελεί
η ανάπλαση του
Ελληνικού που είναι σε
πλήρη εξέλιξη, με τις
οικιστικές αναπλάσεις να
βρίσκονται στο επίκεντρο
της ζήτησης αγοραστών
αρχικά από την Ελλάδα,
την Ομογένεια και
πρόσφατα όπως έχει
ανακοινώσει η LAMDA
Development από κάθε
γωνιά του κόσμου.
Το
αρχικό ενδιαφέρον για
ενημέρωση για την πρώτη
έξυπνη πράσινη πόλη που
δημιουργείται από τα
θεμέλια στην Ευρώπη
μετουσιώθηκε σε πράξη.
Είναι χαρακτηριστικό ότι
οι συνολικές ταμειακές
εισπράξεις από πωλήσεις
ακινήτων πλησιάζουν ήδη
το 1 δισεκ., έχοντας ήδη
ξεπεράσει τον στόχο των
900 εκατ. ευρώ και δύο
μήνες πιο νωρίς, από τον
στόχο που ήταν το τέλος
της χρονιάς. Από την
έναρξη του έργου έως την
31/10/2024 ανήλθαν σε
967 εκατ. ευρώ, Την
στιγμή που οι κρατήσεις
στη νέα γειτονιά Little
Athens, όπως έχει
αναφέρει η εταιρεία
ξεπερνούν κάθε
προσδοκία.
Καθοριστικό ρόλο της
προβολής της Αθηναϊκής
Ριβιέρας στις διεθνές
αγορές έχει η διεθνής
καμπάνια που ξεκίνησε
τον Μάιο με πρώτο σταθμό
το αεροδρόμιο της
Νίκαιας στη Γαλλία.
Ακολούθησαν δεκατρείς
προορισμοί και δεκαεπτά
αεροδρόμια στην Ευρώπη,
την Ασία και τις ΗΠΑ, με
το ενδιαφέρον να είναι
ιδιαίτερα μεγάλο. Εκτός
από τα μεγάλα αεροδρόμια
η Αθηναϊκή Ριβιέρα μέσω
του Ελληνικού βρέθηκε
στο επίκεντρο εκτενών
αφιερωμάτων σε μεγάλα
διεθνή μέσα ενημέρωσης
όπως Financial Times,
Wall Street Journal, The
Economist, New York
Times, ΝΖΖ am Sonntag
και Neue Züricher
Zeitung. Το 2025 η
διεθνής καμπάνια του The
Ellinikon θα συνεχιστεί,
σε ακόμα περισσότερους
προορισμούς.
Σε
εξέλιξη μεγάλες
τουριστικές επενδύσεις
και έργα υποδομών
Καθοριστικό ρόλο στη
διεθνή αναβάθμιση της
Αθηναϊκής Ριβιέρας έχουν
και σημαντικές
επενδύσεις από εγχώριους
και ξένους ομίλους που
ολοκληρώνονται και
δίνονται στο κοινό, ενώ
άλλες βαίνουν προ
ολοκλήρωση. Το 2024
υπογράφηκε η σύμβαση του
έργου «Αθηναϊκή Ριβιέρα,
Αστικός Περίπατος» από
τον περιφερειάρχη
Αττικής Νίκο Χαρδαλιά
παρουσία του
πρωθυπουργού Κυριάκου
Μητσοτάκη. Στο πλαίσιο
της σύμβασης υλοποιείται
ένα από τα πιο
εμβληματικά έργα στο
παραλιακό μέτωπο της
Αττικής, ο ενοποιημένος
ποδηλατόδρομος και
πεζοδρόμος συνολικού
μήκους 18 χιλιομέτρων,
που θα ενώνει την
Αθηναϊκή Ριβιέρα από το
Μοσχάτο μέχρι τη
Βουλιαγμένη. Το έργο
έχει ενταχθεί στο Εθνικό
Σχέδιο Ανάκαμψης και
Ανθεκτικότητας θα
περατωθεί το 2025.
