Παρά το γεγονός ότι οι τιμές στη Γλυφάδα είναι αισθητά υψηλότερες, η τελική απόδοση συγκλίνει με εκείνη των άλλων δύο περιοχών, κάτι που αποδίδεται κυρίως στη χαμηλή προσφορά κατοικιών προς πώληση σε περιοχές όπως η Πετρούπολη και η Δραπετσώνα, η οποία έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των τιμών.

Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν από τον επιχειρηματία και αναλυτή Ηλίας Παπαγεωργιάδης και τον διευθύνοντα σύμβουλο της Spitogatos Δημήτρης Μελαχροινός, στο πλαίσιο της εκδήλωσης Ελλάδα 2026: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις. Ο δείκτης βασίζεται σε εκατομμύρια δεδομένα από αγγελίες πώλησης και ενοικίασης κατοικιών και επιχειρεί να αποτυπώσει τις πραγματικές αποδόσεις της αγοράς.

Η μεθοδολογία του εργαλείου είναι απλή: συγκρίνει τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σε κάθε περιοχή και υπολογίζει πόσα ενοίκια απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου. Όσο μεγαλύτερος είναι ο αριθμός των ενοικίων που απαιτούνται, τόσο χαμηλότερη θεωρείται η επενδυτική απόδοση.

Με αυτό τον τρόπο το «Θερμόμετρο» επιχειρεί να απαντήσει στο βασικό ερώτημα των επενδυτών: σε ποιες περιοχές αξίζει να αγοράσει κανείς ένα ακίνητο προκειμένου να το αξιοποιήσει μέσω ενοικίασης.

Η ανάλυση των δεδομένων για την περίοδο 2019–2025 δείχνει ότι σε πολλές περιοχές της Αττικής οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια, γεγονός που οδήγησε σε μείωση των επενδυτικών αποδόσεων. Στο κέντρο της Αθήνα, για παράδειγμα, το 2019 απαιτούνταν κατά μέσο όρο 161 ενοίκια για την αγορά μιας κατοικίας, ενώ το 2025 ο αριθμός αυτός έχει αυξηθεί στα 212.

Παρόμοια τάση παρατηρείται και σε άλλες ζώνες της Αττικής. Στα βόρεια προάστια ο μέσος αριθμός ενοικίων αυξήθηκε από 271 το 2019 σε 288 το 2025, ενώ στα νότια προάστια από 241 σε 311. Στα δυτικά προάστια η αύξηση ήταν από 202 σε 238 ενοίκια, ενώ στον Πειραιάς από 184 σε 242. Στα προάστια του Πειραιά η άνοδος ήταν ακόμη μεγαλύτερη, καθώς ο αριθμός αυξήθηκε από 181 ενοίκια το 2019 σε 241 το 2025.

Διαφορετική είναι η εικόνα στο υπόλοιπο της Αττικής, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν ταχύτερα από τις τιμές πώλησης. Εκεί ο μέσος αριθμός ενοικίων που απαιτούνται για την αγορά κατοικίας μειώθηκε από 246 το 2019 σε 221 το 2025.

Τα δεδομένα του δείκτη αναδεικνύουν επίσης τις περιοχές με τις χαμηλότερες αποδόσεις σήμερα. Στο κέντρο της Αθήνας η χαμηλότερη απόδοση καταγράφεται στο Ιστορικό Κέντρο Αθήνας, όπου απαιτούνται περίπου 317 ενοίκια για την αγορά κατοικίας. Στα βόρεια προάστια η χαμηλότερη απόδοση εμφανίζεται στον Παπάγου με 459 ενοίκια, στα νότια προάστια στην Αργυρούπολη με 387, ενώ στα δυτικά προάστια στην Πετρούπολη με 335 ενοίκια.

Στον Πειραιά η χαμηλότερη απόδοση εντοπίζεται στο Νέο Φάληρο με 284 ενοίκια, ενώ στα προάστια του Πειραιά στη Δραπετσώνα με 332. Στο υπόλοιπο της Αττικής, η περιοχή με τη χαμηλότερη απόδοση είναι η Σαρωνίδα, όπου απαιτούνται περίπου 333 ενοίκια για την αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με τους δημιουργούς του δείκτη, το «Θερμόμετρο» των ακινήτων μπορεί να αποτελέσει ένα χρήσιμο εργαλείο κατανόησης της αγοράς και σύγκρισης των αποδόσεων μεταξύ διαφορετικών περιοχών, δίνοντας στους υποψήφιους επενδυτές μια σαφέστερη εικόνα για το πού εντοπίζονται ευκαιρίες και πού οι αποδόσεις εμφανίζονται χαμηλότερες.