"Kουλου-βάχατα"

00:01 - 27/10/23

Πόσα χρόνια τα ακούμε

Διαβάζαμε το παρακάτω δημοσίευμα, με τα όσα ενδιαφέρον γράφονται για την προσπάθεια της κυβέρνησης να εντοπίσει τη φοροδιαφυγή στους ελεύθερους επαγγελματίες. Το σχόλιο μας; Αναρωτιόμαστε πραγματικά πόσα χρόνια ακούμε τα ίδια και τα ίδια …. Ειλικρινά δεν πιστεύουμε τίποτα …… Πρώτα θα δούμε πράξεις – δράσεις και μετά το συζητάμε ….

Όπως χαρακτηριστικά τώρα αναφέρονταν σε σχετικά δημοσιεύματα:

Στη «σέντρα» φιλοδοξεί να βγάλει το υπουργείο Οικονομικών 221.000 επαγγελματίες οι οποίοι εμφανίζονται στην Εφορία με μηδενικά εισοδήματα ή με ζημιές. Με το νέο νομοσχέδιο που παρουσιάζεται στο επόμενο υπουργικό συμβούλιο το οικονομικό επιτελείο θα επιχειρήσει ένα ισχυρό χτύπημα στη φοροδιαφυγή η οποία μόνο σε όρους ΦΠΑ στοίχισε στα κρατικά ταμεία 3,2 δισ. ευρώ το 2021.

#Με βασικό όπλο τα myDATA, την ηλεκτρονική τιμολόγηση, τους κλειδωμένους και προσυμπληρωμένους κωδικούς για τα έσοδα και τα έξοδα στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και ΦΠΑ, την επέκταση των POS σε όλη την αγορά και τη διασύνδεση των ταμειακών με τα POS το οικονομικό επιτελείο στοχεύει στην αποκάλυψη των πραγματικών εισοδημάτων των επαγγελματιών και αυτοαπασχολούμενων.

Τα στοιχεία

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέθεσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης (στο ΣΚΑΙ)  σε σύνολο 676.000 ΑΦΜ ελευθέρων επαγγελματιών, ποσοστό 32,7% δηλώνει μηδενικό εισόδημα, ένα επιπλέον ποσοστό 25,5% δηλώνει εισόδημα έως 5.000 ευρώ και υπάρχει και ένα ποσοστό 20% το οποίο δηλώνει εισοδήματα πάνω από 10.900 ευρώ.

Όπως ανέφερε ο Κωστής Χατζηδάκης, «δεν θα αυξήσουμε τους φορολογικούς συντελεστές για τους ελεύθερους επαγγελματίες» αλλά στα σχέδια του υπουργείου είναι αλλαγές στο σύστημα φορολόγησής τους με στόχο ένα «πιο δίκαιο σύστημα» που θα επιτρέψει την κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος δημιουργώντας παράλληλα δημοσιονομικό χώρο για την μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης συνολικά, σε βάθος χρόνου. 

Στο πλαίσιο για τη καταπολέμηση της φοροδιαφυγή μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να εκδοθεί η απόφαση για με τους κλάδους που θα πρέπει να έχουν υποχρεωτικά POS και η οποία θα ορίζει ότι στις αρχές του 2024 θα πρέπει να διαθέτουν POS και να δέχονται πληρωμές με κάρτες τα ταξί, οι κινηματογράφοι, οι λαϊκές αγορές, τα περίπτερα, τα παντοπωλεία, οι ασφαλιστικές εταιρείες, οι χρηματιστηριακές εταιρείες, οι συναυλιακοί χώροι.

