Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ αναμένεται να οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες σε διορθώσεις στοιχείων, καθώς θα πρέπει να ευθυγραμμίσουν τα δεδομένα που έχουν δηλώσει στο Κτηματολόγιο με εκείνα που εμφανίζονται στο περιουσιολόγιο της εφορίας μέσω των δηλώσεων Έντυπο Ε9.

Η διαδικασία αυτή εκτιμάται ότι σε αρκετές περιπτώσεις δεν θα μπορεί να ολοκληρωθεί μόνο από τους φορολογουμένους και θα απαιτήσει τη συνδρομή λογιστών, συμβολαιογράφων, δικηγόρων ή μηχανικών, γεγονός που συνεπάγεται και πρόσθετο κόστος.

Με την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία θα καταγράφεται αυτοματοποιημένα, ενώ οι ιδιοκτήτες θα έχουν άμεση εικόνα της περιουσίας τους όπως είναι δηλωμένη στην εφορία.

Η διαδικασία διασταύρωσης

Η δημιουργία του νέου μητρώου ακινήτων θα πραγματοποιηθεί σε διαδοχικά στάδια.

Αρχικά, έως το τέλος Μαρτίου θα ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ και θα διασυνδεθεί με τη βάση δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου ώστε να πραγματοποιηθεί ανταλλαγή στοιχείων.

Μέσω της διαδικασίας αυτής, η ΑΑΔΕ θα αποκτήσει πρόσβαση όχι μόνο σε στοιχεία όπως τα εμβαδά και η θέση των ακινήτων αλλά και σε γεωχωρικά δεδομένα που μέχρι σήμερα δεν διέθετε. Τα δεδομένα αυτά θα επιτρέπουν τον ακριβή γεωεντοπισμό κάθε ακινήτου και θα αξιοποιηθούν στο μέλλον και για τον προσδιορισμό της αξίας του.

Στη συνέχεια, τα στοιχεία που θα ανταλλαγούν μεταξύ του Taxisnet και του Κτηματολογίου θα μεταφερθούν στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ.

Αμέσως μετά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν ειδοποιήσεις από την ΑΑΔΕ προκειμένου να εισέλθουν στην πλατφόρμα και να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους όπως προκύπτει από τη διασταύρωση των δύο συστημάτων.

Εφόσον εντοπιστούν αποκλίσεις, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να προχωρήσουν υποχρεωτικά στις απαραίτητες διορθώσεις ώστε τα στοιχεία να αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση. Σε αρκετές περιπτώσεις ενδέχεται να χρειαστεί η συνδρομή συμβολαιογράφων ή λογιστών.

Αφού ολοκληρωθεί η αποτύπωση της πραγματικής περιουσιακής κατάστασης –όπως η θέση του ακινήτου, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και άλλα στοιχεία– οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου.

Συγκεκριμένα θα πρέπει να αναφέρουν αν πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχικό, ακίνητο που ενοικιάζεται με μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, αν είναι κενό, επαγγελματικός χώρος, αν έχει παραχωρηθεί ή αν είναι ημιτελές.

Σε περίπτωση μακροχρόνιας μίσθωσης θα δηλώνονται τα στοιχεία του ενοικιαστή, ενώ αν το ακίνητο διατίθεται μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης θα αναγράφεται η επωνυμία της πλατφόρμας.

Υποχρεώσεις θα έχουν ακόμη και όσοι δεν διαθέτουν ακίνητο στην ιδιοκτησία τους, καθώς οι ενοικιαστές θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία των ακινήτων που μισθώνουν καθώς και τα στοιχεία των ιδιοκτητών.

Στα στοιχεία κάθε ακινήτου θα δηλώνεται επίσης ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος καθώς και ο αριθμός μετρητή ύδρευσης.

Για τη διαδικασία διορθώσεων και την οριστικοποίηση της εικόνας των ακινήτων θα δοθεί προθεσμία, η οποία ενδέχεται να φθάσει έως το τέλος του 2026, ανάλογα με τα προβλήματα που θα εντοπιστούν.

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, θα ξεκινήσουν οι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ. Αν διαπιστωθεί ότι ο αριθμός ή το εμβαδόν των ακινήτων που είχαν δηλωθεί στην εφορία είναι μικρότερα από τα στοιχεία του Κτηματολογίου ή από δεδομένα γεωεντοπισμού που θα αντληθούν από άλλες πηγές, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δικαιολογήσουν τις αποκλίσεις. Σε διαφορετική περίπτωση μπορεί να επιβληθούν αναδρομικοί φόροι, όπως ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη.

Πού εντοπίζονται οι διαφορές

Σύμφωνα με στελέχη της ΑΑΔΕ και της αγοράς ακινήτων, αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων του Ε9 και του Κτηματολογίου είναι συχνές.

Ένας βασικός λόγος είναι ότι στο Ε9 επικαιροποιούνται συχνά τα στοιχεία επιφάνειας ενός ακινήτου, για παράδειγμα όταν νομιμοποιούνται αυθαίρετες κατασκευές ή κλείνονται ημιυπαίθριοι χώροι. Αντίθετα, στο Κτηματολόγιο τα στοιχεία παραμένουν συνήθως όπως καταγράφηκαν στα μεταβιβαστικά συμβόλαια και δεν ενημερώνονται εύκολα.

Αποκλίσεις εντοπίζονται επίσης στα αγροτεμάχια, καθώς για την εγγραφή τους στο Κτηματολόγιο έγιναν νέες μετρήσεις από μηχανικούς, οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις διαφέρουν από τα εμβαδά που είχαν δηλωθεί παλαιότερα στο Taxisnet.

Τέλος, με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν οι ακριβείς κατηγορίες δεδομένων που θα συλλέγονται και θα τηρούνται στο ΜΙΔΑ, ο τρόπος υποβολής των δηλώσεων από τους υπόχρεους, η διαδικασία παροχής πληροφοριών από τρίτους, καθώς και οι απαραίτητες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ.