|
Όπως
σημειώνει ρεπορτάζ της
Καθημερινής, από τις
νέες αφίξεις στον
επενδυτικό χάρτη είναι
το μεγάλο έργο που
δρομολογεί η εταιρεία
DKG
Development
στην είσοδο της πόλης
του Πειραιά. Πρόκειται
για μια επένδυση που
εκτιμάται ότι θα
απαιτήσει συνολικά
κεφάλαια 200 εκατ. ευρώ,
που θα προέλθουν από
έναν συνδυασμό ιδίων
κεφαλαίων και τραπεζικού
δανεισμού. Σχεδιάζεται η
ανακατασκευή και η
ανάπλαση σειράς κτιρίων
και παλιών βιομηχανιών,
σε μια περιοχή που
εκτείνεται πέριξ της
οδού Πειραιώς (πλησίον
του Κεράνη) και της οδού
Ομηρίδου Σκυλίτση, κοντά
στο γήπεδο Καραϊσκάκη.
Συνολικά
θα αξιοποιηθούν 10
κτίρια, δομήσιμης
επιφανείας 85.000 τ.μ.,
με το 65% αυτών να αφορά
διαμερίσματα, το 15%
εμπορικά καταστήματα κι
ένα επιπλέον 7% γραφεία.
Το έργο ονομάζεται
Piraeus
Gate
και αναπτύσσεται σε
διάφορες φάσης, με την
πρώτη εξ αυτών, που ήδη
«τρέχει», να προβλέπει
την αξιοποίηση πέντε
κτιρίων, συνολικής
επιφανείας 26.930 τ.μ.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον
παρουσιάζει η δεύτερη
φάση του έργου, που
προβλέπει την ανάπλαση
της παλιάς βιομηχανίας
ΑΖΕΛ, ένα ακίνητο που η
DKG
αγόρασε από την Πειραιώς
Real
Estate.
Πρόκειται για ένα
ιστορικό συγκρότημα που
αποτελείται από τέσσερα
επιμέρους κτίρια,
επιφανείας 12.606 τ.μ.
Βρίσκεται σε οικόπεδο
7,8 στρεμμάτων που
περικλείεται από τις
οδούς Γρηγορίου
Λαμπράκη, Ομηρίδου
Σκυλίτση και Αθανασίου
Διάκου στον Πειραιά,
πολύ κοντά στις γραμμές
του
HΣΑΠ.
Το σχέδιο προβλέπει τη
δημιουργία 440
εξυπηρετούμενων
διαμερισμάτων, συνολικής
επιφανείας 54.600 τ.μ.
Εξ αυτών, το 20% θα
είναι 47 τ.μ., το 70% θα
είναι 75 τ.μ. και το
υπόλοιπο 10% θα είναι 92
τ.μ. Ορίζοντας
ολοκλήρωσης του
συγκεκριμένου έργου
είναι το τέλος του 2028.
Επίσης,
στην οδό Πειραιώς, αλλά
βορειότερα, στον αριθμό
252, πλησίον της
Ανωτάτης Σχολής Καλών
Τεχνών και του Ιδρύματος
Μείζονος Ελληνισμού, η
Noval
Property
του ομίλου
Viohalco
συνεχίζει την
αδειοδοτική ωρίμανση του
έργου ανάπλασης του
ακινήτου της παλιάς
Χαλκόρ, που ήταν και η
πρώτη παραγωγική μονάδα
της εταιρείας. Στόχος
της επένδυσης των 170
εκατ. ευρώ είναι η
μεταμόρφωση της έκτασης,
ώστε να διαμορφωθεί η
πρώτη «πράσινη» γειτονιά
της χώρας.
Εκτός
από χώρους πρασίνου και
πολιτισμού, που θα
αποτελούν το επίκεντρο,
στην έκταση θα
φιλοξενούνται επίσης
χώροι γραφείων,
καταστημάτων κι
εστίασης, ένα ξενοδοχείο
και κατοικίες. Μάλιστα,
στόχος είναι τα
οικιστικά ακίνητα να
είναι προσιτού κόστους,
καθώς θα εκμισθώνονται
σε μόνιμους κατοίκους
της περιοχής.
