Όπως σημειώνεται στην έκθεση, η στροφή προς τα παλαιότερα ακίνητα εξελίσσεται σε βασικό χαρακτηριστικό της περιόδου 2025-2026, καθώς ενισχύεται από τη χαμηλή διαθεσιμότητα οικοπέδων και τα κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης. Η περιορισμένη προσφορά νέων έργων και τα προγράμματα επιδότησης ανακαινίσεων αυξάνουν την ελκυστικότητα των παλαιότερων κατοικιών, ενισχύοντας παράλληλα την αξία τους.

Ένα ακόμη στοιχείο που δείχνει την ωρίμανση της αγοράς νεόδμητων είναι η επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών την τελευταία διετία. Στην Αττική, η αύξηση των τιμών νεόδμητων διαμορφώθηκε στο 18,4% την περίοδο 2023-2025, έναντι 28,5% την προηγούμενη διετία 2021-2023.

Στα βόρεια προάστια, η άνοδος έχει περιοριστεί στο 8% από 27% προηγουμένως, καθώς το εγχώριο αγοραστικό κοινό δυσκολεύεται να απορροφήσει τιμές που ξεπερνούν πλέον τα 5.000 ευρώ/τ.μ. για τις ακριβότερες νέες κατασκευές.

Αντίστοιχα, στα νότια προάστια η αύξηση περιορίστηκε κάτω από 10% την τελευταία διετία, από 26% την περίοδο 2021-2023, με τις μέσες τιμές να έχουν φτάσει τα 6.800 ευρώ/τ.μ., απευθυνόμενες κυρίως σε υψηλά εισοδήματα και ξένους αγοραστές.

Στον Πειραιά, όπου είχε προηγηθεί «έκρηξη» τιμών με άνοδο 37% την περίοδο 2021-2023, η αύξηση έχει πλέον υποχωρήσει στο 20%, με την αγορά να επηρεάζεται έντονα από τις αγορές μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», το οποίο σταδιακά περιορίζεται λόγω της αύξησης του ελάχιστου ορίου επένδυσης.

Αντίθετα, στις πιο προσιτές περιοχές της Αττικής, όπως το κέντρο και τα δυτικά προάστια, η δυναμική παραμένει πιο ανθεκτική. Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές αυξήθηκαν κατά 20% την περίοδο 2023-2025, στα δυτικά προάστια κατά 27%, ενώ στο υπόλοιπο της Αττικής καταγράφεται η ισχυρότερη άνοδος με 30%.

Η συνολική εικόνα της αγοράς δείχνει ότι η περίοδος της έντονης ανόδου των νεόδμητων κατοικιών φαίνεται να επιβραδύνεται, ενώ το ενδιαφέρον μετατοπίζεται σταδιακά προς παλαιότερα ακίνητα, τα οποία αποκτούν νέο επενδυτικό και ιδιοκατοικιακό ενδιαφέρον μέσα σε ένα περιβάλλον περιορισμένης προσφοράς και υψηλού κόστους νέας κατασκευής.