"Kουλου-βάχατα"

00:01 - 14/03/24

Κάτι ξέρουνε παραπάνω

Θα ξεκινήσουμε με το ζήτημα του πληθωρισμού και κυρίως του πληθωρισμού στα τρόφιμα που τόσο πολύ καίει τα νοικοκυριά. Θα παρατηρήσουμε λοιπόν με καυστικό τρόπο πως μάλλον κάτι περισσότερο ξέρουνε οι άνθρωποι του κλάδου όταν μιλούν για λαϊκισμό των κυβερνητικών μέτρων αναφορικά με τις προσπάθειες αντιμετώπισης του πληθωρισμού. Συγκεκριμένα, για λαϊκισμό και παρεμβατισμό κατηγορεί ούτε λίγο ούτε πολύ την κυβέρνηση το οργανωμένο λιανεμπόριο τροφίμων με αφορμή τα διάφορα μέτρα για την ακρίβεια. Μέτρα που σύμφωνα με την αγορά δεν θα λύσουν τα προβλήματα των καταναλωτών, αλλά επιπλέον αναμένεται ότι θα διαταράξουν και τις σχέσεις προμηθευτών με τις αλυσίδες σούπερ μάρκετ. 

Όπως αναφέρονταν σε σχετικά ρεπορτάζ … «Τα τελευταία 15 χρόνια η δυτική οικονομία πέρασε μια τεράστια οικονομική κρίση, μετά μια πανδημία, μετά μια ενεργειακή κρίση και τώρα πληθωρισμό και τα επιτόκια. Η Ελλάδα όμως έχει μια διαφορετικότητα. Πέρασε κάτι που ακόμη και τώρα σε κανένα μέρος του δυτικού κόσμου δεν μπορούν να συνειδητοποιήσουν ότι το πέρασε: μια χρεοκοπία που οδήγησε σε μια κρίση εισοδήματος, η οποία οδήγησε σε μια πολύ μεγάλη αβεβαιότητα, την οποία αβεβαιότητα σήμερα βιώνει η ελληνική κοινωνία όχι όπως τη βιώνουν άλλες κοινωνίες που δεν είχαν κρίση εισοδήματος. Σήμερα το μέσο εισόδημα στην Ελλάδα είτε από εργασία είτε από σύνταξη είτε από ελεύθερο επάγγελμα δεν είχε ποτέ τόση απόσταση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Όταν μπήκαμε στο ευρώ ήταν στο 70%, έφθασε στο 90% το 2009 πριν σκάσει το σύστημα και σήμερα είναι στο 56%. Όλα αυτά δημιούργησαν ένα μείγμα που έχει παρασύρει πολλούς στην Ελλάδα και κυρίως τους πολιτικούς μας, οι οποίοι αντιλαμβανόμενοι όλο αυτό και μετρώντας την καθημερινότητα ουσιαστικά ενδίδουν αρκετά στον επικοινωνιακό λαϊκισμό και ειδικά όσον αφορά εμάς στον παρεμβατισμό. Οι παρεμβάσεις που έγιναν, που γίνονται και που σκέφτονται να γίνουν δεν έχουν προηγούμενο.  Με αυτόν τον τρόπο βέβαια δεν λύνεται κανένα πρόβλημα γιατί το πρόβλημα έχει πολύ πιο ριζικές βάσεις και δεν είναι ελληνικό, απλά μεταφέρεται προς πίσω αρκετά η ελπίδα της βελτίωσης των πραγμάτων και έχουμε δει πολλές έννοιες που βλάπτουν τον καθένα από εμάς π.χ. πληθωρισμός απληστίας,  αισχροκέρδεια, οι κακές πολυεθνικές και η μπανανία», ανέφερε χαρακτηριστικά χθες το απόγευμα από το βήμα της 29ης Γενικής Συνέλευσης του ECR Hellas (σ.σ. πρόκειται για σύνδεσμο προμηθευτών και λιανεμπόρων) ο Γενικός Διευθυντής της Ένωσης Σούπερ Μάρκετ Ελλάδος κ. Απόστολος Πεταλάς. «Όπως καταλαβαίνετε δημιουργούν μια πολύ μεγάλη καχυποψία προς την επιχειρηματικότητα και κυρίως προς τους δικούς μας τους κλάδους», πρόσθεσε. 

Αξίζει, πάντως, να σημειωθεί ότι και ο ίδιος τόνισε πως οι ανατιμήσεις δεν είναι η μοναδική αντίδραση στην αύξηση του κόστους, αλλά η ανάγκη αύξησης της παραγωγικότητας, της αποτελεσματικότητας, του μετασχηματισμού του μοντέλου που δουλεύουν οι επιχειρήσεις, καθώς και του ψηφιακού μετασχηματισμού τους. «Κάθε φορά που αντιμετωπίζουμε την πίεση από τους διάφορους stake holders και βέβαια και από τον πληθωρισμό θα έλεγα ότι μία από τις επιλογές που έχουμε -και αυτό με ένα μέτρο- είναι οι ανατιμήσεις που κάνουμε στα προϊόντα. Όμως αυτό δημιουργεί ένα μεγαλύτερο πρόβλημα απ’ αυτό που λύνει. Τελικά θα πρέπει να βρεθεί μια ισορροπία μεταξύ αποτελεσματικότητας, παραγωγικότητας, ψηφιακού μετασχηματισμού, επιχειρηματικού μετασχηματισμού και με ένα μέτρο ανατίμηση,  ούτως ώστε αυτό να μπορεί να το σηκώσει η κοινωνία που ζούμε», τόνισε χαρακτηριστικά. 

Την ίδια ώρα παράγοντες της αγοράς εξακολουθούν να είναι ιδιαιτέρως επιφυλακτικοί επισημαίνοντας αφενός ότι τα μέτρα θα αργήσουν να αποδώσουν και δεν θα πρέπει να δημιουργούνται υπερβολικές προσδοκίες. Τάσσονται, επίσης, εναντίον πιθανής επέκτασης του μέτρου μείωσης των παροχών των προμηθευτών προς τους λιανεμπόρους και σε κατηγορίες τροφίμων, κάτι που εξετάζει το υπουργείο Ανάπτυξης.

Φοβερά νούμερα

Κάθε φορά που βλέπουμε τα αντίστοιχα νούμερα σχολιάζουμε πως είναι νούμερα που σχεδόν μας σοκάρουν. Γιατί όσο και αν τα έχουμε συνηθίσει να τα ακούμε, είναι σοκαριστικά όταν κανείς σκέφτεται πως μιλάμε για μια τόσο μικρή χώρα, με μόλις 10εκ πολίτες και ένα εξαιρετικά μικρό ΑΕΠ….

Στα 6,276 δισ. ευρώ λοιπόν ανήλθαν οι φόροι που έμειναν απλήρωτοι το 2023 με τον αριθμό των οφειλετών να ανέρχεται συνολικά σε 3.873.487 φυσικά και νομικά πρόσωπα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ το συνολικό ύψος των ληξιπρόθεσμων οφειλών έφτασε το Δεκέμβριο του 2023 τα 106,3 δισ. ευρώ με τα «φρέσκες» ληξιπρόθεσμες οφειλές να ανέρχονται σε 7,263 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ:

– Το 12μηνο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2023 οι ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο έφτασαν συνολικά σε 7,63 δισ. ευρώ από 6,548 δισ. ευρώ που ήταν στο 11μηνο. Τα «κόκκινα» φορολογικά χρέη ανήλθαν σε 6,276 δισ. ευρώ από 5,642 δισ. ευρώ στο τέλος Νοεμβρίου.

– Το συνολικό ληξιπρόθεσμο χρέος έχει ανέλθει σε 106,302 δισ. ευρώ εκ των οποίων 26,320 δισ. ευρώ είναι ανεπίδεκτα είσπραξης με το καθαρό ληξιπρόθεσμο χρέος να ανέρχεται σε 79,982 δισ. ευρώ.

