Πότε μπορεί να εφαρμοστεί η διαδικασία

Η νέα δυνατότητα αφορά αποκλειστικά μεταβιβάσεις ακινήτων από επαχθή αιτία, δηλαδή πωλήσεις έναντι τιμήματος.

Για να ενεργοποιηθεί η διαδικασία πρέπει:

να υπάρχει αγοραστής,

να έχει συμφωνηθεί το τίμημα,

να έχει οριστεί συμβολαιογράφος,

το ακίνητο να έχει κατασχεθεί από τη Φορολογική Διοίκηση.

Παράλληλα, το συμφωνημένο τίμημα δεν μπορεί να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο της κατάσχεσης. Εφόσον η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, αυτή αποτελεί τη βάση υπολογισμού.

Σε περιπτώσεις όπου η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια ή δεν υπάρχει νόμιμα προσδιορισμένη εμπορική αξία, απαιτείται νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή.

Ποια στοιχεία απαιτούνται

Πριν από την αίτηση, ο φορολογούμενος πρέπει να συγκεντρώσει:

στοιχεία του ίδιου και του συμβολαιογράφου,

στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ),

εμπορική και αντικειμενική αξία,

συμφωνημένο τίμημα,

τρόπο καταβολής,

στοιχεία της κατασχετήριας έκθεσης,

ύψος της οφειλής,

στοιχεία καταχώρισης στο Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο.

Μαζί με την αίτηση απαιτούνται επίσης:

πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας,

φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας,

έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας όπου απαιτείται.

Τα έγγραφα πρέπει να έχουν εκδοθεί μέσα στο τελευταίο εξάμηνο.

Ηλεκτρονική υποβολή μέσω myAADE

Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πλατφόρμα myAADE.

Η διαδρομή είναι:

Δικαστικό → Μέτρα και Οφειλές → Άρση κατάσχεσης ακινήτου ενόψει μεταβίβασης από επαχθή αιτία

Εάν υπάρχουν κατασχέσεις από περισσότερες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ, υποβάλλεται μία μόνο αίτηση και εκδίδεται ενιαία απόφαση.

Η βαθμολογία που καθορίζει το ποσό της παρακράτησης

Κομβικό στοιχείο της νέας διαδικασίας αποτελεί η αξιολόγηση του φορολογούμενου.

Η ΑΑΔΕ βαθμολογεί κάθε οφειλέτη σε κλίμακα από 0 έως 100 μονάδες, εξετάζοντας:

τη συνέπεια στις ρυθμίσεις,

την υποβολή δηλώσεων εισοδήματος και ΦΠΑ,

το ποσοστό αποπληρωμής της οφειλής,

το χρονικό διάστημα από την επιβολή της κατάσχεσης,

τη σύνθεση των οφειλών (ΦΠΑ και παρακρατούμενοι φόροι).

Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία, τόσο μικρότερο είναι το ποσό που θα παρακρατηθεί από το τίμημα.

Πόσο παρακρατεί η ΑΑΔΕ

Σε κάθε περίπτωση εφαρμόζεται το μεγαλύτερο ποσό που προκύπτει είτε από τη φορολογική ενημερότητα είτε από τη βαθμολογία.

Εάν η παρακράτηση υπερβαίνει το τίμημα της αγοραπωλησίας, παρακρατείται ολόκληρο το ποσό της πώλησης.

Προσωρινή άρση της κατάσχεσης

Εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, η ΑΑΔΕ εκδίδει προσωρινή απόφαση άρσης της κατάσχεσης, η οποία:

ισχύει για έναν μήνα,

απευθύνεται στον συμβολαιογράφο,

αναγράφει το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί υπέρ του Δημοσίου.

Παράλληλα, ο φορολογούμενος ενημερώνεται για τη βαθμολογία που του αποδόθηκε.

Η ολοκλήρωση της μεταβίβασης

Κατά την υπογραφή του συμβολαίου:

ο συμβολαιογράφος παρακρατεί το ποσό που έχει ορίσει η ΑΑΔΕ,

το αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση,

μετά την επιβεβαίωση της πληρωμής εκδίδεται η οριστική άρση της κατάσχεσης.

Από εκείνη τη στιγμή το ακίνητο αποδεσμεύεται και η μεταβίβαση ολοκληρώνεται κανονικά.

Η εξαίρεση

Το σύστημα βαθμολόγησης δεν εφαρμόζεται όταν όλες οι ληξιπρόθεσμες οφειλές του φορολογούμενου έχουν ήδη διασφαλιστεί πλήρως μέσω εγγυήσεων ή εμπράγματων ασφαλειών.

Στις περιπτώσεις αυτές εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες έκδοσης φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής, υπό την προϋπόθεση ότι παρέχονται τα απαιτούμενα πρόσθετα στοιχεία για τις εξασφαλίσεις που παραμένουν σε ισχύ.