Campus γραφείων με έμφαση στη βιωσιμότητα

Κεντρικό στοιχείο του Cambas Gardens θα αποτελέσει το συγκρότημα γραφείων, το οποίο σχεδιάζεται με βάση σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης, βιωσιμότητας και ποιότητας των εργασιακών χώρων. Στόχος είναι η επίτευξη των πιστοποιήσεων LEED Platinum και WELL, οι οποίες συνδέονται με την περιβαλλοντική επίδοση των κτιρίων και την ευεξία των χρηστών τους.

Η ανάπτυξη θα συνδυάζει επαγγελματικές χρήσεις με πολιτιστικές δραστηριότητες και υποδομές αναψυχής, επιδιώκοντας να δημιουργήσει έναν ολοκληρωμένο προορισμό για εργαζομένους, επισκέπτες και κατοίκους της ευρύτερης περιοχής.

Σημαντικό μέρος του σχεδιασμού αφορά τους κοινόχρηστους χώρους, καθώς περίπου 130 στρέμματα, ιδιοκτησίας του Δήμου Παλλήνης, προβλέπεται να διαμορφωθούν με χώρους πρασίνου, πλατείες, περιπατητικές διαδρομές και εγκαταστάσεις άθλησης.

Αθλητικές εγκαταστάσεις και νέοι χώροι πρασίνου

Το σχέδιο περιλαμβάνει 16 υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις, συνολικής επιφάνειας περίπου 7.000 τ.μ., καθώς και παιδικές χαρές, πλατείες για εκδηλώσεις, υπαίθριο γυμναστήριο και διαδρομές για περπάτημα και τρέξιμο.

Μεταξύ των προβλεπόμενων εγκαταστάσεων περιλαμβάνονται γήπεδα ποδοσφαίρου, μπάσκετ, βόλεϊ, τένις και padel, καθώς και skatepark. Οι χώροι άθλησης και δραστηριοτήτων σχεδιάζονται ώστε να είναι ανοιχτοί και προσβάσιμοι στους χρήστες, δημιουργώντας πρόσθετες δυνατότητες για τους κατοίκους και τη σχολική κοινότητα.

Παράλληλα, σύμφωνα με τον πίνακα προβλεπόμενων φυτεύσεων, προγραμματίζεται η φύτευση περίπου 1.655 νέων δέντρων, ενώ στο σχέδιο περιλαμβάνονται βιολογικοί αμπελώνες και ελαιώνες. Η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου αποτελεί βασικό τμήμα της συνολικής ανάπλασης, με στόχο την ενίσχυση του πρασίνου και τη δημιουργία εκτεταμένων υπαίθριων χώρων αναψυχής.

Ανάδειξη του ιστορικού οινοποιείου Καμπά

Ξεχωριστή θέση στο Cambas Gardens κατέχει η αποκατάσταση και επανάχρηση του ιστορικού οινοποιείου Καμπά, το οποίο προορίζεται να αποκτήσει πολιτιστικές και μουσειακές λειτουργίες.

Για το συγκρότημα του οινοποιείου προβλέπεται συνολική δόμηση περίπου 8.200 τ.μ., με αξιοποίηση των υφιστάμενων διατηρητέων κτιρίων και κατασκευή συμπληρωματικών εγκαταστάσεων. Στόχος είναι η διατήρηση της ιστορικής φυσιογνωμίας του χώρου και η ένταξή του στη νέα ανάπτυξη.

Στο ίδιο πλαίσιο προβλέπεται η αποκατάσταση του παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας, ενός ακόμη στοιχείου της ιστορικής ταυτότητας της περιοχής. Οι παρεμβάσεις αυτές συνδέουν την αξιοποίηση του ακινήτου με την ανάδειξη της τοπικής πολιτιστικής κληρονομιάς.

Στάθμευση και πρόσβαση με δημόσιες συγκοινωνίες

Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται 2.056 θέσεις στάθμευσης εντός της ανάπτυξης, περισσότερες από τις μισές από τις οποίες προβλέπεται να είναι υπόγειες.

Παράλληλα, η εγγύτητα στον σταθμό Παιανία - Κάντζα του Προαστιακού αποτελεί βασικό στοιχείο του σχεδιασμού μετακινήσεων. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της μελέτης, τουλάχιστον το 50% των καθημερινών χρηστών του συγκροτήματος γραφείων αναμένεται να εξυπηρετείται από τα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Η σύνδεση με τις δημόσιες συγκοινωνίες θεωρείται σημαντική για τη διαχείριση των μετακινήσεων που θα δημιουργήσει η λειτουργία του campus, καθώς και για τον περιορισμό της εξάρτησης από το ιδιωτικό αυτοκίνητο.

Τα περιβαλλοντικά μέτρα και το χρονοδιάγραμμα

Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων περιλαμβάνει μέτρα για τον περιορισμό των επιπτώσεων κατά τη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών. Μεταξύ αυτών προβλέπονται διαβροχή επιφανειών για τον περιορισμό της σκόνης, κάλυψη των φορτηγών που μεταφέρουν υλικά, πλύσιμο των τροχών των οχημάτων και παρακολούθηση των επιπέδων θορύβου.

Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται επίσης εσωτερική εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, ενώ η περιβαλλοντική αξιολόγηση αποτελεί βασικό στάδιο πριν από την ολοκλήρωση της αδειοδοτικής διαδικασίας.

Οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν το 2027, με τον συνολικό ορίζοντα ανάπτυξης να εκτείνεται σε περίπου τέσσερα χρόνια.

Με επένδυση 400 εκατ. ευρώ, το Cambas Gardens αποτελεί ένα από τα σημαντικά σχέδια αστικής ανάπλασης στην ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Αττικής. Η επιτυχία του θα εξαρτηθεί από την πρόοδο της αδειοδότησης, την υλοποίηση των προβλεπόμενων έργων και την ικανότητα του σχεδιασμού να συνδυάσει την ανάπτυξη σύγχρονων επαγγελματικών χώρων με την προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς και τη δημιουργία ουσιαστικών υποδομών για την τοπική κοινωνία.