– Το Δεκέμβριο του 2023 οι φορολογούμενοι που χρωστούν στην εφορία ανήλθαν σε 3.873.487 φυσικά και νομικά πρόσωπα από 3.979.795 που ήταν μέχρι τον Νοέμβριο του 2023. Από τους οφειλέτες αυτούς, 2.090.103 απειλούνται με κατασχέσεις ενώ σε 1.490.677 έχουν επιβληθεί αναγκαστικά μέτρα είσπραξης.

Στοιχεία ληξιπρόθεσμων οφειλών Δεκεμβρίου 2023 

Την αντίστοιχη περίοδο του 2022, ο αριθμός των οφειλετών ήταν 3.990.717 (αυξημένος κατά 2,9%). 

Νέο ληξιπρόθεσμο

Αναφορικά με το συνολικό «νέο ληξιπρόθεσμο» που προστέθηκε στα βιβλία μας, στο οποίο συμπεριλαμβάνονται και οι μη φορολογικές κατηγορίες:

Για το μήνα αναφοράς (Δεκέμβριος), το νέο ληξιπρόθεσμο έφτασε τα 715 εκ., ενώ πέρυσι την ίδια περίοδο είχε φτάσει τα 651 εκ. (αύξηση κατά 10%).

Το 98% προέρχεται από τις εξής κατηγορίες: 

Για το 12μηνο, το νέο ληξιπρόθεσμο έφτασε τα 7,263 δις €, ενώ πέρυσι την ίδια περίοδο είχε φτάσει τα 7,967 δις € (μείωση κατά 8,8%).

Υπενθυμίζουμε ότι στο ποσό αυτό υπάρχει ακραία τιμή, ποσού 0,8 δις € το 2022.

Σε ό,τι αφορά το συνολικό «νέο ληξιπρόθεσμο» που προστέθηκε στα βιβλία μας, εξαιρουμένων των 10 μη φορολογικών κατηγοριών:

Για το μήνα αναφοράς (Δεκέμβριος), το νέο ληξιπρόθεσμο έφτασε τα 634 εκ., ενώ πέρυσι την ίδια περίοδο είχε φτάσει τα 592 εκ (αύξηση κατά 7%).

Για το 12μηνο, το νέο ληξιπρόθεσμο έφτασε τα 6,276 δις €, ενώ την ίδια περίοδο πέρυσι είχε φτάσει τα 7,293 δις € (μείωση κατά 13,9%) -> πάλι εδώ έχουμε την ακραία τιμή των 0,8 δις € το 2022.

Εισπράξεις έναντι νέου ληξιπρόθεσμου (εκτός 10 ΜΦΚ):

Για το μήνα αναφοράς (Δεκέμβριος) οι συνολικές εισπράξεις έναντι νέου ληξιπρόθεσμου (εκτός 10 ΜΦΚ) έφτασαν τα 304 εκ. €, ενώ την αντίστοιχη περίοδο του 2022 έφτασαν τα 297 εκ. € (αύξηση κατά 2,3%).

Το 95% προέρχεται από τις κάτωθι κατηγορίες: 

Για το 12μηνο, οι συνολικές εισπράξεις έναντι νέου ληξιπρόθεσμου (εκτός 10 ΜΦΚ) έφτασαν τα 2,535 δις €, ενώ την ίδια περίοδο το 2022 είχαν φτάσει τα 2,499 δις € (οριακή αύξηση). 

Νέο σύστημα για τις οφειλές

Το πιο ενδιαφέρον είναι ότι όπως αναφέρονταν και σε σχετικά ρεπορτάζ μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να λειτουργήσει το σύστημα των ηλεκτρονικών κατασχέσεων της εφορίας και η περαιτέρω αυτοματοποίησή τους.

Ο φοροεισπρακτικός μηχανισμός ενισχύεται με το Eispraxis. Πρόκειται για το νέο ηλεκτρονικό όπλο που επιστρατεύει η ΑΑΔΕ από τις αρχές του νέου έτους για να κυνηγήσει τους οφειλέτες και να εισπράξει τα χρέη από όσους έχουν την οικονομική δυνατότητα αλλά δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους στην Εφορία.