Το «κενό ΦΠΑ»

Στο μεταξύ σύμφωνα με έκθεση της Κομισιόν για το «κενό ΦΠΑ» η Ελλάδα έχασε το 2021 το 17,8% των εσόδων ΦΠΑ που θα μπορούσε να εισπράξει ή αλλιώς 3,231 δις. ευρώ λόγω φοροδιαφυγής και απάτης. Αν και βρίσκεται στην τρίτη θέση των χωρών της Ε.Ε. με τις μεγαλύτερες απώλειες  ΦΠΑ μετά τη Ρουμανία και τη Μάλτα, η χώρα μας κατάφερε να κλείσει το «κενό ΦΠΑ» κατά 3,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2020 που είχε διαμορφωθεί στο 21% . Το συνολικό κενό στο ΦΠΑ σε επίπεδο ΕΕ μειώθηκε κατά περίπου 38 δις ευρώ καθώς από 99 δις. ευρώ που ήταν το 2020 περιορίστηκε  σε 61 δις. ευρώ το 2021 με το ποσοστό των απωλειών να διαμορφώνονται στο 5,3% από 9,6%. 

Με τις παρεμβάσεις που δρομολογούνται στο μέτωπο της φοροδιαφυγής το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει στη μείωση του «κενού ΦΠΑ» στο 9% έως το 2026 που φέρει τουλάχιστον 2 δις. ευρώ ετησίως στα κρατικά ταμεία που θα αξιοποιηθούν για νέες φοροελαφρύνσεις.

Καχύποπτοι..

Ξέρετε γιατί είμαστε καχύποπτοι; Γιατί ωραίες οι εξαγγελίες και τα όσα λέγονται. Για την ακρίβεια τα ίδια που λέγονται εδώ και πολλά χρόνια. Δεκαετίες.

Ας αφήσουμε όμως τα παλιά και πάμε στο σήμερα … Εμείς αυτό που ξέρουμε είναι πως την ώρα που η κυβέρνηση εξαγγέλλει τα όσα εξαγγέλλει (εδώ και 4 χρόνια), την ίδια ώρα κλείνει και το μάτι σε κάθε μορφή “διαφθοράς” …. Άλλο μειώνει τις ποινές για φοροδιαφυγή. Τα πρόστιμα στα μαγαζιά που δεν κόβουνε αποδείξεις … Τις ποινές για τα καταπατημένα – αυθαίρετα και πολλά άλλα τέτοια ….. Με μοναδικό στόχο να κερδίσουμε όσο το δυνατόν περισσότερους ψήφους γίνεται … Διαφωνείτε;

Σύριζα

Και πως η κυβέρνηση να μη συμπεριφέρεται έτσι όπως περιγράφουμε παραπάνω, όταν επί της ουσίας δεν υπάρχει αντιπολίτευση. Και όσον αφορά το Σύριζα, θα επαναλάβουμε και σήμερα πως αν συνεχίσει έτσι ο κ. Κασσελάκης και ουσιαστική διάσπαση να μη γίνει. Το κόμμα θα διαλύσει, πηγαίνοντας αργά ή γρήγορα σε μονοψήφια ποσοστά. Τα γράφαμε και πριν από μερικές ημέρες. Ωστόσο με τις εξελίξεις να είναι καθημερινές, νιώθουμε πως ο κ. Κασσελάκης σχεδόν όλα τα κάνει λάθος …. Αποτελειώνοντας ότι είχε απομείνει στο Σύριζα …..

Το θεωρούμε ένα πιθανό σενάριο ….

Ξέρετε πάντως ποιό θεωρούμε ένα πιθανό σενάριο για το Σύριζα; Είναι πολύ πιθανό να μην έχουμε διάλυση. Ο κ. Κασσελάκης με τη συμπεριφορά του να εκνευρίζει όλο και περισσότερους στο Σύριζα, εκτός φυσικά από τον κ. Πολάκη (μόνο τυχαίο δεν είναι αυτό). Και σε μερικούς μήνες, πιθανόν μετά από ένα πολύ αποτυχημένο εκλογικό αποτέλεσμα στις ευρωεκλογές, του χρόνου τον Ιούνιο δηλαδή. Ο κ. Κασσελάκης να απομακρυνθεί από την ηγεσία του κόμματος και στη θέση του να μπει κάποιο άλλο στέλεχος, με πιθανότερη την κα Αχτζιόγλου. Ανακωχή λοιπόν για μερικούς μήνες, αν τους το επιτρέψει ο κ. Κασσελάκης ….. Και μετά τις ευρωεκλογές, σε μερικούς μήνες βλέπουμε ….

