|
Επιβράδυνση στην
κατασκευαστική
δραστηριότητα
Παρά τη ζήτηση, το 2025
καταγράφονται σαφή
σημάδια κόπωσης στην
οικοδομή. Οι οικοδομικές
άδειες υποχώρησαν κατά
2,2%, ενώ η συνολική
επιφάνεια νέων κατοικιών
μειώθηκε ακόμη
περισσότερο, κατά 8,9%.
Αν και ο δείκτης
παραγωγής στις
κατασκευές παραμένει σε
θετική τροχιά, ο ρυθμός
ανόδου έχει
επιβραδυνθεί,
υποδεικνύοντας ότι η
προσφορά δεν συμβαδίζει
πλέον με τη ζήτηση.
Υψηλό κόστος, αλλά
ανθεκτικότητα
Το κόστος κατασκευής
εξακολουθεί να κινείται
ανοδικά, με τον δείκτη
τιμών υλικών να
συνεχίζει την αύξησή του
και το 2025, μετά τις
έντονες ανατιμήσεις της
περιόδου 2021–2023.
Παρά τις πιέσεις αυτές,
η δραστηριότητα στον
κλάδο δεν έχει ανακοπεί,
καθώς το οικονομικό
κλίμα στις κατασκευές
παραμένει θετικό, αν και
με ηπιότερη δυναμική σε
σχέση με τα προηγούμενα
έτη.
Μετατόπιση της ζήτησης
σε μικρότερα ακίνητα
Ιδιαίτερα χαρακτηριστική
είναι η διαφοροποίηση
στις τιμές ανά κατηγορία
κατοικίας. Τα μικρότερα
διαμερίσματα εμφανίζουν
υψηλότερες τιμές ανά
τετραγωνικό μέτρο και
εντονότερη αύξηση.
Το 2025, στην Αθήνα οι
τιμές των μικρών
κατοικιών αυξάνονται έως
και 4,2%, ενώ σε άλλες
περιοχές κινούνται
μεταξύ 2% και 3%,
επιβεβαιώνοντας τη
στροφή της ζήτησης προς
πιο προσιτές –έστω και
μικρότερες– επιλογές.
Περιφερειακές αποκλίσεις
και ενδείξεις
υπερτίμησης
Οι ανισορροπίες μεταξύ
περιοχών παραμένουν
έντονες. Στα νότια
προάστια της Αθήνας
καταγράφονται τα
μεγαλύτερα περιθώρια
διαπραγμάτευσης τιμών,
ενώ οι δείκτες τιμής
προς ενοίκιο
διατηρούνται σε υψηλά
επίπεδα τόσο στον Νότο
όσο και στον Βορρά.
Η εικόνα αυτή αντανακλά
ισχυρή ζήτηση, αλλά
ταυτόχρονα ενισχύει τις
ενδείξεις υπερτίμησης σε
συγκεκριμένες αγορές.
Περιορισμένη τραπεζική
χρηματοδότηση
Στον τομέα της
χρηματοδότησης, η
ανάκαμψη παραμένει
συγκρατημένη. Οι
εκταμιεύσεις στεγαστικών
δανείων αυξάνονται
σταδιακά από το 2021,
αλλά εξακολουθούν να
απέχουν σημαντικά από τα
επίπεδα πριν την κρίση.
Αυτό σημαίνει ότι η
αγορά στηρίζεται κυρίως
σε ίδια κεφάλαια και
επενδυτικά σχήματα,
γεγονός που περιορίζει
την πρόσβαση των
νοικοκυριών.
Το βασικό πρόβλημα: η
προσιτότητα
Παρά τη δυναμική των
επενδύσεων, το
μεγαλύτερο πρόβλημα
παραμένει η προσιτότητα
κατοικίας.
Η Ελλάδα συγκαταλέγεται
στις χώρες με τη
μεγαλύτερη επιβάρυνση
κόστους στέγασης στην
Ευρωπαϊκή Ένωση, με
σημαντικό ποσοστό
νοικοκυριών να δαπανά
πάνω από το 40% του
εισοδήματός του για
στέγαση, γεγονός που
αναδεικνύει τη δομική
ανισορροπία της αγοράς.
|
