Ο ρόλος της ενεργειακής κλάσης

Οι κατοικίες με υψηλή ενεργειακή κλάση (Α+, Α, Β+, Β) καταγράφουν υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης σε όλους τους τομείς της Αττικής και της Θεσσαλονίκης σε σχέση με κατοικίες με μεσαία (C, D, E) ή χαμηλή ενεργειακή κλάση (F, G).

Στην Αττική, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια διατηρούν τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης για όλες τις ενεργειακές κατηγορίες. Στα Νότια Προάστια, η ΜΖΤ κατοικίας με υψηλή ενεργειακή κλάση είναι 52,1% υψηλότερη σε σχέση με κατοικία με μεσαία κλάση και σχεδόν διπλάσια σε σχέση με κατοικία χαμηλής κλάσης. Στον Δήμο Αθηναίων, μια κατοικία υψηλής ενεργειακής κλάσης πωλείται κατά μέσο όρο 3.529 €/τ.μ., δηλαδή 46% ακριβότερα από μια μεσαίας κλάσης και 84% ακριβότερα από μια χαμηλής κλάσης. Σημαντικές διαφορές παρατηρούνται επίσης στα Δυτικά Προάστια και στα Προάστια Πειραιά, όπου οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης είναι υπερδιπλάσιες των αντίστοιχων χαμηλής ενεργειακής κλάσης.

Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες διαφορές τιμών εμφανίζονται στα Προάστια, με κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης κατά 55% ακριβότερες σε σχέση με μεσαίας κλάσης και σχεδόν διπλάσιες σε σχέση με χαμηλής κλάσης. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι διαφορές είναι πιο περιορισμένες.

Μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις ανά ενεργειακή κλάση

Αν και οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης διατηρούν τις υψηλότερες τιμές, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις ΜΖΤ πώλησης καταγράφονται κυρίως σε κατοικίες με μεσαία και χαμηλή ενεργειακή κλάση. Στον Πειραιά, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας χαμηλής ενεργειακής κλάσης αυξήθηκε κατά 12,9%, ενώ στον Δήμο Αθηναίων οι αυξήσεις ήταν 11,8% για χαμηλή και 10,5% για μεσαία ενεργειακή κλάση. Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών με μεσαία ενεργειακή κλάση αυξήθηκε κατά 11,5% στον Δήμο και 8,2% στα Προάστια, ενώ για κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης η ετήσια αύξηση ήταν 5,5% στον Δήμο και 9,3% στα Προάστια.

Στον τομέα της ενοικίασης, οι κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης στην Αττική διατηρούν υψηλότερες ΜΖΤ σε όλες τις περιοχές. Στα Νότια Προάστια, η διαφορά σε σχέση με κατοικίες χαμηλής κλάσης φτάνει το 46%, ενώ στον Πειραιά και τα Προάστιά του είναι 22% υψηλότερες. Στο Κέντρο της Αθήνας, οι ΜΖΤ είναι υψηλές για όλες τις κλάσεις με ετήσιες αυξήσεις περίπου 6%. Στη Θεσσαλονίκη, οι αυξήσεις στις ΜΖΤ ενοικίασης για όλες τις ενεργειακές κλάσεις κυμαίνονται γύρω στο 10,3–10,4%, με τις υψηλής ενεργειακής κλάσης να είναι 17% ακριβότερες από τις χαμηλής στον Δήμο Θεσσαλονίκης και 16% στα Προάστια.

Ο ρόλος της παλαιότητας

Στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης νεόδμητων κατοικιών το 2025 είναι υψηλότερη στα Νότια Προάστια (5.122 €/τ.μ.) και ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια (4.495 €/τ.μ.). Στον Δήμο Αθηναίων, η διαφορά τιμής μεταξύ νεόδμητων και παλαιών κατοικιών ξεπερνά το 77% (4.000 €/τ.μ. έναντι 2.250 €/τ.μ.), επηρεαζόμενη από την περιορισμένη διαθεσιμότητα νεόδμητων, μόλις 7% του αποθέματος πώλησης. Σημαντικές διαφορές παρατηρούνται επίσης στα Δυτικά Προάστια (15% του stock) και στα Προάστια Πειραιά (11% του stock).

Στη Θεσσαλονίκη, οι νεόδμητες κατοικίες στα Προάστια πωλούνται κατά 41,7% ακριβότερα από τις παλαιές και στον Δήμο Θεσσαλονίκης κατά 23%.

Για την ενοικίαση, οι νεόδμητες κατοικίες στην Αττική διατηρούν υψηλότερες ΜΖΤ, ιδιαίτερα στα Νότια Προάστια και στο Κέντρο της Αθήνας, με διαφορές έως 48,5% και 36,8% αντίστοιχα. Στη Θεσσαλονίκη, οι διαφορές κυμαίνονται στο 33,9% στον Δήμο και 29,2% στα Προάστια.

Κατανομή προσφοράς στην Αττική

Στην Αττική, πάνω από το 60% των διαθέσιμων νεόδμητων κατοικιών συγκεντρώνεται στα Νότια και Βόρεια Προάστια, όπου καταγράφονται και οι υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης. Στον Δήμο Αθηναίων και στα Δυτικά Προάστια τα ποσοστά είναι χαμηλότερα. Στην ενοικίαση, τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν το 45% του διαθέσιμου stock, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια (20%, μειωμένο κατά 4% σε σχέση με το 2024) και ο Δήμος Αθηναίων (12%).