Η κα. Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Proprius, εξήγησε ότι, παρά την φαινομενική μείωση των επενδύσεων στους άλλους τομείς, η μείωση οφείλεται κυρίως στην κατανομή δύο προ-συμβατικών συμφωνιών από το 2023. Αυτές αφορούσαν την πώληση του Project Skyline και του κτιρίου που στεγάζει τα νέα γραφεία της PWC, ενώ τα τελικά συμβόλαια υπεγράφησαν το 2024. Επιπλέον, οι ΑΕΕΑΠ επενδύουν σε γη για την ανάπτυξη έργων, με το κόστος ανάπτυξης να μην αποτυπώνεται στις συναλλαγές.

Αναφερόμενη στους επενδυτές γραφείων, η ανάλυση τονίζει πως το 2024 παρατηρήθηκε αναβολή επενδυτικών αποφάσεων λόγω της αβεβαιότητας γύρω από τη ζήτηση και τον αντίκτυπο της ευέλικτης εργασίας. Παράλληλα, μέρος των επενδυτικών κεφαλαίων κατευθύνθηκε σε άλλους τομείς, όπως η φιλοξενία και η κατοικία. Ένα επιπλέον σημείο που επισημαίνεται είναι ότι, όπως και το 2023, η πλειοψηφία των συναλλαγών αφορούσε εγχώριους επενδυτές, ενώ οι ξένοι εξακολουθούν να απουσιάζουν από την αγορά ακινήτων εισοδήματος. Οι περισσότερες συναλλαγές σχετίζονταν με εξαγορές ακινήτων για ίδια χρήση ή ειδικό σκοπό.

Η Proprius, η οποία εκπροσωπεί τον διεθνή όμιλο Cushman & Wakefield στην ελληνική αγορά, αναφέρει ότι το 2024 υπήρξε έτος προσαρμογής και ανθεκτικότητας των αγορών, με την τάση για επένδυση σε ποιοτικά ακίνητα να εδραιώνεται σε όλους τους τομείς της αγοράς, μια τάση που ξεκίνησε κατά την πανδημία. Παρά το θετικό μακροοικονομικό περιβάλλον, οι προκλήσεις όπως η αύξηση των επιτοκίων, οι πληθωριστικές πιέσεις και οι γεωπολιτικές εντάσεις συνέχισαν να επηρεάζουν τις επενδυτικές αποφάσεις.

Για το 2025, οι προσδοκίες είναι θετικές, με αναμενόμενη βελτίωση των συνθηκών δανεισμού και την πιθανή επίλυση γεωπολιτικών συγκρούσεων που αναμένεται να ενισχύσουν τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα. Η καλύτερη διαφάνεια σχετικά με τις ζητήσεις των χρηστών και οι θετικές επιδόσεις της αγοράς σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη αναμένεται να επιταχύνουν τη λήψη επενδυτικών αποφάσεων. Συνδυαστικά με την ευνοϊκή μακροοικονομική προοπτική και τη χαλάρωση των επιτοκίων, οι συνθήκες φαίνονται κατάλληλες για τη σταδιακή αύξηση της δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων το 2025.