Πρόκειται για μια
ολοκληρωμένη παρέμβαση
πράσινης και βιώσιμης
ανάπτυξη και αποτελεί
ένα μόνο τμήμα του
συνολικού σχεδιασμού της
Περιφέρειας για το
άνοιγμα της Αθήνας προς
τη θάλασσα
Ταυτόχρονα και αλλά έργα
υλοποιούνται στην
περιοχή όπως η ανάπλαση
του Φαληρικού Όρμου, η
αξιοποίηση των
ολυμπιακών εγκαταστάσεων
του γηπέδου Tae Κwon
Do, η παραχώρηση
της Ακτής Βουλιαγμένης
και Βάρκιζας, η ανάπλαση
της Μαρίνας Φλοίσβου και
η ανάδειξη της παραλίας
στη Γλυφάδα. Επίσης
έχοντας λάβει τον Ιούνιο
του 2024 την ΚΥΑ από τα
υπουργεία Περιβάλλοντος
– Ενέργειας και
Τουρισμού για την
έγκριση της χωροθέτησης
και των περιβαλλοντικών
όρων, μια ακόμη μεγάλη
επένδυση, το έργο
της ανάπτυξης της Νέας
Μαρίνας Αλίμου, μπαίνει
σε φάση ανάπτυξης.
Η Μαρίνα
Αλίμου είναι η
μεγαλύτερη μαρίνα των
Βαλκανίων και μία από
τις ιστορικότερες και
εμβληματικότερες μαρίνες
της Ελλάδας. Σύμφωνα με
το σχεδιασμό, η κτιριακή
ανάπτυξη περίπου 18.500
τ.μ. θα αναδείξει την
δυναμική της μαρίνας
καθώς θα φιλοξενήσει
χρήσεις τουριστικές,
εμπορικές και
ψυχαγωγικές που θα την
αναβαθμίσουν σε
προορισμό για τους
κατοίκους και τους
επισκέπτες της
πρωτεύουσας. Ιδιαίτερη
έμφαση έχει δοθεί σε μια
σύγχρονη, «πράσινη»
ανάπτυξη, ενώ αξίζει να
σημειωθεί ότι δεν θα
επηρεαστεί η χρήση του
κολυμβητηρίου, το οποίο
παραμένει ενταγμένο στην
περιοχή.
Η
παραχώρηση της Μαρίνας
Αλίμου προβλέπει, μεταξύ
άλλων, τη δυνατότητα
αξιοποίησης της χερσαίας
ζώνης συνολικής
επιφάνειας 210.000 τ.μ.
για ευρείες χρήσης
τουρισμού, πολιτισμού
και αναψυχής, γεγονός
που επιτρέπει την
υλοποίηση μιας
ολοκληρωμένης
τουριστικής επένδυσης
συνολικής αξίας περίπου
100 εκατ. ευρώ στο
ταχέως αναπτυσσόμενο
παράκτιο μέτωπο της
ελληνικής πρωτεύουσας,
με πολλαπλάσια
προστιθέμενη αξία, τόσο
σε τοπικό όσο και σε
εθνικό επίπεδο.
Άλλες
μεγάλες τουριστικές
επενδύσεις που
ολοκληρώθηκαν είναι
το One & Only
Aesthesis (εντός του
2024) που αποτελεί ένα
από μόλις 35 περίπου που
θα αναπτύξει η διεθνής
αλυσίδας υπερπολυτελών
θέρετρων σ’ όλο τον
κόσμο. Καθώς και μια
ακόμη τουριστική
επένδυση της Grivalia
Hospitality που
παραδόθηκε στην Αθηναϊκή
Ριβιέρα και συγκεκριμένα
στην Α’ Πλαζ Βούλας. Την
ίδια στιγμή το
εμβληματικό σημείο
αναφοράς για την
Αθηναϊκή Ριβιέρα που
ξεκίνησε την λειτουργία
του το 2017, το Κέντρο
Πολιτισμού Ίδρυμα
Σταύρος Νιάρχος, στο
Δέλτα Φαλήρου αυξάνει
συνεχώς την διεθνή του
εμβέλεια με την
επισκεψιμότητα του να
προσεγγίζει τα
30.000.000 άτομα.
Πηγή:
ΕΡΤ
|
