Χαμηλότερα τα καθαρά κέρδη λόγω αποτιμήσεων και χρηματοδοτικού κόστους

Παρά την ισχυρή λειτουργική επίδοση, τα κέρδη μετά από φόρους υποχώρησαν στα 7,1 εκατ. ευρώ, έναντι 9,3 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025.

Η υποχώρηση δεν αποδίδεται σε επιδείνωση της βασικής λειτουργικής δραστηριότητας. Αντίθετα, συνδέεται κυρίως με τα χαμηλότερα κέρδη από την αναπροσαρμογή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων, τα οποία περιορίστηκαν στα 2,1 εκατ. ευρώ, από 4 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Παράλληλα, το αυξημένο χρηματοοικονομικό κόστος αντανακλά την επέκταση του χαρτοφυλακίου και τις νέες επενδύσεις του ομίλου.

Στα 755 εκατ. ευρώ η αξία των επενδύσεων

Στις 30 Ιουνίου 2026, η Premia Properties διέθετε 78 ακίνητα, με συνολική επιφάνεια περίπου 575.000 τ.μ.

Η συνολική αξία των επενδύσεων διαμορφώθηκε στα 755,3 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 9% σε σχέση με το τέλος του 2025.

Το χαρτοφυλάκιο παρουσιάζει σημαντική διαφοροποίηση, ενώ οι λειτουργικοί δείκτες παραμένουν ισχυροί. Η μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος διαμορφώνεται σε 7,1%, ενώ η σταθμισμένη μέση διάρκεια των μισθώσεων ανέρχεται σε 10,1 έτη.

Ενισχύεται το αποτύπωμα στα ξενοδοχεία και τις φοιτητικές κατοικίες

Η Premia συνεχίζει να διευρύνει ενεργά το χαρτοφυλάκιό της.

Στις αρχές του 2026 ολοκληρώθηκε η απόκτηση δύο ξενοδοχειακών μονάδων στην Κω, ενώ τον Ιούνιο ανακοινώθηκε η στρατηγική επένδυση στα AKTI HOTELS & Resorts.

Η συμφωνία περιλαμβάνει τα ξενοδοχεία Akti Imperial, Akti Beach Club και Akti Palace σε Ρόδο και Κω, συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων. Η ολοκλήρωση της επένδυσης αποτελεί μία από τις βασικές προτεραιότητες της διοίκησης για το δεύτερο εξάμηνο.

Στις φοιτητικές κατοικίες, σταδιακά εντάσσονται στο χαρτοφυλάκιο οι μονάδες σε Ξάνθη, Βόλο, Πάτρα, Ρόδο και Αθήνα (Καισαριανή).

Οι νέες επενδύσεις προσθέτουν συνολικά 370 δωμάτια, ανεβάζοντας τον αριθμό των δωματίων υπό διαχείριση στα 765.

Παράλληλα, η εταιρεία προχώρησε σε επιλεκτικές πωλήσεις, ολοκληρώνοντας την πώληση ακινήτου logistics στη Θεσσαλονίκη έναντι 17 εκατ. ευρώ και εμπορικού ακινήτου στη Βούλα έναντι 1 εκατ. ευρώ.

Ισχυρή κεφαλαιακή βάση, αλλά υψηλότερο LTV

Τα ίδια κεφάλαια του ομίλου ανήλθαν σε 278,5 εκατ. ευρώ, ενώ ο καθαρός δανεισμός διαμορφώθηκε στα 467 εκατ. ευρώ και το συνολικό ενεργητικό στα 783,7 εκατ. ευρώ.

Ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς αξία χαρτοφυλακίου (Net LTV) αυξήθηκε στο 62%, από 57% στο τέλος του 2025, εξέλιξη που συνδέεται με τη χρηματοδότηση της αναπτυξιακής στρατηγικής.

Σημαντική κίνηση αποτέλεσε η έκδοση τον Απρίλιο του 2026 νέου διαπραγματεύσιμου ομολογιακού δανείου ύψους 150 εκατ. ευρώ. Από το ποσό αυτό, 100 εκατ. ευρώ χρησιμοποιήθηκαν για την αναχρηματοδότηση του υφιστάμενου ομολόγου, ενώ τα υπόλοιπα 50 εκατ. ευρώ προορίζονται για νέες επενδύσεις.