Κάθε οφειλέτης θα παρακολουθείται σε πραγματικό χρόνο και ανάλογα με τη συμπεριφορά του το Eisxpaxis θα ενεργοποιεί αυτόματες κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών και περιουσιακών στοιχείων, πλειστηριασμούς και συμψηφισμούς επιστροφών φόρων με οφειλές.

Το νέο ηλεκτρονικό σύστημα θα «βλέπει» το προφίλ κάθε οφειλέτη, θα ελέγχει την οικονομική του κατάσταση αντλώντας πληροφορίες για τα εισοδήματα και τα περιουσιακά του στοιχεία από όλα τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ, το Taxis, το Icisnet, το Elenxis καθώς και από τρίτους (Κτηματολόγιο, πιστωτικά ιδρύματα, συμβολαιογράφοι, Χρηματιστήριο, ΕΡΓΑΝΗ, ΓΕΜΗ κ.ά.) ενώ θα ανταλλάσσει στοιχεία και πληροφορίες με κράτη-μέλη της ΕΕ.

Για κάθε οφειλή θα δημιουργηθεί ηλεκτρονικός φάκελος, ο οποίος θα ενημερώνεται σε πραγματικό χρόνο για την πορεία αποπληρωμής της, την τήρηση ή μη των ρυθμίσεων καθώς και τις ενέργειες και τα μέτρα που έχουν ληφθεί από τις εισπρακτικές αρχές. Παράλληλα το Eispraxis επιτρέπει την αυτόματη είσπραξη των χρεών ενώ ενεργοποιούνται νέες μέθοδοι και τεχνολογίες στο πλαίσιο της αναγκαστικής είσπραξης οφειλών (δεσμεύσεις, κατασχέσεις, πλειστηριασμοί περιουσιακών στοιχείων οφειλετών).

Οικοδομή – μαύρο χρήμα

Στον… βωμό του εντεινόμενου στεγαστικού προβλήματος αλλά και της ανάγκης να αυξηθούν οι επενδύσεις θυσιάζεται –τουλάχιστον για την επόμενη διετία– το ξεκαθάρισμα της κτηματαγοράς αλλά και η αποτροπή της διακίνησης μαύρου και αφορολόγητου χρήματος.

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, με τις τιμές των ακινήτων να κινούνται προς νέα ιστορικά υψηλά ήδη από φέτος, ο φόρος υπεραξίας θα μείνει στο συρτάρι, ο ΦΠΑ θα παραμείνει στον πάγο έως το τέλος του 2025, ενώ η απόσταση των εμπορικών αξιών από τις αντικειμενικές θα διευρύνεται ολοένα και περισσότερο, ειδικά στις περιοχές όπου καταγράφεται μεγάλη ζήτηση και εκρηκτική αύξηση των τιμών. Αυτό θα έχει ως συνέπεια ακόμη και το μέτρο της υποχρεωτικής καταβολής του τιμήματος για την αγορά ακινήτου μέσω τράπεζας να έχει περιορισμένη απόδοση όσον αφορά τον εντοπισμό του μαύρου χρήματος.

Με τις τιμές των ακινήτων να καταγράφουν αύξηση άνω του 60% από τα «χαμηλά» του 2017 αλλά και την προσφορά κατοικιών να υπολείπεται κατά τουλάχιστον 200.000 της ζήτησης, προτεραιότητα για την κυβέρνηση αποτελεί το να συνεχιστεί ο ανοδικός ρυθμός των επενδύσεων στο real estate έστω και αν αυτό κρατάει ανοικτή την «κερκόπορτα» της φοροδιαφυγής μέσω της αγοραπωλησίας ή της ανέγερσης ακινήτων.

Η ιστορία κυκλοφορεί τις τελευταίες εβδομάδες στους κύκλους της κτηματαγοράς ως ακραίο παράδειγμα των κερδοσκοπικών παιχνιδιών που παίζονται αυτή την περίοδο. Οικόπεδο σε νότιο προάστιο που βρίσκεται στο επίκεντρο του αγοραστικού ενδιαφέροντος λόγω των έργων στο Ελληνικό, πωλήθηκε προς 4 εκατ. ευρώ προ μερικών εβδομάδων και τώρα βγαίνει ξανά προς πώληση, μόνο που το τίμημα αυτή τη φορά έχει ανέβει στα 5,5 εκατ. Η αντικειμενική του αξία έχει προσδιοριστεί στα 1,968 εκατ. ευρώ, όπως προκύπτει από το αρχικό συμβόλαιο. Πόση χαμένη φορολογητέα ύλη κρύβει αυτή η συναλλαγή; Η υπεραξία του 1,5 εκατ. ευρώ –η διαφορά από τα 4 στα 5,5 εκατ.– δεν θα φορολογηθεί καθώς η σχετική διάταξη παραμένει στον «πάγο». Ο δε πωλητής θα αποκτήσει ένα ισχυρό «όπλο» για την αντιμετώπιση του «πόθεν έσχες» σε επόμενη επένδυση.

Η προσπάθεια εντοπισμού του μαύρου χρήματος μέσα από την υποχρεωτική καταβολή του τιμήματος μέσω τραπεζικού συστήματος δεν θα επιτύχει, διότι η τεράστια διαφορά ανάμεσα στην αντικειμενική αξία και στο πραγματικό τίμημα επιτρέπει να αναγραφεί στο συμβόλαιο οποιοδήποτε πόσο με αποτέλεσμα η διαφορά να διακινηθεί με… βαλίτσα. Οσο για τον τελευταίο αγοραστή του ακινήτου που θα ξεκινήσει διαδικασία κτισίματος, θα ζητήσει μόνο τα απολύτως απαραίτητα τιμολόγια από τους επαγγελματίες με τους οποίους θα συνεργαστεί για την ανέγερση, καθώς με το «πάγωμα» του ΦΠΑ να παρατείνεται μέχρι και το τέλος του 2025 ο κατασκευαστής δεν έχει ουσιαστικό κίνητρο να ζητάει το σύνολο των τιμολογίων από τους προμηθευτές του. Ο λόγος; Δεν θα εισπράξει ΦΠΑ από τον αγοραστή οπότε δεν θα χρειαστεί και να συμψηφίσει τον ΦΠΑ που ο ίδιος θα πλήρωνε στους προμηθευτές του.

Το 2023 έκλεισε με τουλάχιστον 39.106 αγοραπωλησίες ακινήτων, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του μητρώου αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων. Η αναγραφόμενη αξία στα συμβόλαια έφτασε στα 4,117 δισ. ευρώ, ενώ δεν μπορεί να γίνει καμία εκτίμηση για το πραγματικό τίμημα. Από τη στιγμή που ο αγοραστής και ο πωλητής μπορούν να γράψουν στο συμβόλαιο όποια τιμή θέλουν (το μόνο δεδομένο είναι ότι ο φόρος μεταβίβασης θα υπολογιστεί επί της υψηλότερης αξίας, είτε η δηλωθείσα είτε η αντικειμενική) αυτομάτως περιορίζεται και η απόδοση του μέτρου υποχρεωτικής καταβολής του τιμήματος μέσω τράπεζας που επιβλήθηκε με τον τελευταίο φορολογικό νόμο. Ενδεικτικό στοιχείο της αύξησης των τιμών είναι ότι το 2022, σε δείγμα 36.857 αγοραπωλησιών, το τίμημα έφτασε στα 2,52 δισ. ευρώ.

