Η Ελλάδα στην κορυφή

Σύμφωνα με την ετήσια αξιολόγηση της Henley & Partners, η Ελλάδα διατηρεί και το 2026 την πρώτη θέση στον Henley Residence Program Index, συγκεντρώνοντας 73 βαθμούς σε σύνολο 100.

Πρόκειται για τη δεύτερη συνεχόμενη χρονιά που η χώρα καταλαμβάνει την κορυφή της συγκεκριμένης κατάταξης, μετά την πρώτη της άνοδο το 2025, όταν ξεπέρασε την Portugal, η οποία κυριαρχούσε στον δείκτη για σχεδόν μία δεκαετία.

Ο δείκτης συγκρίνει τα σημαντικότερα προγράμματα «residence by investment» διεθνώς, αξιολογώντας κριτήρια όπως το ύψος της απαιτούμενης επένδυσης, το φορολογικό καθεστώς, την ποιότητα ζωής, την ταχύτητα διεκπεραίωσης των αιτήσεων, τις υποχρεώσεις φυσικής παρουσίας και τη δυνατότητα μετακίνησης σε άλλες χώρες.

Οι χώρες της πρώτης δεκάδας

Αμέσως μετά την Ελλάδα, στη δεύτερη θέση βρίσκονται η Italy, η Switzerland και τα United Arab Emirates με 72 βαθμούς. Στην επόμενη θέση ακολουθεί η Πορτογαλία με 71 βαθμούς.

Την πρώτη δεκάδα συμπληρώνουν η Australia, ο Canada, η Uruguay, το Luxembourg, το United Kingdom, καθώς και χώρες όπως η Costa Rica και ο Panama που επίσης διατηρούν υψηλές θέσεις στην κατάταξη.

Η παρουσία τόσο διαφορετικών οικονομιών στην κορυφή καταδεικνύει ότι η διεθνής αγορά επενδυτικής μετανάστευσης γίνεται ολοένα και πιο ανταγωνιστική, με τις χώρες να προσπαθούν να προσελκύσουν κεφάλαια προσφέροντας ευέλικτα καθεστώτα διαμονής.

Οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa

Η διατήρηση της πρώτης θέσης αποκτά ιδιαίτερη σημασία, δεδομένου ότι το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa έχει υποστεί σημαντικές τροποποιήσεις τα τελευταία χρόνια.

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά το ελάχιστο ύψος επένδυσης. Το προηγούμενο όριο των 250.000 ευρώ αντικαταστάθηκε από ένα πολυεπίπεδο σύστημα. Σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπως η Athens, η Thessaloniki, η Mykonos και η Santorini, το ελάχιστο ποσό επένδυσης μπορεί να φτάσει έως και τις 800.000 ευρώ, ενώ στην υπόλοιπη χώρα το όριο έχει διαμορφωθεί στις 400.000 ευρώ.

Η δυνατότητα επένδυσης από 250.000 ευρώ εξακολουθεί να ισχύει μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως για παράδειγμα στην ανακατασκευή ή μετατροπή παλαιών εμπορικών και βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες, με στόχο την αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων ακινήτων και την αναζωογόνηση αστικών περιοχών.

Περιορισμοί στις μισθώσεις

Παράλληλα, έχουν τεθεί αυστηρότεροι κανόνες ως προς τη χρήση των ακινήτων που αποκτώνται μέσω του προγράμματος. Τα ακίνητα που αγοράζονται για Golden Visa δεν επιτρέπεται πλέον να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, μέτρο που στοχεύει στον περιορισμό της πίεσης στις τιμές κατοικίας σε δημοφιλείς περιοχές.

Επιπλέον, η επένδυση πρέπει να αφορά ένα ακίνητο συγκεκριμένων προδιαγραφών, περιορίζοντας τη δυνατότητα αγοράς πολλών μικρών διαμερισμάτων.

Γιατί η Ελλάδα παραμένει ελκυστική

Παρά τις αλλαγές και τους νέους περιορισμούς, το ελληνικό πρόγραμμα εξακολουθεί να θεωρείται ιδιαίτερα ανταγωνιστικό.

Ο συνδυασμός σχετικά χαμηλότερου επενδυτικού ορίου σε σύγκριση με άλλα κράτη, της ταχύτερης διαδικασίας έκδοσης άδειας διαμονής και των περιορισμένων απαιτήσεων φυσικής παρουσίας στη χώρα αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα.

Σε αντίθεση με άλλα προγράμματα διαμονής, οι επενδυτές δεν υποχρεούνται να διαμένουν μόνιμα στην Ελλάδα για να διατηρήσουν την άδεια τους. Παράλληλα, η κατοχή Golden Visa παρέχει τη δυνατότητα ελεύθερης μετακίνησης στη ζώνη Σένγκεν, γεγονός που αποτελεί ισχυρό κίνητρο για επενδυτές από τις United States, την Ασία, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική.