|
Υψηλότερο κόστος,
μικρότερο διαθέσιμο
απόθεμα
Η σημαντικότερη αλλαγή
είναι η αύξηση του ορίου
επένδυσης. Σε Αττική,
Θεσσαλονίκη, Μύκονο,
Σαντορίνη και στα
μεγαλύτερα νησιά το
απαιτούμενο ποσό
ανέρχεται πλέον σε
800.000 ευρώ,
ενώ στην υπόλοιπη χώρα
φτάνει τις
400.000 ευρώ.
Παράλληλα, στις βασικές
κατηγορίες απαιτείται
ακίνητο με κύριους
χώρους τουλάχιστον
120 τ.μ.,
ενώ η βραχυχρόνια
μίσθωση των ακινήτων που
εντάσσονται στο
πρόγραμμα έχει
απαγορευθεί.
Έτσι, ο επενδυτής δεν
αντιμετωπίζει πλέον μόνο
ένα υψηλότερο θεσμικό
όριο. Αντιμετωπίζει και
ένα πολύ μεγαλύτερο
πραγματικό κόστος για
την εξεύρεση κατάλληλου
ακινήτου, σε μια αγορά
όπου οι τιμές έχουν ήδη
αυξηθεί σημαντικά.
Επιπλέον, η υψηλή ζήτηση
πριν από την αλλαγή του
καθεστώτος δημιούργησε
μια ιδιαίτερα υψηλή βάση
σύγκρισης. Πολλοί
επενδυτές έσπευσαν τότε
να κατοχυρώσουν το
παλαιότερο καθεστώς,
μεταφέροντας ουσιαστικά
μέρος της ζήτησης από το
2025 και το 2026 προς τα
προηγούμενα έτη.
Η ειδική αγορά των
250.000 ευρώ
Μέσα σε αυτό το νέο
περιβάλλον, ιδιαίτερο
ενδιαφέρον παρουσιάζει η
κατηγορία των
250.000 ευρώ.
Πρόκειται όμως για μια
εντελώς διαφορετική
αγορά από εκείνη που
είχε δημιουργηθεί γύρω
από την παλαιότερη
Golden
Visa.
Το όριο των 250.000 ευρώ
αφορά συγκεκριμένες
περιπτώσεις, κυρίως
ακίνητα που
μετατρέπονται από
επαγγελματική χρήση σε
κατοικία, καθώς
και διατηρητέα κτίρια
που αποκαθίστανται ή
ανακατασκευάζονται.
Στην πρώτη κατηγορία
μπορούν να ενταχθούν
παλαιά γραφεία,
επαγγελματικοί χώροι,
πρώην ξενοδοχεία και
ορισμένα βιομηχανικά
ακίνητα, εφόσον
πληρούνται οι
προβλεπόμενες
προϋποθέσεις. Η αλλαγή
χρήσης θα πρέπει να έχει
ολοκληρωθεί πριν από την
υποβολή της αίτησης.
Αυτό σημαίνει ότι η
Golden
Visa
των 250.000 ευρώ δεν
αποτελεί πλέον απλώς
έναν τρόπο αγοράς μιας
κατοικίας συγκεκριμένης
αξίας. Μετατρέπεται σε
επενδυτικό
project,
που απαιτεί εντοπισμό
κατάλληλου ακινήτου,
τεχνικό και πολεοδομικό
έλεγχο, χρηματοδότηση
και ολοκλήρωση εργασιών.
Και εδώ βρίσκεται ένα
από τα βασικά
προβλήματα: δεν υπάρχει
επίσημη καταγραφή για το
πόσα ακίνητα είναι
πραγματικά διαθέσιμα και
επιλέξιμα για αυτή την
κατηγορία. Ως
αποτέλεσμα, η προσφορά
δεν μπορεί να αυξηθεί
γρήγορα ώστε να καλύψει
την απώλεια όγκου που
δημιουργούν τα νέα
υψηλότερα όρια.
Από την αγορά κατοικίας
στην αξιοποίηση
ανενεργών ακινήτων
Η αλλαγή αυτή μπορεί,
ωστόσο, να δημιουργήσει
μια νέα αγορά για παλαιά
γραφεία, ξενοδοχεία και
επαγγελματικά κτίρια που
παραμένουν αναξιοποίητα.
Η μετατροπή τους σε
κατοικίες θα μπορούσε να
κινητοποιήσει ξένα
κεφάλαια και ταυτόχρονα
να δημιουργήσει νέο
οικιστικό απόθεμα. Το
κρίσιμο ζήτημα είναι εάν
οι νέες κατοικίες θα
διοχετευθούν στη
μακροχρόνια μίσθωση
και κατά πόσο θα
συμβάλουν πραγματικά
στην αντιμετώπιση της
στεγαστικής πίεσης.
Με αυτή τη λογική, η
Golden
Visa
θα μπορούσε να εξελιχθεί
από ένα πρόγραμμα που
ενισχύει κυρίως τη
ζήτηση για υφιστάμενες
κατοικίες σε ένα
εργαλείο που κινητοποιεί
επενδύσεις για τη
δημιουργία νέου
αποθέματος.
Η αγορά φαίνεται,
επομένως, να περνά από
το μοντέλο της
μαζικής εισόδου ξένων
επενδυτών σε
ένα μοντέλο μικρότερου
όγκου αλλά μεγαλύτερης
εξειδίκευσης. Και το
ζητούμενο πλέον δεν
είναι απλώς πόσες
αιτήσεις Golden
Visa
θα καταγράφονται κάθε
χρόνο, αλλά τι
είδους επενδύσεις
δημιουργούν αυτές οι
αιτήσεις και πόση
πραγματική προστιθέμενη
αξία αφήνουν στην
ελληνική οικονομία και
στην αγορά κατοικίας.
|
