Μετά το τέλος εποχής για τα Υποθηκοφυλακεία, η χώρα αναμένει την ολοκλήρωση του κολοσσιαίου έργου της ψηφιοποίησης του Κτηματολογίου που θα πραγματοποιηθεί μέχρι τα τέλη του 2025, όπως έχει δεσμευτεί και ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης.

Η ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου συνεχίζει να προχωρά με ταχύτατους ρυθμούς, παρά τις υποθέσεις που έπληξαν το έργο από την κακή πρακτική κάποιων επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην αγορά μελετητικών υπηρεσιών κτηματογράφησης και υποστηρικτικών υπηρεσιών για τη δημιουργία εθνικού κτηματολογίου, με αντι-ανταγωνιστικές πρακτικές νόθευσης διαγωνισμών.

Ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης K. Κυρανάκης προ ημερών ανέφερε ότι αν και υπάρχει ακόμα πολλή δουλειά που πρέπει να γίνει, τον τελευταίο ενάμιση χρόνο έχει υπάρξει σημαντική πρόοδος της κτηματογράφησης, καθώς από το 39% που ήταν πέρυσι, αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο 60% και το υπόλοιπο 40% θα έχει κλείσει μέχρι το τέλος του 2025.

Εκτός της ψηφιοποίησης των περίπου 1 δισ. σελίδων, το Κτηματολόγιο έχει προσθέσει και την Τεχνητή Νοημοσύνη στη φαρέτρα του, καθώς είναι ο πρώτος δημόσιος φορέας που θα την αξιοποιήσει ως υποστηρικτικό εργαλείο στη λήψη διοικητικών αποφάσεων και θα χρησιμοποιείται για επαναλαμβανόμενες πράξεις, όπως αναγνώσεις συμβολαίων. Ο νέος βοηθός Τεχνητής Νοημοσύνης θα βοηθάει τους υπαλλήλους και θα τους υποδεικνύει τις κινήσεις που θα πρέπει να κάνουν. 

Η Τεχνητή Νοημοσύνη στην υπηρεσία του Κτηματολογίου

Ο βοηθός Τεχνητής Νοημοσύνης του Κτηματολογίου έχει επιταχύνει σημαντικά τη λήψη αποφάσεων, απελευθερώνοντας πολλές εργατοώρες, εκτοξεύοντας την παραγωγικότητα των Κτηματολογικών γραφείων. Είναι χαρακτηριστικό πως από τις 5.000 αποφάσεις την εβδομάδα που έβγαζαν χωρίς τη βοήθεια της Τεχνητής Νοημοσύνης, αυτός ο αριθμός έχει υπερδιπλασιαστεί στις 13.000 αποφάσεις, τον πρόεδρο του Ελληνικού Κτηματολογίου, Στέλιο Σακαρέτσιο να σημειώνει πως χάρη στην τεχνητή νοημοσύνη ο νομικός έλεγχος ενός συμβολαίου γίνεται σε 10 μόλις λεπτά αντί για δύο ώρες, μειώνοντας παράλληλα τις επισκέψεις στο Κτηματολόγιο Αθηνών κατά 80.000.

«Το μεγαλύτερο πρόβλημα για εμάς όταν έρχεται ένα συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο είναι ότι κάποιος πρέπει να το διαβάσει, να το εξετάσει νομικά για να το πιστοποιήσει και να εκδοθεί η απόφαση ότι αυτό έχει γίνει σωστά για να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο από έναν προηγούμενο ιδιοκτήτη στον επόμενο», σημειώνει ο κ. Σακαρέτσιος. Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Δ. Κυρανάκης υπογράμμισε την «αθόρυβη δουλειά» που έχει πραγματοποιηθεί τους τελευταίους μήνες, ενώ έχει υπογραμμίσει ότι το έργο του Κτηματολογίου θα παρουσιαστεί από τη Microsoft ως επιτυχημένο case study σε διεθνή φόρα στο ΟΟΣΑ, αλλά και στο AI Action Summit.

Τι αλλάζει με το Κτηματολόγιο

Η Ελλάδα ετοιμάζεται να έχει καταγεγραμμένο κάθε εκατοστό γης σε έναν ψηφιακό χάρτη που είναι ανοιχτός για όλους τους πολίτες, οι οποίοι θα μπορούν να γνωρίζουν με ακρίβεια ποια είναι η ιδιοκτησία τους. Την ίδια στιγμή το υπουργείο Οικονομικών που εκτιμά αρκετοί φορολογούμενοι αποκρύπτουν από την εφορία την πραγματική τους ακίνητη περιουσία, θα βάλει στο παιχνίδι τη διασταύρωση στοιχείων από Κτηματολόγιο και Ε9 με στόχο τον έλεγχο ακινήτων.

