Αναλυτές εκτιμούν ότι όσο οι τιμές του πετρελαίου παραμένουν σε αυξημένα επίπεδα και η αβεβαιότητα γύρω από τα Στενά του Ορμούζ συνεχίζεται, οι πιέσεις στα στεγαστικά επιτόκια θα ενταθούν. Η Capital Economics σημειώνει χαρακτηριστικά ότι η αγορά κατοικίας δύσκολα θα επανέλθει σε ισχυρή αναπτυξιακή τροχιά όσο τα επιτόκια στεγαστικών παραμένουν πάνω από το 6%.

Παράλληλα, αλλάζει αισθητά και η ψυχολογία των αγοραστών. Σύμφωνα με παράγοντες της αμερικανικής αγοράς ακινήτων, όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές αποδέχονται πλέον ότι τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια της περιόδου της πανδημίας δεν πρόκειται να επιστρέψουν. Μεσίτες αναφέρουν ότι πολλοί καταναλωτές θεωρούν πλέον απίθανο να ξαναδούν στεγαστικά δάνεια κοντά στο 2% στη διάρκεια της ζωής τους.

Η τάση αυτή επεκτείνεται και στην Ευρώπη. Στη Γερμανία, τα επιτόκια των δημοφιλών δεκαετών στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν περίπου κατά 0,3 ποσοστιαίες μονάδες μέσα σε λίγες εβδομάδες, πλησιάζοντας το 3,6%. Για ένα νέο στεγαστικό ύψους 350.000 ευρώ, η μεταβολή αυτή συνεπάγεται επιπλέον επιβάρυνση περίπου 1.000 ευρώ ετησίως μόνο σε τόκους.

Ακόμη μεγαλύτερη είναι η άνοδος στη Βρετανία, όπου το μέσο επιτόκιο για διετές σταθερό στεγαστικό δάνειο με δείκτη loan-to-value 75% αυξήθηκε στο 5,1% τον Απρίλιο, από 3,97% στα τέλη Φεβρουαρίου. Παράγοντες της αγοράς ακινήτων προειδοποιούν ότι η εξέλιξη αυτή πλήττει σημαντικά την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών και περιορίζει τη δυνατότητα πρόσβασης σε νέα κατοικία.

Οι αγορές εμφανίζονται πλέον όλο και πιο ανήσυχες ότι η κρίση στη Μέση Ανατολή μπορεί να εξελιχθεί σε έναν νέο κύκλο στασιμοπληθωρισμού. Εάν οι ενεργειακές ροές μέσω των Στενών του Ορμούζ συνεχίσουν να επηρεάζονται και οι τιμές πετρελαίου κινηθούν ακόμη υψηλότερα, οι πληθωριστικές πιέσεις ενδέχεται να γίνουν πιο επίμονες, οδηγώντας τις κεντρικές τράπεζες σε νέα αυστηροποίηση της νομισματικής πολιτικής.

Ο οικονομολόγος του Πανεπιστημίου της Οξφόρδης Τζον Μουελμπάουερ προειδοποίησε ότι ένα σοβαρό λάθος στους χειρισμούς μεταξύ Ηνωμένων Πολιτειών και Ιράν θα μπορούσε να προκαλέσει νέο κύμα στασιμοπληθωρισμού σε διεθνές επίπεδο.

Την ίδια στιγμή, η άνοδος του κόστους δανεισμού εκτιμάται ότι θα περιορίσει τη ζήτηση για αγορά κατοικιών και θα ασκήσει πιέσεις στις τιμές ακινήτων, ιδιαίτερα εάν η γεωπολιτική κρίση παραταθεί. Σύμφωνα με την Knight Frank, η επιβράδυνση των συναλλαγών στην αγορά κατοικίας θεωρείται πλέον αναπόφευκτη όσο οι αυξήσεις επιτοκίων περνούν σταδιακά στο κόστος στεγαστικής χρηματοδότησης.

Έτσι, οι εξελίξεις που ξεκίνησαν στον Περσικό Κόλπο επηρεάζουν πλέον άμεσα την αγορά κατοικίας και το κόστος απόκτησης στέγης σε μεγάλες οικονομίες, από τη Νέα Υόρκη και το Τορόντο μέχρι το Λονδίνο και τη Φρανκφούρτη.