Σε
κοντινή απόσταση
βρίσκεται και η παλιά
μονάδα της
γαλακτοβιομηχανίας
ΔΕΛΤΑ, στην οδό Κερκύρας
στον Ταύρο, κοντά στην
Πέτρου Ράλλη. Το ακίνητο
της
Froneri
αποκτήθηκε πριν από
περίπου ένα χρόνο από
τον όμιλο
MRP
Development,
που είναι ένας από τους
μεγαλύτερους φορείς
ανάπτυξης ακινήτων στην
Ολλανδία. Στο ακίνητο
υπάρχουν κτίσματα 20.000
τ.μ. Προς το παρόν δεν
έχουν γίνει γνωστά τα
σχέδια της εταιρείας,
ωστόσο κύκλοι της αγοράς
εκτιμούν ότι είναι
εφικτή μια ευρύτερη
ανάπλαση του
συγκροτήματος, μέσω της
δημιουργίας ενός πόλου
κατοικιών, καταστημάτων
και χώρων εστίασης και
αναψυχής, καθώς μάλιστα
η
MRP
έχει παρόμοια εμπειρία
στην Ολλανδία.
Αντιστοίχως στη
Θεσσαλονίκη, η
Dimand
Real
Estate
έλαβε το πράσινο φως,
μέσω της έκδοσης του
σχετικού προεδρικού
διατάγματος, για τη
μεταμόρφωση του παλιού
εργοστασίου της
ζυθοποιίας ΦΙΞ, που
βρίσκεται σε έκταση 25
στρεμμάτων στη Δυτική
Θεσσαλονίκη, σε έναν
πολυχώρο διαμονής,
φιλοξενίας και αναψυχής.
Με βάση το σχέδιο που
έχει εκπονήσει η
Dimand,
προωθείται η δημιουργία
ενός χώρου συνολικής
επιφάνειας 46.500 τ.μ.,
εκ των οποίων 15.500
τ.μ. θα αφορούν την
αξιοποίηση των
υφιστάμενων διατηρητέων
κτισμάτων του ακινήτου.
Σε αυτά θα αναπτυχθούν
χρήσεις κατοικίας κι
εστίασης, ενώ θα
δημιουργηθεί επίσης ένα
ξενοδοχείο και μερικά
εμπορικά καταστήματα,
κυρίως με είδη πρώτης
ανάγκης. Παράλληλα, θα
κατασκευαστούν και δύο
νέα πράσινα κτίρια
κατοικιών (πιστοποιημένα
κατά το πρότυπο
LEED
Gold),
με συνολική επιφάνεια
30.000 τ.μ. Σε αυτά θα
στεγάζονται επίσης
διαμερίσματα
(υπολογίζεται ότι θα
δημιουργηθούν περίπου
200 κατοικίες), όπως
επίσης κι ένα ακόμα
ξενοδοχείο. Το συνολικό
ύψος της επένδυσης
εκτιμάται ότι θα
ξεπεράσει τα 150 εκατ.
ευρώ, ενώ η οικοδομική
άδεια αναμένεται να
εκδοθεί στις αρχές του
2025.
Υπενθυμίζεται ότι πριν
από μερικούς μήνες η
Dimand
εξαγόρασε κι ένα όμορο
ακίνητο και συγκεκριμένα
μια έκταση 2,7
στρεμμάτων, όπου
στεγαζόταν η βιομηχανία
ΧΥΜΟΦΙΞ. Η κίνηση αυτή
θα επιτρέψει την
καλύτερη διαμόρφωση του
πρώην εργοστασίου του
ΦΙΞ, μια και θα
ενοποιηθεί με το κυρίως
ακίνητο, ενώ θα παράσχει
και τη δυνατότητα
μεγαλύτερης δόμησης,
όπως και την καλύτερη
αξιοποίηση των
κοινόχρηστων χώρων.
Πηγή:
Money Review
|
