Για το 2025 καταγράφηκαν 2,46 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τα συνολικά δηλωθέντα εισοδήματα να ανέρχονται σε 973,7 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 10% σε σχέση με το 2024. Ωστόσο, οι έλεγχοι αποκάλυψαν ευρύ κύκλο παραβάσεων.

Στις αγοραπωλησίες, 873 φορολογούμενοι που είχαν καταβάλει φόρο μεταβίβασης το 2019 δεν δήλωσαν τη σχετική δαπάνη στο έντυπο Ε1. Μετά τις παρεμβάσεις της ΑΑΔΕ, περίπου το 65% συμμορφώθηκε, αποκαλύπτοντας δαπάνες ύψους 87 εκατ. ευρώ και επιπλέον φόρους που ξεπερνούν τις 577.000 ευρώ.

Στο μέτωπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εντοπίστηκαν 24.383 ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα για την περίοδο 2020-2022. Πρόκειται κυρίως για φυσικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στις πλατφόρμες χωρίς να έχουν δηλώσει επιχειρηματική δραστηριότητα στον τουρισμό, τα οποία καλούνται πλέον να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στους ιδιοκτήτες με πολλαπλά ακίνητα. Συνολικά 1.545 φορολογούμενοι με τρία ή περισσότερα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκονται υπό έλεγχο, καθώς είτε δεν έχουν προχωρήσει σε έναρξη δραστηριότητας είτε δεν διαθέτουν τους απαραίτητους ΚΑΔ. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει σχετικές ειδοποιήσεις, προειδοποιώντας για εντατικοποίηση των ελέγχων.

Παράλληλα, εντοπίστηκαν περισσότερα από 12.000 ακίνητα χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, τα οποία απομακρύνθηκαν από τις ψηφιακές πλατφόρμες.

Το πλαίσιο κυρώσεων είναι ιδιαίτερα αυστηρό. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.

Για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση, το πρόστιμο αντιστοιχεί στο διπλάσιο του μισθώματος, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου και, εφόσον αυτός δεν προσδιορίζεται σαφώς, μετακυλίονται στον κύριο ή τον επικαρπωτή.

Η εντατικοποίηση των ελέγχων δείχνει ότι η φορολογική διοίκηση επιχειρεί να περιορίσει τα φαινόμενα αδήλωτης οικονομικής δραστηριότητας σε έναν κλάδο που γνωρίζει ισχυρή ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, ενισχύοντας παράλληλα τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.