"Μας ακούνε..."

Ξέρετε πως το έχουμε στο μυαλό μας για την επόμενη διάρκεια του Φεβρουαρίου; Πως δεν αποκλείουμε κάποια νέα προβλήματα, σκαμπανεβάσματα και γενικά νευρικότητα τις επόμενες συνεδριάσεις. Συνολικά όμως για το μήνα θα μείνουμε στην άποψη που έχουμε για έναν επίσης καλό Φεβρουάριο όπως ο Ιανουάριος. Υπάρχει σίγουρα ο απρόβλεπτος παράγοντας Trump και ο κίνδυνος των διεθνών αγορών. Αλλά νομίζουμε πως ο D. Trump δε θέλει να προκαλέσει άλλους τριγμούς στις διεθνείς αγορές. Είναι κάτι που πιστεύουμε πως το σταθμίζει πάρα πολύ. Για αυτό πιστεύουμε πως θα προσπαθήσει να το πάει σχετικά πιο ελεγχόμενα το επόμενο διάστημα, παίρνοντας και ένα μήνυμα από την πρόσφατη πτώση. Βέβαια θα τα δούμε όλα στο ταμπλό των αγορών...

Πάμε τώρα στην ενδιαφέρουσα ανάλυση της Alpha Finance για έναν κλάδο που σταθερά υπό-αποδίδει εδώ και πάρα πολύ καιρό, μια υπό-απόδοση που με μεγάλο ενδιαφέρον θέλουμε να δούμε αν θα σταματήσει … Συγκεκριμένα, την κάλυψη τεσσάρων ΑΕΕΑΠ ξεκινά η Alpha Finance, των Briq Properties, Trade Estates, Premia Properties και Noval Property,  με σύσταση αγοράς και σημαντικά περιθώρια ανόδου για τις τιμές των μετοχών τους.

Όπως αναφέρει σε έκθεσή της για τον κλάδο των ακινήτων η Alpha Finance, η ελληνική αγορά των ακινήτων βρίσκεται σε ανοδική πορεία με ισχυρές προοπτικές και επενδυτικές ευκαιρίες.

Σύμφωνα με τους αναλυτές της χρηματιστηριακής η μείωση των επιτοκίων και οι θετικές μακροοικονομικές προοπτικές θα ενισχύσουν περαιτέρω τον κλάδο. Για όσους αναζητούν επενδυτικές επιλογές με προοπτική, το ελληνικό real estate παραμένει μια αγορά με σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης.

Οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ διαπραγματεύονται με discount 40% έναντι της καθαρής αξίας ενεργητικού (NAV), προσφέροντας σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες.

Η χρηματιστηριακή ξεκινά κάλυψη για τέσσερις ΑΕΕΑΠ με σημαντικό περιθώριο ανόδου, συγκεκριμένα:

- BriQ Properties: €3,40 ανά μετοχή (+51%),

- Premia Properties: €1,85 ανά μετοχή (+50%),

- Trade Estates: €2,45 ανά μετοχή (+48%),

- Noval Property: €3,30 ανά μετοχή (+37%).

Η Alpha Finance επισημαίνει πέντε βασικούς παράγοντες που ενισχύουν την αγορά όπως η ισχυρή

οικονομική ανάπτυξη, η υπάρχουσα ανισορροπία προσφοράς - ζήτησης, η αναμενόμενη εξομάλυνση των επιτοκίων μεσοπρόθεσμα, οι σημαντικές επενδύσεις για αναβάθμιση υποδομών καθώς και υπαρχόντων ακινήτων καθώς και τα σταθερά θετικές τάσεις τουρισμού. Επιπλέον, η χρηματιστηριακή σημειώνει ότι παρά την άνοδο των τελευταίων ετών, οι αποτιμήσεις παραμένουν ελκυστικές, καθιστώντας την αγορά ακινήτων επενδυτικά ενδιαφέρουσα.

Οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) έχουν κεντρικό ρόλο στη διαμόρφωση της αγοράς. Σήμερα, υπάρχουν οκτώ εισηγμένες ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ενώ πρόσφατα πραγματοποιήθηκαν τρεις νέες εισαγωγές: Trade Estates και Orilina το 2023 και Noval Property το 2024. Η Intercontinental International συγχωνεύθηκε με την BriQ Properties, σηματοδοτώντας ένα πρώτο βήμα συγκέντρωσης στον κλάδο.

Όσον αφορά τη διάρθρωση των χαρτοφυλακίων τους τα εμπορικά ακίνητα έχουν σημαντικό ρόλο με σημαντική διαφοροποίηση όσον αφορά τις επιμέρους κατηγορίες, ενώ αρκετές από τις ΑΕΕΑΠ συνεχίζουν να υλοποιούν επενδυτικά προγράμματα προκειμένου να ενισχύσουν τα χαρτοφυλάκια και την κερδοφορία τους.

Αν προσωπικά μας ρωτήσετε ποια θεωρούμε καλύτερη περίπτωση. Εδώ και καιρό έχουμε μια προτίμηση στην Briq.  Βέβαια για τον κλάδο συνολικά. Αν και αναγνωρίζουμε τα discounts. Έγκαιρα έχουμε πει πως θα είχαμε αυτήν την μεγάλη υπό-απόδοση. Αν τώρα μας ρωτήσετε αν ήρθε η ώρα να ξυπνήσουνε. Προσωπικά κρατάμε μεγάλες επιφυλάξεις και δεν αποκλείουμε η υπό-απόδοση να συνεχιστεί, αν και σίγουρα υπάρχουνε μετοχές που σε όρους αποτίμησης είναι αρκετά ελκυστικές. Προσωπικά πάντως από τις εταιρείες του κλάδου θα θέλαμε αρκετά μεγαλύτερα μερίσματα και όχι μόνο discount με βάση το NAV….

Να κλείσουμε με ένα σχόλιο για τον ΑΔΜΗΕ, ο οποίος χθες είχε μια καλή συνεδρίαση, στα 2,68 ευρώ (υψηλό ημέρας, +2,49%) με την τάση να παραμένει θετική όσο μένουμε υψηλότερα των 2,66 – 2,65 και 2,60 ευρώ. Ας τα αφήσουμε όμως αυτά για άλλες στήλες. Εμείς θα επαναλάβουμε πως στο χαρτί έχουνε μπει αρκετά ισχυρά ξένα χαρτοφυλάκια, με θετικό πως όλο και περισσότερες χρηματιστηριακές ανακαλύπτουν το χαρτί. Κρατάμε τέλος και κάτι άλλο. Τα 2εκ χαρτιά που άλλαξαν προχθές με γύρισμα μέσα στο ταμπλό. Μια ενδιαφέρουσα κίνηση, ειδικά μαθαίνοντας τους εμπλεκόμενους στη συναλλαγή 😊

Οι "ατάκες" της εβδομάδας