Η αύξηση της συμμετοχής των ακινήτων στις συνολικές ξένες επενδύσεις είναι εντυπωσιακή. Στο τρίτο τρίμηνο του 2024, το ποσοστό των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων έφτασε το 62%, σημειώνοντας αύξηση σε σχέση με το 54,2% του πρώτου εξαμήνου της χρονιάς. Αυτή η άνοδος αντανακλά τη συνεχιζόμενη αυξημένη ζήτηση από ξένους επενδυτές που βλέπουν στην Ελλάδα έναν ελκυστικό και σταθερό προορισμό για την τοποθέτηση των κεφαλαίων τους. Μάλιστα, οι ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 45% στο τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2023, φτάνοντας τα 783,7 εκατ. ευρώ, ενώ για το σύνολο του εννεαμήνου ξεπέρασαν τα 1,9 δισ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 17,2% σε σχέση με το 2023.

Οι αιτίες για την αυξημένη ζήτηση στην αγορά ακινήτων είναι ποικίλες, με σημαντικότερους παράγοντες τα κυβερνητικά μέτρα που επηρέασαν την αγορά. Η απαγόρευση δημιουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας και η περιορισμένη δυνατότητα αγοράς ακινήτων μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα» ενεργοποίησαν τους ξένους επενδυτές, οι οποίοι σπεύδουν να εκμεταλλευτούν τις υπάρχουσες συνθήκες, προκαλώντας έντονη κινητικότητα, κυρίως σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νότια προάστια της Αθήνας.

«Σωτήρας» τα ακίνητα

Ο τομέας των ακινήτων, λοιπόν, αναδείχθηκε ως «σωτήρας» των ξένων άμεσων επενδύσεων στην Ελλάδα το 2024. Παρά τη μείωση των συνολικών ΞΑΕ, ο κλάδος των ακινήτων συνέβαλε στην «διατήρηση» των επενδύσεων και στην ενίσχυση της οικονομικής σταθερότητας της χώρας. Συνολικά, οι ΞΑΕ το 2024 ανήλθαν σε 3,112 δισ. ευρώ, μειωμένες κατά 15% σε σχέση με το 2023, ενώ σε σχέση με το 2022, καταγράφεται πτώση της τάξης του 51,7%. Ωστόσο, το 2022 υπήρξε χρονιά ρεκόρ για τις ΞΑΕ με 7,5 δισ. ευρώ, και η αγορά ακινήτων διατήρησε τη δυναμική της, παρά τις δύσκολες συνθήκες των τελευταίων δύο ετών.

Αν και οι προσδοκίες για το μέλλον παραμένουν θετικές, υπάρχουν προκλήσεις για την ελληνική αγορά ακινήτων. Οι παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν την αυξημένη επιφυλακτικότητα, κυρίως για τα επαγγελματικά ακίνητα, λόγω της γεωπολιτικής αστάθειας, των αυξήσεων στο κόστος κατασκευής και των συνεχιζόμενων νομοθετικών παρεμβάσεων. Επίσης, η γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις ακινήτων παραμένει ένα σημαντικό εμπόδιο που επιβαρύνει τη ροή των επενδύσεων.

Θετικές οι προσδοκίες

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι προσδοκίες για την αγορά ακινήτων το 2025 παραμένουν θετικές, αν και η αγορά ενδέχεται να αντιμετωπίσει προκλήσεις λόγω των παραπάνω παραμέτρων. Παρά τις αβεβαιότητες, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να παραμένει ένας από τους πιο ελκυστικούς και ασφαλείς τομείς για επενδύσεις στην Ελλάδα, με τις ξένες άμεσες επενδύσεις να συνεχίζουν να ενισχύουν την ανάπτυξή της και να συμβάλλουν στη διατήρηση της οικονομικής σταθερότητας.

Η διατήρηση της ανταγωνιστικότητας του τομέα ακινήτων στην Ελλάδα, σε συνδυασμό με τις συνεχείς βελτιώσεις στις υποδομές και την προσέλκυση διεθνών επενδύσεων, θα συνεχίσει να αποτελεί σημαντικό παράγοντα για την ανάπτυξή του τα επόμενα χρόνια, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες σε όλη τη χώρα.