"Kουλου-βάχατα"

00:01 - 11/09/24

Ακίνητα

Τουλάχιστον εντυπωσιακή θα χαρακτηρίζαμε τη συνέχιση της ανόδου των τιμών των κατοικιών. Όπως χαρακτηριστικά ανακοινώθηκε χθες .. Κατά 9,2% αυξήθηκαν κατά μέσον όρο οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, συνεχίζοντας την επιβράδυνση και καταγράφοντας μονοψήφια μεταβολή για πρώτη φορά μετά από τουλάχιστον έναν χρόνο.

Αυτό προκύπτει από τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία δείχνουν ότι το α’ τρίμηνο του 2024 είχε καταγραφεί αντίστοιχη ετήσια αύξηση 10,6%. Για το σύνολο του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων έκαναν ράλι 13,8%, ενώ το 2022 η αύξηση διαμορφωνόταν στο 11,9%.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,3% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,0% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Νομίζουμε ότι εδώ κορυφώνουνε …

Όπως αναφέραμε και παραπάνω είναι φανερό πως παρατηρείται επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου … Προσωπικά όμως θα το πάμε ένα βήμα παρακάτω. Πιστεύουμε πως πλέον οι τιμές κορύφωσαν και από εδώ και πέρα θα υπάρξει τουλάχιστον μια παρατεταμένη σταθεροποίηση, σε κάποιες περιοχές με υπερβολές και μια μείωση των τιμών. Δεν είμαστε από αυτούς που περιμένουνε μεγάλη υποχώρηση των τιμών. Έχουμε πει πως αυτό δεν το βλέπουμε. Ωστόσο όπως αναφέραμε από εδώ και πέρα περιμένουμε, τουλάχιστον σταθεροποίηση των τιμών. Μικρή πτώση σε κάποιες περιπτώσεις. Και σταθμίζοντας και τον πληθωρισμό πιστεύουμε πως σε επίπεδο διετίας θα καταγραφεί μια πραγματική μείωση τιμών περίπου 6 με 10%. Ίσως σε κάποιες περιπτώσεις και μεγαλύτερες ….

Μικρότερο ενδιαφέρον

Θα συνεχίσουμε με το ζήτημα της αγοράς ακινήτων … Όπως έχετε καταλάβει ασχολούμαστε αρκετά με την αγορά … Και είναι ενδιαφέρον πως σε συζητήσεις μας με μεσίτες μαθαίνουμε πως το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων έχει μειωθεί κατά τον τελευταίο καιρό. Οκ τώρα είναι μια περίοδος που υπάρχει αρκετή δουλεία στα μεσιτικά γραφεία λόγω ενοικιάσεων, λόγω εποχικότητας (πριν τον ερχομό του χειμώνα). Ωστόσο όσον αφορά τις πωλήσεις, όλοι παρατηρούνε πως σταδιακά το ενδιαφέρον μειώνεται όλο και περισσότερο … Και σε σχέση με όλα αυτά που αναφέραμε παραπάνω, η μείωση της ζήτησης είναι κάτι που το κρατάμε …. Αφού όσο μειώνεται η ζήτηση, τόσο θα μπορούσαν να επηρεάζονται οι τιμές, έστω σε ένα βαθμό…

Σε πραγματικό αδιέξοδο ….

Μπορεί η αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια να ζει χρυσές εποχές, με τιμές ακόμη και μεγαλύτερες από τα επίπεδα προ κρίσης … Δεν είναι όμως αυτό γενικευμένο …. Είναι μια τεράστια άνοδος των τιμών που αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων. Ειδική αναφορά θα κάνουμε στα μεγάλα ακίνητα των Βορείων προαστείων, με αρκετούς από τους πωλητές να βρίσκονται σε αδιέξοδο, αδυνατώντας να τα πουλήσουνε, παρά την τεράστια άνοδο των τιμών. Ο λόγος είναι πως μιλάμε για πολύ μεγαλύτερα ακίνητα, 300, 350μ2 και ακόμη μεγαλύτερα, με το ενδιαφέρον να είναι ελάχιστο ως μηδενικό. Ξέρουμε μάλιστα πολλές περιπτώσεις που έχουνε κατεβάσει πάρα πολύ τις τιμές, αδυνατώντας ωστόσο να τα πουλήσουνε, την ώρα που τα έξοδα τρέχουνε …. και το ίδιο πρόβλημα υπάρχει πέραν των βορείων – βορείων προαστείων (δήμος Διονύσου, Εκάλη κ.α.) και σε αρκετές περιοχές της Ανατολικής Αττικής.. Τεράστια σπίτια μιας άλλης εποχής, με πολλά τετραγωνικά και αρκετά μεγάλο κόστος συντήρησης, για τα οποία ελάχιστοι πλέον ενδιαφέρονται, παρά το τεράστιο boom της αγοράς τα τελευταία χρόνια …. Και όπως εκτιμούν αρκετοί μεταξύ των οποίων και εμείς. Πολλά από αυτά τα σπίτια θα απαξιωθούνε ακόμη περισσότερο και μάλιστα κάποια από αυτά θα χαθούνε τα επόμενα χρόνια …

Golden Visa

Προσωπικά πιστεύουμε πως στην αποκλιμάκωση των τιμών θα οδηγήσει και το επί της ουσίας τέλος της Golden Visa, τουλάχιστον για τις περισσότερες περιοχές και τα όσα είχαμε ζήσει τα τελευταία χρόνια. Κανείς δεν το συζητάει τώρα, αλλά θα δείτε πως σε μερικούς μήνες όλοι θα συζητάνε για τις επιπτώσεις από το τέλος της Golden Visa, αν και κακά τα ψέματα, αρκετοί είναι πλέον αυτοί που θέλουνε αποκλιμάκωση των τιμών, ενδεχομένως και όχι αδίκως..