Η αγορά ακινήτων ήταν ο κλάδος που προκάλεσε τη μεγαλύτερη ανησυχία στην έκθεση. Το 2023 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 13,8%, καθιστώντας την Ελλάδα πρωταθλήτρια στην Ευρωπαϊκή Ένωση, τη στιγμή που οι τιμές σε ευρωπαϊκό επίπεδο σημείωσαν ελαφρά μείωση. Η Κομισιόν εκτιμά ότι οι κατοικίες είναι υπερτιμημένες κατά 20%, γεγονός που δημιουργεί ανησυχίες για το ενδεχόμενο απότομης διόρθωσης των τιμών, ειδικά εάν οι οικονομικές συνθήκες χειροτερέψουν. Επιπλέον, οι αυξήσεις στις τιμές έχουν ξεπεράσει τις αυξήσεις στα εισοδήματα των νοικοκυριών κατά 20% από το 2017, υποδεικνύοντας ότι η ανοδική πορεία της αγοράς είναι δύσκολο να υποστηριχθεί μακροπρόθεσμα.

Το ισοζύγιο τρεχουσών συναλλαγών της Ελλάδας παραμένει εξίσου ανησυχητικό. Παρά τη μικρή βελτίωση το 2023, όταν το έλλειμμα περιορίστηκε στο 6,2% του ΑΕΠ, εξακολουθεί να υπερβαίνει κατά πολύ το αποδεκτό όριο του 4%. Η Κομισιόν επισημαίνει ότι το πρόβλημα σχετίζεται τόσο με τις εισαγωγές μηχανολογικού εξοπλισμού που αυξήθηκαν λόγω των επενδύσεων του Ταμείου Ανάκαμψης όσο και με την αυξημένη κατανάλωση. Αυτή η διαρθρωτική ανεπάρκεια της ελληνικής οικονομίας, που δεν μπορεί να καλύψει την εγχώρια ζήτηση μέσω της παραγωγής της, επιδεινώνει το έλλειμμα. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η Ελλάδα είχε το δεύτερο υψηλότερο μέσο έλλειμμα στην τριετία 2021-2023, φτάνοντας το 7,7% του ΑΕΠ, λίγο χαμηλότερα από τη Ρουμανία.

Το δημόσιο χρέος, παρά τη σταδιακή μείωσή του, εξακολουθεί να αποτελεί τη μεγαλύτερη οικονομική πρόκληση. Το 2023 ανήλθε στο 163,9% του ΑΕΠ, το υψηλότερο στην Ε.Ε., αν και η Κομισιόν αναγνωρίζει ότι έχει μειωθεί κατά 15 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2019. Οι δημοσιονομικές επιδόσεις της κυβέρνησης είναι ενθαρρυντικές, με τον προϋπολογισμό να αναμένεται ισοσκελισμένος το 2024 και το πρωτογενές πλεόνασμα να φτάνει το 3%. Παρότι η δομή του χρέους –που περιλαμβάνει ευνοϊκά επιτόκια και μεγάλες περιόδους αποπληρωμής– προσφέρει κάποια βραχυπρόθεσμη ασφάλεια, η ανάλυση βιωσιμότητας δείχνει ότι οι μεσοπρόθεσμοι κίνδυνοι παραμένουν σημαντικοί.

Στην αγορά εργασίας, η Ελλάδα συνεχίζει να καταγράφει υψηλά ποσοστά ανεργίας, με 11,1% το 2023, το δεύτερο υψηλότερο στην Ε.Ε. μετά την Ισπανία. Παρότι προβλέπεται ότι η ανεργία θα πέσει κάτω από το 10% έως το 2025, τα διαρθρωτικά προβλήματα και η αναντιστοιχία δεξιοτήτων παραμένουν εμπόδια για την πλήρη ανάκαμψη της αγοράς εργασίας.

Η κατάσταση στον χρηματοπιστωτικό τομέα, αν και βελτιωμένη, συνεχίζει να παρουσιάζει προκλήσεις. Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια αυξήθηκαν ελαφρά στο 5,2% του ΑΕΠ το δεύτερο τρίμηνο του 2024, το υψηλότερο ποσοστό στην Ε.Ε. Παράλληλα, τα κόκκινα δάνεια, αν και μεταφέρθηκαν εκτός τραπεζικών ισολογισμών, αποτελούν δυνητική απειλή. Η χαμηλή κεφαλαιοποίηση των τραπεζών και το υψηλό κόστος δανεισμού για τις επιχειρήσεις συμπληρώνουν την εικόνα των προκλήσεων.

Ωστόσο, δεν λείπουν τα θετικά στοιχεία. Το χρέος των νοικοκυριών μειώθηκε στο 41% του ΑΕΠ το 2023, ενώ η Ελλάδα καταγράφει βελτίωση της ανταγωνιστικότητάς της. Μαζί με άλλες χώρες του Νότου, πέτυχε σημαντική αύξηση στις εξαγωγές, με τον τουρισμό να διαδραματίζει πρωταγωνιστικό ρόλο. Παρόλα αυτά, η συνολική εικόνα της οικονομίας παραμένει εύθραυστη, με πολλά ανοιχτά μέτωπα που απαιτούν προσοχή.