Αγορά ακινήτων

Πάμε τώρα σε ένα ενδιαφέρον άρθρο – σχόλια για τον πληθωρισμό - αγορά ακινήτων. Τα επόμενα χρόνια θα ζήσουμε συστηματικά σε υψηλότερο πληθωρισμό, ενώ στο θέμα της ανόδου των ενοικίων δεν θα υπάρξει εύκολη λύση.

Την εκτίμηση αυτή έκανε ο Νίκος Βέττας, γενικός διευθυντής του ΟΒΕ και καθηγητής στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, μιλώντας στο 24ο συνέδριο της Prodexpo, το οποίο πραγματοποιείται σήμερα 25 και αύριο 26 Οκτωβρίου στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.

Ο κ. Βέττας τόνισε ότι «ένα στα 4 νοικοκυριά πληρώνει πλέον 40% του εισοδήματός του για στέγαση» και προειδοποίησε ότι δεν μπορεί να υπάρχει ανάκαμψη χωρίς να ανέβουν οι επενδύσεις στην κατοικία, από την άλλη, πλευρά, όμως, δεν γίνεται να γίνουν όλες οι επενδύσεις real estate στην κατοικία.

Όπως σημείωσε, η ανάκαμψη της αγοράς των ακινήτων είναι συστηματική, όμως, δεν έχουμε φτάσει ακόμα στα προ κρίσης επίπεδα. Επίσης, για τον ίδιο, θα χρειαστεί στο μέλλον αλλαγή στο μέσο μέγεθος της κατοικίας, καθώς αυξάνεται ο αριθμός των νοικοκυριών χωρίς παιδιά, ενώ συμπλήρωσε ότι υπάρχει απόθεμα παλιών κατοικιών που φτάνει στα όριά του, καθώς δεν είναι εύκολο να εκσυγχρονιστούν.

Τερέζα Μεσσάρη

Η Τερέζα Μεσσάρη, General Manager, CFO/COO της Prodea Investments ανέφερε ότι η επένδυση στο real estate έχει, ακόμα και σε αυτές τις εποχές, μια προστασία από τον πληθωρισμό. Κατά το ίδιο στέλεχος, τα κόστη των ακινήτων επηρεάζονται από τις τιμές της αγοράς, ενώ θα πρέπει να υπάρχει επαγρύπνηση για να επιτυγχάνεται έλεγχος του χρηματοοικονομικού κόστους, αλλά και συνεχής διερεύνηση για τις τάσεις της αγοράς.

Το κλειδί είναι, οπως είπε, όσες εταιρείες μπορούν να αναπτύσσουν μόνες τους τα ακίνητα, για να μπορούν να πετύχουν τις καλύτερες δυνατές αποδόσεις και να μην αυξάνονται σε μεγάλο βαθμό τα μισθώματα. Σε αυτό το πλαίσιο, τόνισε ότι υπάρχει ενδιαφέρον στα ‘’πράσινα’’ γραφεία, παρά την τηλεργασία, στην φιλοξενία, τα Logistics και την μισθωμένη κατοικία.

Παναγιώτης Μπαλωμένος

Ο Παναγιώτης Μπαλωμένος, Εντεταλμένος Σύμβουλος στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) εξήρε τον σημαντικό επιχειρηματικό χαρακτήρα των ακινήτων του Δημοσίου τα τελευταία χρόνια, με την εταιρεία να διατηρεί τα τιμολόγια της σταθερά, απορροφώντας τις πληθωριστικές πιέσεις. Έφερε ως παράδειγμα τα Σπήλαια του Διρού, τα οποία μετά από πρόσφατη αναβάθμιση, πέτυχαν 60% αύξηση στην επισκεψιμότητα, αύξηση των εσόδων 50%, αλλά και την Ακτή Βουλιαγμένης, με 5% άνοδο στην επισκεψιμότητα το καλοκαίρι και αύξηση 15% στα έσοδα.