Αυτό που κυρίως ενδιαφέρει την κυβέρνηση σε αυτή τη φάση είναι οι νέες επενδύσεις στην κτηματαγορά, καθώς ενώ οι αγοραπωλησίες φέρνουν αυξημένα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης (σ.σ. το 2023 εισπράχθηκαν περισσότερα από 520 εκατ. ευρώ), οι επενδύσεις προσθέτουν προσφερόμενα ακίνητα. Το 2023 έκλεισε με επενδύσεις 4,17 δισ. ευρώ σε κατοικίες και 7,5 δισ. ευρώ σε λοιπές κατασκευές. Καταγράφηκε αύξηση 25,5% συγκριτικά με το 2022 στις κατοικίες και 14,6% στις λοιπές κατασκευές.

Ωστόσο, παρά την αύξηση, οι επενδύσεις είναι σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα συγκριτικά με την περίοδο της μεγάλης άνθησης της κτηματαγοράς. Ειδικά το 2006 είχαμε επενδύσεις 22 δισ. ευρώ σε κατοικίες και το 2007 σημειώθηκε το ιστορικό ρεκόρ των 25,2 δισ. ευρώ. Αρα, είναι εμφανές ότι ενώ οι τιμές ανακτούν τα ιστορικά υψηλά, δεν συμβαίνει το ίδιο με τις επενδύσεις. Γι’ αυτό και κρίνεται αναγκαία η λήψη των ακόλουθων τριών αποφάσεων:

1. Το «πάγωμα» του ΦΠΑ θα παραταθεί έως και το τέλος του 2025. Προαναγγέλθηκε από τον υπουργό Οικονομικών και θα νομοθετηθεί.

2. Δεν θα ανοίξει θέμα επιβολής του φόρου υπεραξίας τουλάχιστον για τα επόμενα δύο χρόνια και

3. Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα παραμείνουν «παγωμένες» στα σημερινά επίπεδα καθώς μέσα στο 2024 θα δρομολογηθεί μόνο η ένταξη των υπόλοιπων περιοχών και η εξέταση όλων των ενστάσεων που έχουν υποβάλει οι δήμοι. Αυτό συνεπάγεται περαιτέρω άνοιγμα της ψαλίδας.

Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα παραμένει «παγωμένος» εδώ και μία πενταετία

H Ελλάδα είναι μια από τις ελάχιστες χώρες στην Ευρωπαϊκή Ενωση που χρησιμοποιεί την εξαίρεση από τον ΦΠΑ ως μέτρο τόνωσης της οικοδομικής δραστηριότητας, ειδικά όσον αφορά την κατοικία. Το «πάγωμα» στην Ελλάδα διαρκεί ήδη μία 5ετία και μάλιστα δεν καλύπτει μόνο την κύρια κατοικία, ώστε να έχει χαρακτήρα αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος, αλλά το σύνολο των ακινήτων. Μάλτα και Πορτογαλία είναι οι άλλες δύο χώρες που ακολουθούν την ίδια «συνταγή».

Επίσης, υπάρχουν χώρες που εφαρμόζουν μειωμένο συντελεστή, όπως είναι το Βέλγιο (6% και 12%), η Ιταλία (4% και 10%), η Πολωνία (8%), η Ρουμανία (5%) ή η Σλοβενία (9,5%), όπως προκύπτει από τα επικαιροποιημένα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Επιτροπής. Από την άλλη, οι περισσότερες χώρες υιοθετούν τον κανονικό συντελεστή: Δανία (25%), Γερμανία (19%), Εσθονία (20%) κ.λπ.

Γεγονός είναι ότι η ευρωπαϊκή οδηγία αφήνει περιθώρια ελιγμών, καθώς η «κοινωνική κατοικία» συμπεριλαμβάνεται στο παράρτημα με τα προϊόντα και τις υπηρεσίες για τα οποία οι χώρες έχουν τη δυνατότητα εφαρμογής χαμηλότερων συντελεστών.

Η οδηγία επιτρέπει επίσης την εφαρμογή μειωμένων συντελεστών για μια υπηρεσία που θα μπορούσε να φανεί πολύ χρήσιμη στην Ελλάδα δεδομένων των δύσκολων συνθηκών που επικρατούν στην αγορά ακινήτων: την ανακαίνιση και επισκευή ακινήτων. Η Ελλάδα εφαρμόζει στην υπηρεσία ανακαίνισης (και όχι στα υλικά, τα οποία ούτως ή άλλως δεν μπορούν να έχουν χαμηλότερο συντελεστή) ΦΠΑ 24%, που είναι από τους υψηλότερους στην Ευρώπη.