Γι' αυτό τον λόγο η ΑΑΔΕ τον Οκτώβριο είχε προχωρήσει σε έμμεση σύσταση προς τους φορολογούμενους να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Κτηματολόγιο και ακολούθως τις δηλώσεις που έχουν υποβάλει στο e-Περιουσιολόγιο του Taxisnet. Γι' αυτό και θα τεθεί από τον Φεβρουάριο σε λειτουργία η νέα πλατφόρμα όπου όλοι οι πολίτες θα μπορούν να επικαιροποιούν τα στοιχεία τους στο κτηματολόγιο εξωδικαστικά ακόμα και σε περιοχές που έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση.

Όπως επισήμανε ο κ. Κυρανάκης, μαζί με το κλείσιμο των Υποθηκοφυλακείων, έρχονται μαζί εκατοντάδες χιλιάδες εκκρεμότητες, που δημιουργούν ανασφάλεια στην αγορά ακινήτου, καθώς υπάρχουν περισσότερα από το 300.000 αμετάγραφα συμβόλαια. Ωστόσο το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης έχει καταρτίσει σχέδιο για την διεκπεραίωση των υποθέσεων που «κληρονόμησε».

Σε αυτό το πλαίσιο το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης προκήρυξε την πλήρωση 44 θέσεων Προϊσταμένων στα Κτηματολογικά Γραφεία και Υποκαταστήματα του Ελληνικού Κτηματολογίου, με σχέση εργασίας δημοσίου δικαίου, πενταετούς θητείας και πλήρους και αποκλειστικής απασχόλησης. Οι αρμοδιότητες των Προϊστάμενων αφορούν τη λειτουργία και τήρηση των συστημάτων Εθνικού Κτηματολογίου, Μεταγραφών και Υποθηκών και Ενεχύρων, καθώς και τη διασφάλιση της συνολικής ομαλής λειτουργίας των Γραφείων.

Στη Ρόδο που σηματοδότησε το τέλος των Υποθηκοφυλακείων, από τη Δευτέρα, τέθηκε σε λειτουργία και η νέα ψηφιακή εφαρμογή (12n.ktimatologio.gr) όπου από εκεί θα κάνουν τις πράξεις τους συμβολαιογράφοι, δικηγόροι και πολίτες, ενώ το Κτηματολόγιο, στελεχώνεται με προσωπικό στοχεύοντας να λυθούν όλες οι εκκρεμότητες και να προχωρήσει η ψηφιοποίηση του αρχείου.

Επίσης, στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης, που ψηφίζεται στην ολομέλεια της Βουλής την Πέμπτη, 23/1/2025, για την επίσπευση των διαδικασιών, ορίζεται πως καταργείται ο ρόλος του Κτηματολογικού Δικαστή στις μεταγραφές πράξεων. Αποκλειστική ευθύνη θα έχουν ο Προϊστάμενος και οι έχοντες δικαίωμα υπογραφής εντός του Κτηματολογικού Γραφείου.

Καταργείται και η διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικού μερίδων οικοδομών, ώστε να υπάρξει εναρμονισμός με τους γενικούς κανόνες του Εθνικού Κτηματολογίου, ενώ δεν θα απαιτείται κοινοποίηση με δικαστικό επιμελητή στις απορριπτικές πράξεις. Οι πολίτες θα ενημερώνονται μέσω έρευνας δικηγόρου στο Κτηματολογικό Γραφείο.

Οι τέσσερις μηχανικοί που εργάζονται στο Κτηματολόγιο Ρόδου, μέσω προγραμματικής συμφωνίας με το ΤΕΕ, θα έχουν δικαίωμα υπογραφής, εφόσον πιστοποιηθούν στο Μητρώο Πιστοποιημένων Μηχανικών Κτηματολογίου, το οποίο ενεργοποιείται εντός του επόμενου τριμήνου.

Μέχρι το τέλος Μαρτίου αναμένεται να είναι στον αέρα και η εφαρμογή Price Maps που αφορά στις πραγματικές τιμές των ακινήτων ανά περιοχή για αγορά και ενοικίαση, με τον κ. Κυρανάκη να υπογραμμίζει ότι «ότι ακόμα κι αν μια επιχειρούμενη απάτη ή μια τελεσμένη απάτη έχει συντελεστεί τα προηγούμενα 20 χρόνια, μπορούμε να την δούμε και αναδρομικά γιατί πλέον τα ψηφιακά συστήματα μας επιτρέπουν να κάνουμε γρήγορους και αποτελεσματικούς ελέγχους».

Πηγή: Business Daily