«Ταχύτερη τεχνική ωρίμανση των ακινήτων και καλά δομημένοι διαγωνισμοί» είναι το δίπτυχο λειτουργίας της ΕΤΑΔ τους τελευταίους μήνες για τον κ. Μπαλωμένο, ο οποίος αποκάλυψε ότι μέχρι τέλος του έτους αναμένεται ο διαγωνισμός για την Ακτή Βουλιαγμένης και την Ωκεανίδα, με πιθανότητα προσέλκυσης ενδιαφέροντος και από το εξωτερικό, ενώ επίσης τέσσερα κτίρια Ξενία θα βγουν σε διαγωνισμό έως τον Δεκέμβριο του 2023.

Παναγιώτης Καπετανάκος

Από πλευράς του, ο CEO της NOVAL Property, Παναγιώτης Καπετανάκος τόνισε ότι θα πρέπει οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων να προσέξουν πολύ την κεφαλαιακή τους διάρθρωση, καθώς διανύουμε ένα δύσκολο οικονομικό περιβάλλον, το οποίο θα γίνει στο άμεσο μέλλον ακόμα πιο δύσκολο.

Ο επικεφαλής της ΑΕΕΑΠ μίλησε για την αναγκαιότητα ‘’πράσινων’’ κτιρίων για να μπορεί να συνοδεύεται με μείωση των ενεργειακών εξόδων, ενω ανέφερε συγκεκριμένα ότι θα πρέπει να δημιουργηθούν νέες, πιο φιλικές στο περιβάλλον κατοικίες. Για τον κ. Καπετανάκο, απαραίτητο στοιχείο, πλέον, στην ανάπτυξη των κτιρίων είναι η βιωσιμότητα, καθώς η αγορά προωθεί όλο και περισσότερο την τάση Low Carbon, με μειωμένες εκπομπές άνθρακα, αναφερόμενος στη σχετική ανάπτυξη της Noval Property στη Λεωφ. Κηφισίας.

Δημήτρης Παπούλης

Με φόντο την επικείμενη είσοδο της ΑΕΕΑΠ Trade Estates στο Χρηματιστήριο, ο CEO της εταιρείας Δημήτρης Παπούλης ανέφερε ότι εξειδικεύεται στην ανάπτυξη εμπορικών πάρκων και omnichannel logistics. Σύμφωνα με τον ίδιο, ο πρώτος τομέας δεν είχε αναπτυχθεί καθόλου τα προηγούμενα χρόνια στην Ελλάδα, ενώ τα Omnichanel big box logistics εξυπηρετούν τις ανάγκες μεγάλων παικτών του retail που γίνονται όλο και μεγαλύτερες.

Σε σχέση με την κτηματομεσιτική αγορά, ο κ. Παπούλης ανέφερε ότι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα από πλευράς των ΑΕΕΑΠ έγκειται στον έλεγχο του κόστους διαχείρισης, ενώ πρόσθεσε ότι το θέμα των υψηλών επιτοκίων είναι ένα μεγάλο ζήτημα το οποίο χρειάζεται, ωστόσο, προσοχή στη διαδικασία δανεισμού. Σε σχέση με το λιανεμπόριο δήλωσε ότι οι ανταγωνιστικές τιμές των προϊόντων είναι «κλειδί» για τον έλληνα καταναλωτή, όπως, επίσης, και το ελεύθερο πάρκινγκ, σε ακτίνα μικρής πρόσβασης, στα καταστήματα που επισκέπτεται.