Την υλοποίηση των ελέγχων αναλαμβάνουν οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (ΠΥΤ), οι οποίες εξετάζουν τους φακέλους των ακινήτων και, όπου απαιτείται, προχωρούν σε επιτόπιες αυτοψίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπεται και η συγκρότηση μικτών συνεργείων με τη συμμετοχή στελεχών της ΑΑΔΕ, ώστε να πραγματοποιούνται παράλληλοι έλεγχοι τόσο για τη φορολογική συμμόρφωση όσο και για την τήρηση των λειτουργικών προϋποθέσεων.

Το νέο πλαίσιο προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον προγραμματισμένο έλεγχο και καλούνται να υποβάλουν πλήρη φάκελο με τα απαιτούμενα στοιχεία. Εφόσον τα δικαιολογητικά είναι πλήρη και δεν προκύπτουν ενδείξεις παραβάσεων, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς επιτόπια επίσκεψη. Αντίθετα, όταν διαπιστώνονται ελλείψεις ή ύποπτα στοιχεία, διενεργείται αυτοψία από εξουσιοδοτημένους ελεγκτές, οι οποίοι φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και ειδική εντολή ελέγχου.

Η επιστολή που αποστέλλεται στους διαχειριστές επισημαίνει ότι, λόγω της εγγραφής τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, οφείλουν να συμμορφωθούν με τις νέες προδιαγραφές που ισχύουν για τα καταλύματά τους, υπογραμμίζοντας ότι η τήρησή τους αποτελεί πλέον βασική προϋπόθεση για τη νόμιμη λειτουργία τους.

Οι ελεγκτικές αρχές θα εξετάζουν ένα ευρύ φάσμα τεχνικών και λειτουργικών απαιτήσεων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η ύπαρξη ασφάλισης αστικής ευθύνης, η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, η εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού, η λειτουργία ρελέ διαρροής, η κατάλληλη σήμανση διαφυγής, πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών, καθώς και ενημερωτικός οδηγός με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Παράλληλα, τα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν βασικές προϋποθέσεις καταλληλότητας, όπως να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, να διαθέτουν επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό, καθώς και λειτουργικό σύστημα κλιματισμού, στο πλαίσιο της προσπάθειας αναβάθμισης της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Το νέο καθεστώς συνοδεύεται από αυστηρές κυρώσεις. Η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές, η μη προσκόμιση των απαιτούμενων δικαιολογητικών ή η διαπίστωση παραβάσεων επισύρουν διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επανάληψης της ίδιας παράβασης μέσα σε ένα έτος, το ποσό αυξάνεται στις 10.000 ευρώ, ενώ κάθε επόμενη υποτροπή μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμο έως και 20.000 ευρώ.

Οι πρώτοι 1.500 έλεγχοι αποτελούν την πιλοτική εφαρμογή ενός νέου μοντέλου εποπτείας, το οποίο οι αρμόδιες αρχές σχεδιάζουν να επεκτείνουν σταδιακά, δημιουργώντας έναν μόνιμο μηχανισμό ελέγχου και παρακολούθησης της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία εντάσσεται και στο ευρύτερο πλαίσιο αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης, καθώς η ταχεία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει περιορίσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση σε πολλές περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση. Σε συνοικίες της Αθήνας αλλά και σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, η μειωμένη προσφορά κατοικιών έχει εντείνει τις δυσκολίες εύρεσης στέγης για εργαζόμενους, επαγγελματίες και στελέχη βασικών δημόσιων υπηρεσιών.

Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει πρόσθετες παρεμβάσεις που ενδέχεται να μεταβάλουν περαιτέρω το πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς. Μεταξύ των προτάσεων που βρίσκονται υπό εξέταση είναι η επιβολή περιορισμών στη διάθεση νέων ακινήτων σε περιοχές με έντονο κορεσμό, η καθιέρωση υποχρεωτικής γνωστοποίησης κρατήσεων και εσόδων προς την ΑΑΔΕ σε πραγματικό χρόνο, η αυστηροποίηση των όρων αδειοδότησης με πρόσθετες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και ασφάλειας, καθώς και η σύνδεση της δυνατότητας βραχυχρόνιας εκμίσθωσης με την πολεοδομική χρήση κάθε ακινήτου, με στόχο τον καλύτερο έλεγχο της αγοράς και τον περιορισμό της υπερσυγκέντρωσης καταλυμάτων σε συγκεκριμένες περιοχές.