Θεσπίστηκε βέβαια η έκπτωση φόρου από το εισόδημα (έως και 16.000 ευρώ στην 5ετία), όμως και πάλι οι ιδιοκτήτες έχουν το δίλημμα αν πρέπει να ζητήσουν τιμολόγιο για την υπηρεσία επισκευής, καθώς αυτομάτως ο επαγγελματίας θα προσαυξήσει την τιμή με 24%. Η υπηρεσία επισκευής στην Ιταλία έχει ΦΠΑ 10%, στην Κύπρο 5%, στην Πορτογαλία 6%, στην Ισπανία 10%, ενώ υπάρχουν βεβαίως και οι χώρες που εφαρμόζουν τον κανονικό συντελεστή.

Το νόημα της επιβολής του ΦΠΑ είτε στην αγορά νεόδμητου ακινήτου (δεν αφορά ποτέ την πώληση μεταχειρισμένου) είτε στην επισκευή δεν είναι να αυξηθεί περαιτέρω η τιμή. Είναι ο κατασκευαστής να μπορεί να εκπέσει τον ΦΠΑ που εισπράττει από τον αγοραστή του ακινήτου από τον αντίστοιχο που θα καταβάλει στους προμηθευτές του, συμβάλλοντας έτσι στη φορολογική εξυγίανση ολόκληρου του συστήματος. Χωρίς τον ΦΠΑ δεν υπάρχει και ισχυρό κίνητρο για έκδοση τιμολογίων κατά τη διαδικασία ανέγερσης, καθώς ο μόνος «μοχλός πίεσης» είναι η συγκέντρωση του απαιτούμενου ποσού για να κλείσει ο φάκελος και να ηλεκτροδοτηθεί για πρώτη φορά η οικοδομή.

«Μεταγραφή αεροδρομίου»

Όπως τώρα σχολίαζε ο Βηματοδότης …. «Μεταγραφή αεροδρομίου» που ενδεχομένως να προκαλέσει και ενδοκυβερνητικό ενδιαφέρον έκανε, μου λένε, ο υπουργός Επικρατείας Σταύρος Παπασταύρου. Στο γραφείο του κ. Παπασταύρου στο Μέγαρο Μαξίμου προσελήφθη ως μετακλητή συνεργάτης η δικηγόρος Ειρήνη Καπελλάκη, πολύπειρη νομικός που τα τελευταία πέντε χρόνια ήταν το δεξί χέρι της Νίκης Κεραμέως στο υπουργείο Παιδείας. Η κυρία Καπελλάκη είχε χειριστεί ουκ ολίγες κρίσεις κατά τη διάρκεια υπουργίας της Νίκης Κεραμέως και οι επιδόσεις της, φαίνεται πως εκτιμήθηκαν. Ειδικά την περίοδο της πανδημίας, όπου λόγω της τηλεκπαίδευσης έπρεπε να δημιουργηθεί ένα νέο εντελώς εκπαιδευτικό περιβάλλον και κυρίως το νομικό του υπόβαθρο. Και κάτι ακόμα. Η κυρία Καπελλάκη είναι η δεύτερη στενή συνεργάτιδα της Νίκης Κεραμέως που «κλέβει» ο Σταύρος Παπασταύρου. Η πρώτη ήταν η Όλγα Γιαννιάδη, σύμβουλος της κυρίας Κεραμέως ήδη προ του 2019 και καθ΄όλη την πορεία της στο υπουργείο Παιδείας, στην οποία η υπουργός Εσωτερικών χρεωστάει πολλά. Οπότε αντιλαμβάνεστε πως οι προσθήκες των Γιαννιάδη και Καπελλάκη στο Μαξίμου, ενισχύουν τη θέση του υπουργού Επικρατείας.