|
Πτώση των μεταβιβάσεων
τον Μάιο
Τον Μάιο, οι φόροι που
βεβαιώθηκαν από
μεταβιβάσεις οικοδομών
και οικοπέδων
περιορίστηκαν στα
53,12 εκατ. ευρώ,
από 55,32 εκατ. ευρώ
έναν χρόνο νωρίτερα,
σημειώνοντας πτώση
4%.
Ειδικότερα, ο φόρος
μεταβίβασης στις
αγοραπωλησίες οικοδομών
διαμορφώθηκε στα
44,64 εκατ. ευρώ,
από 45,89 εκατ. ευρώ τον
Μάιο του 2025, μειωμένος
κατά 2,7%.
Στις μεταβιβάσεις
οικοπέδων και
αγροτεμαχίων, οι
εισπράξεις υποχώρησαν
στα 8,48 εκατ.
ευρώ, από 9,43
εκατ. ευρώ, σημειώνοντας
μεγαλύτερη πτώση, της
τάξης του 10,1%.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται
μετά από δύο ιδιαίτερα
ισχυρούς μήνες. Τον
Φεβρουάριο ο φόρος
μεταβίβασης οικοδομών
είχε αυξηθεί κατά
32,4%,
ενώ τον Μάρτιο κατά
19,8%.
Οι επιδόσεις αυτές
υπερκάλυψαν τις μειώσεις
του Ιανουαρίου (-12,3%),
του Απριλίου (-6,6%) και
του Μαΐου (-2,7%),
διατηρώντας το συνολικό
πρόσημο του πενταμήνου
θετικό.
Στις οικοδομές, ο φόρος
μεταβίβασης στο
πεντάμηνο έφτασε τα
207,47 εκατ.
ευρώ, από
194,65 εκατ. ευρώ
πέρυσι, καταγράφοντας
αύξηση 6%.
Αντίθετα, στις
μεταβιβάσεις οικοπέδων
και αγροτεμαχίων οι
εισπράξεις μειώθηκαν
κατά 2,3%,
στα 39,34 εκατ. ευρώ.
Οι γονικές παροχές
ακολουθούν αντίθετη
πορεία
Εντελώς διαφορετική
είναι η εικόνα στις
δωρεές και τις γονικές
παροχές, όπου
καταγράφεται σημαντική
άνοδος.
Τον Μάιο, οι φόροι και
τα τέλη από δωρεές,
γονικές και λοιπές
παροχές έφτασαν τα
6,82 εκατ. ευρώ,
έναντι 4,18 εκατ. ευρώ
τον ίδιο μήνα του 2025.
Η αύξηση ανέρχεται σε
63,2%.
Σε επίπεδο πενταμήνου,
οι σχετικές εισπράξεις
ανήλθαν σε 18,71
εκατ. ευρώ, από
15,2 εκατ. ευρώ πέρυσι,
σημειώνοντας αύξηση
23,1%.
Υπενθυμίζεται ότι στις
γονικές παροχές ισχύει
υψηλό αφορολόγητο όριο,
ύψους 800.000
ευρώ, με τον
φόρο να αφορά το ποσό
που υπερβαίνει το
συγκεκριμένο όριο.
Οι παράγοντες που
πιέζουν την αγορά
Η επιβράδυνση των
αγοραπωλησιών έρχεται σε
μια περίοδο κατά την
οποία οι τιμές των
κατοικιών παραμένουν σε
ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Οι τιμές των
διαμερισμάτων αυξήθηκαν
κατά 5,7% στο
πρώτο τρίμηνο του 2026,
μετά την άνοδο κατά
8,1% το 2025.
Η απόσταση μεταξύ των
τιμών των ακινήτων και
των εισοδημάτων των
νοικοκυριών καθιστά
ολοένα δυσκολότερη την
απόκτηση κατοικίας,
ιδιαίτερα για όσους
χρειάζονται τραπεζική
χρηματοδότηση.
Παράλληλα, το κόστος
δανεισμού και τα
αυστηρότερα πιστοδοτικά
κριτήρια περιορίζουν τη
δυνατότητα πρόσβασης σε
στεγαστικά δάνεια. Την
ίδια στιγμή, η άνοδος
του κόστους διαβίωσης
περιορίζει την
αποταμιευτική δυνατότητα
των νοικοκυριών.
Στην αγορά προστίθεται
και η αβεβαιότητα που
προκαλούν οι
γεωπολιτικές εξελίξεις,
ενώ η αλλαγή των κανόνων
της Golden
Visa,
με την αύξηση του
απαιτούμενου ύψους
επένδυσης σε
800.000 ευρώ σε
Αττική, Θεσσαλονίκη και
δημοφιλή νησιά, έχει
περιορίσει ένα τμήμα της
ζήτησης από ξένους
επενδυτές.
Οριακή αύξηση στις
κληρονομιές
Μικρότερη μεταβολή
καταγράφεται στους
φόρους και τα τέλη
κληρονομιών. Τον Μάιο
ανήλθαν σε 15,51
εκατ. ευρώ, από
14,97 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Στο πεντάμηνο, οι
εισπράξεις διαμορφώθηκαν
στα 61,86 εκατ.
ευρώ, έναντι
61,35 εκατ. ευρώ το
αντίστοιχο διάστημα του
2025, καταγράφοντας
οριακή αύξηση
0,8%.
Η εικόνα της αγοράς
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ
αποτυπώνουν έτσι μια
αγορά δύο ταχυτήτων. Από
τη μία πλευρά, οι
συνολικές φορολογικές
εισπράξεις από
μεταβιβάσεις παραμένουν
αυξημένες, κυρίως χάρη
στην ισχυρή επίδοση του
Φεβρουαρίου και του
Μαρτίου. Από την άλλη, η
κάμψη των αγοραπωλησιών
τον Απρίλιο και τον Μάιο
δείχνει ότι η υψηλή τιμή
των κατοικιών, το κόστος
χρηματοδότησης και η
περιορισμένη αγοραστική
δύναμη αρχίζουν να
λειτουργούν ως
ανασταλτικοί παράγοντες.
Την ίδια στιγμή, η
εντυπωσιακή άνοδος στις
γονικές παροχές και τις
δωρεές δείχνει ότι οι
μεταβιβάσεις περιουσίας
εντός οικογενειών
παραμένουν ιδιαίτερα
ενεργές, σε μια
προσπάθεια αξιοποίησης
του ευνοϊκού φορολογικού
πλαισίου.
Έτσι, το ελληνικό
real
estate
εξακολουθεί να κινείται
σε υψηλά επίπεδα, αλλά
τα τελευταία στοιχεία
αφήνουν πλέον να
διαφανεί μια πιο
νευρική και επιλεκτική
αγορά, όπου η
αύξηση των τιμών δεν
συνοδεύεται απαραίτητα
από αντίστοιχη αύξηση
των συναλλαγών.
|
