"Kουλου-βάχατα"

00:01 - 06/03/24

Να δούμε που θα σταματήσει το κοντέρ..

Την άποψη μας σας για την πορεία των τιμών στην αγορά ακινήτων σας την έχουμε πει, πως δε βλέπουμε περαιτέρω αυξήσεις και περιμένουμε κατά τα επόμενα 2-3 χρόνια σταθεροποίηση των τιμών και ενδεχομένως σε κάποιες περιπτώσεις περιοχών, ειδικά αυτές που έχουνε φουσκώσει πολύ, μικρές μειώσεις (σε καμία πάντως περίπτωση δεν περιμένουμε, κατά μέσο όρο, μεγάλη αποκλιμάκωση τιμών). Παράλληλα περιμένουμε το επόμενο διάστημα, σταδιακή σχετική μείωση των συναλλαγών. Δεν κρύβουμε λοιπόν πως μας εντυπωσιάζει η νέα σημαντική άνοδος των τιμών κατά τον τελευταίο τρίμηνο του 2023, με την απορία μας να συνεχίζει να είναι που βρίσκονται τα χρήματα και συντηρούνται οι τόσο υψηλές τιμές.

Με βάση λοιπόν τα επίσημα στοιχεία που ανακοινώθηκαν χθες. Νέο ράλι ανόδου σημειώθηκε τόσο το 2023 εν συνόλω, όσο και το δ’ τρίμηνο του προηγούμενου έτους στις τιμές των διαμερισμάτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,4%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022. Γι το δ΄ τρίμηνο του 2023 εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 11,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,2% το 2023, έναντι αύξησης 11,6% το 2022. Για το δ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,0% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 12,4% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,7%, 16,2%, 14,5% και 10,8% αντίστοιχα. Για δ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 10,8% στην Αθήνα, 14,6% στη Θεσσαλονίκη, 13,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 13,9%, ενώ για το δ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 12,1% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2022.

 (1) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.
* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.

**Σημειώνεται ότι το δ΄ τρίμηνο του 2023, η μεταβολή του δείκτη τιμών οικιστικών ακινήτων σε σχέση με την ανώτατη τιμή, που καταγράφηκε το γ΄ τρίμηνο του 2008, είναι -7,0%, ενώ σε σχέση με την κατώτατη τιμή, που καταγράφηκε το γ΄ τρίμηνο του 2017, είναι 61,4%.

Ακίνητα

Όσον αφορά την αγορά ακινήτων κρατάμε και κάτι άλλο, από αναφορές φίλων και γνωστών. Οι ίδιοι οι κατασκευαστές, που τα τελευταία 2-3 χρόνια είναι αρκετά δραστήριοι, έχοντας σηκώσει 2,3 και 4 πολυκατοικίες - συγκροτήματα κατοικιών. Αναφέρουνε πως αν και στις πρώτες πολυκατοικίες που σηκώθηκαν, οι κατοικίες πουλήθηκαν σε χρόνο ρεκόρ. Σχεδόν στις ίδιες τιμές τώρα, οι πωλήσεις είναι εξαιρετικά πιο δύσκολες. Όπως χαρακτηριστικά έλεγε άνθρωπος, υπάρχει ενδιαφέρον ….. Ωστόσο πολλοί λιγότεροι παίρνουν το ρίσκο και προχωράνε στην αγορά….. Πριν 2 χρόνια, στους 10 που ενδιαφέρονταν είχαμε μια πώληση. Τώρα θέλουμε σχεδόν 4, 5πλάσιους ενδιαφερόμενους για να φτάσουμε σε μια πώληση και αν …..

Κασσελάκης

Με ενδιαφέρον διαβάσαμε την είδηση πως στο μικροσκόπιο των Αρχών τίθεται ο Στέφανος Κασσελάκης προκειμένου να διαπιστωθεί αν έχει παραβιάσει τον νόμο περί πόθεν έσχες αρχηγών κομμάτων.

Σημειώνεται πως την παρέμβαση της Εισαγγελίας έφερε η εσωτερική διαμάχη Κουμουνδούρου – Γεωργόπουλου. Συγκεκριμένα, την εισαγγελική έρευνα προκάλεσε η δημοσιοποίηση εγγράφων σχετικά με την εταιρία που διαθέτει στο Μαϊάμι ο Στέφανος Κασσελάκης και από την οποία δόθηκαν χρήματα, ως άτοκο δάνειο, στο ταμείο του ΣΥΡΙΖΑ προκειμένου να καλυφθούν οι αμοιβές Δεκεμβρίου και το δώρο Χριστουγέννων των εργαζομένων σε Μέσα Ενημέρωσης του κόμματος (Αυγή, Κόκκινο, Left). Η έρευνα διατάχθηκε από τον προϊστάμενο της Εισαγγελίας Αθηνών, Αντώνη Ελευθεριάνο, κι αφορά σε ενδεχόμενες παραβάσεις του νόμου περί πόθεν έσχες που απαγορεύει σε αρχηγούς κομμάτων να διαθέτουν εταιρία στο εξωτερικό. Τη διαδικασία ανέλαβε ο εισαγγελικός λειτουργός Δημήτριος Νομικός.

Θυμίζουμε επίσης πως η δημοσιοποίηση των σχετικών εγγράφων ήταν αποτέλεσμα της αντιπαράθεσης που έχει προκληθεί μετά την αποπομπή του οικονομικού διευθυντή του ΣΥΡΙΖΑ, Θύμιου Γεωργόπουλου.

Εμείς αυτό μαθαίνουμε

Ειλικρινά δεν έχουμε καμία διάθεση να ασχολούμαστε με τον κ. Κασσελάκη. Ωστόσο πρέπει να πούμε πως τουλάχιστον με τα όσα μαθαίνουμε εμείς, ο κ. Κασσελάκη φέρεται να έχει πολλά ανοιχτά μέτωπα στο εξωτερικό. Αρκετά σοβαρά ζητήματα …. Δεν υιοθετούμε αυτές τις πληροφορίες. Ωστόσο προέρχονται από αρκετά σοβαρά πρόσωπα. Ανθρώπους που ζούνε εξωτερικό. Δραστηριοποιούνται στις αγορές και τις επιχειρήσεις γενικά. Και πάνω από όλα δεν έχουνε κανένα πολιτικό συμφέρον να κατηγορούνε τον κ. Κασσελάκη, αφού ούτε καν έρχονται στην Ελλάδα να ψηφίσουνε στις εκλογές, ζούνε μόνιμα στο εξωτερικό και έρχονται στην Ελλάδα μόνο για διακοπές και να δούνε τους συγγενείς τους.

Γιατί πηγαίνει στο Τζιμπουτί η φρεγάτα «Υδρα»;

Όπως τώρα έγραφε ο Βηματοδότης, σήμερα ή το πολύ αύριο η φρεγάτα «Υδρα» που μετέχει στην επιχείρηση «Aspides» στην Ερυθρά Θάλασσα, φθάνει στο Τζιμπουτί στη μεγαλύτερη πόλη της Δημοκρατίας του Τζιμπουτί. Εκεί όπου η χερσόνησος χωρίζει τον Κόλπο του Άντεν από το Κόλπο της Τατζουρά. Θα παραμείνει εκεί έως την Τετάρτη για ανεφοδιασμό και εν συνεχεία σε συνεννόηση με τον διοικητή εν πλω της επιχείρησης Ιταλό αρχιπλοίαρχο θα ξεκινήσει την πρώτη της αποστολή που θα είναι η ασφαλής συνοδεία εμπορικού πλοίου από πιθανές επιθέσεις των Χούθι.

Τα έξοδα για τον ανεφοδιασμό του πλοίου γίνονται από το Πολεμικό Ναυτικό όχι όμως για πολύ. Διότι, μαθαίνω υπάρχει σχέδιο, μόλις αρχίσει η φρεγάτα τις επιχειρήσεις της (συνοδεία και monitoring) να σταλεί ένα σημείωμα σε εφοπλιστές τα πλοία των οποίων προστατεύει για να συμβάλουν στα έξοδα εφοδιασμού.