Παράλληλα, η Premia συνεχίζει να αξιοποιεί χρηματοδοτικά εργαλεία του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, επιδιώκοντας ευνοϊκότερους όρους χρηματοδότησης.

Τον Σεπτέμβριο του 2026, η ICAP CRIF διατήρησε την πιστοληπτική αξιολόγηση της Premia στο ΑΑ, για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, κατατάσσοντας την εταιρεία στην κατηγορία πολύ χαμηλού πιστωτικού κινδύνου.

Κόστος δανεισμού 3,8% και προστασία από τα επιτόκια

Παρά την αύξηση της μόχλευσης, η Premia διατηρεί ένα σημαντικό μέρος του δανεισμού της σε σταθερό ή αντισταθμισμένο επιτόκιο.

Στις 30 Ιουνίου 2026, το μέσο κόστος δανεισμού του ομίλου διαμορφωνόταν σε 3,8%, ενώ η σταθμισμένη μέση διάρκεια των δανείων έφτανε τα 7,8 έτη.

Συνολικά, το 61% του υφιστάμενου δανεισμού έχει σταθερό ή αντισταθμισμένο επιτόκιο.

Από αυτό:

31% αφορά το διαπραγματεύσιμο κοινό ομολογιακό δάνειο

13% αφορά δάνεια σταθερού επιτοκίου

11% αφορά δάνεια με αντιστάθμιση μέσω παραγώγων

6% αφορά χρηματοδοτήσεις στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας

Η δομή αυτή περιορίζει την έκθεση του ομίλου στις απότομες μεταβολές των επιτοκίων και παρέχει μεγαλύτερη προβλεψιμότητα στο χρηματοοικονομικό κόστος.

Οι ξενοδοχειακές επενδύσεις στο επίκεντρο το 2026

Για το δεύτερο εξάμηνο, βασικός στόχος της Premia είναι η συνέχιση της υλοποίησης του επενδυτικού της σχεδιασμού, με ιδιαίτερη έμφαση στην ολοκλήρωση της επένδυσης στα AKTI HOTELS & Resorts.

Η συγκεκριμένη κίνηση αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά το αποτύπωμα της Premia στον ξενοδοχειακό κλάδο και να αρχίσει να αποδίδει ουσιαστικά στα οικονομικά αποτελέσματα από το 2027.

Τα ξενοδοχεία και οι φοιτητικές κατοικίες παραμένουν οι δύο βασικοί άξονες της στρατηγικής, καθώς η εταιρεία θεωρεί ότι διαθέτουν θετικές μεσοπρόθεσμες προοπτικές.

Παράλληλα, προτεραιότητα εξακολουθούν να έχουν τα ακίνητα εισοδήματος, ενώ επιλεκτικά εξετάζονται και έργα ανάπτυξης ή επαναξιοποίησης ακινήτων, όπου υπάρχουν περιθώρια για υψηλότερες αποδόσεις και δημιουργία υπεραξιών.

Αμετάβλητοι οι στόχοι για το 2026

Η διοίκηση διατηρεί αμετάβλητες τις εκτιμήσεις της για το σύνολο της χρήσης.

Η Premia εξακολουθεί να προβλέπει για το 2026 ενοποιημένα έσοδα μεταξύ 42 και 43 εκατ. ευρώ και προσαρμοσμένο EBITDA μεταξύ 29 και 30 εκατ. ευρώ.

Η πορεία του πρώτου εξαμήνου, με διψήφιους ρυθμούς αύξησης τόσο στα έσοδα όσο και στη λειτουργική κερδοφορία, ενισχύει την εικόνα ότι οι επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2025 έχουν αρχίσει να αποδίδουν, ενώ οι νέες επενδύσεις αναμένεται να αποτελέσουν τον επόμενο μοχλό ανάπτυξης.

Η βασική πρόκληση για την Premia είναι πλέον η διατήρηση της αναπτυξιακής δυναμικής χωρίς υπερβολική επιβάρυνση του ισολογισμού. Με δεδομένη την αύξηση του Net LTV στο 62%, η πειθαρχημένη διαχείριση του δανεισμού και η εξασφάλιση ανταγωνιστικής χρηματοδότησης θα παραμείνουν κρίσιμοι παράγοντες για την επόμενη φάση ανάπτυξης του ομίλου.