Βασικές τάσεις για το 2026

Η διεθνής ζήτηση παραμένει ισχυρή, με τους ξένους αγοραστές να αντιστοιχούν σε ποσοστό 60% έως 85% σε κορυφαίους προορισμούς. Οι βασικές αγορές προέλευσης περιλαμβάνουν το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ.

Παράλληλα, η προσφορά παραμένει περιορισμένη σε επιλεγμένες περιοχές, γεγονός που ενισχύει τις τιμές. Σε νησιά όπως η Μύκονος, οι περιορισμοί στις νέες οικοδομικές άδειες δημιουργούν συνθήκες σπανιότητας, ενώ αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται σε περιοχές με αυστηρό πολεοδομικό και αρχιτεκτονικό πλαίσιο, όπως η Ύδρα και οι Σπέτσες.

Ιδιαίτερη τάση αποτελεί η στροφή σε κατοικίες “turnkey”, έτοιμες προς χρήση, καθώς και σε έργα “eco-luxury”, με βιοκλιματικό σχεδιασμό, ενεργειακή αυτονομία και σύγχρονες παροχές υψηλής αισθητικής.

Γεωγραφική εικόνα της αγοράς

Στις Κυκλάδες, η Πάρος αναδεικνύεται σε πιο δυναμική αγορά, με αυξανόμενη ζήτηση σε περιοχές που προσφέρουν μεγαλύτερη ιδιωτικότητα, όπως Υστέρνι και Τσουκαλιά. Η Μύκονος διατηρεί τον ρόλο του κορυφαίου διεθνούς προορισμού, ενώ η Σαντορίνη συνεχίζει να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα υψηλής αξίας με θέα στην Καλντέρα. Παράλληλα, νησιά όπως η Σύρος, η Τήνος και η Άνδρος αναδύονται ως πιο αυθεντικές και βιώσιμες επιλογές, ενώ η Αντίπαρος παραμένει μία από τις πιο αποκλειστικές αγορές υψηλού εισοδήματος.

Στο Ιόνιο, η Κέρκυρα ξεχωρίζει ως ώριμη premium αγορά, με τη βορειοανατολική ακτή να συγκεντρώνει έντονη δραστηριότητα στο segment του luxury yachting. Η Λευκάδα ενισχύεται χάρη στην οδική πρόσβαση, ενώ οι Παξοί λειτουργούν ως αγορά περιορισμένης προσφοράς υψηλής αξίας. Η Κεφαλονιά, με επίκεντρο το Φισκάρδο, προσελκύει επενδυτές που αναζητούν συνδυασμό αισθητικής και τουριστικής ζήτησης.

Στην Πελοπόννησο, το Πόρτο Χέλι στην Αργολίδα παραμένει σημείο αναφοράς για την εγχώρια και διεθνή ελίτ, ενώ η Μεσσηνία ενισχύεται σημαντικά χάρη στην προβολή του Costa Navarino και την ανάπτυξη βιώσιμων luxury projects. Παράλληλα, Λακωνία και Κορινθία αναδεικνύονται σε ανερχόμενες περιοχές λόγω προσβασιμότητας και αυθεντικού τοπίου.

Στη Χαλκιδική, η ζήτηση προέρχεται κυρίως από την Κεντρική Ευρώπη και τα Βαλκάνια, με τις τιμές για παραθαλάσσιες κατοικίες να φτάνουν υψηλά επίπεδα. Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος ξεχωρίζει για τη συνδεσιμότητα και τις αποδόσεις, ενώ η Σύμη προσελκύει πιο εξειδικευμένο κοινό με ενδιαφέρον για παραδοσιακά και διατηρητέα ακίνητα.

Συνολικά, η έκθεση επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά δεύτερης κατοικίας εισέρχεται σε μια πιο ώριμη φάση, όπου η σπανιότητα, η ποιότητα και η βιωσιμότητα καθορίζουν ολοένα περισσότερο τις επενδυτικές επιλογές.