Στην εικόνα αυτή προστίθεται και η άνοδος του κόστους κατασκευής, επισκευής και ανακαίνισης, που αυξάνει το κόστος διατήρησης ενός ακινήτου και σε αρκετές περιπτώσεις μετακυλίεται στα μισθώματα.

Στα 9,44 ευρώ το τετραγωνικό

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών στα Ανατολικά Προάστια ανήλθε σε 9,44 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 9 ευρώ ανά τ.μ. ένα χρόνο νωρίτερα.

Σε ετήσια βάση, αυτό μεταφράζεται σε αύξηση 4,9%, επιβεβαιώνοντας ότι το κόστος στέγασης στην ευρύτερη περιοχή συνεχίζει να κινείται ανοδικά.

Η εικόνα, πάντως, δεν είναι ενιαία σε όλες τις περιοχές. Οι ζητούμενες τιμές διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με τη θέση, την ηλικία και την κατάσταση του ακινήτου, αλλά και το μέγεθος και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του.

Μεγάλες αποκλίσεις από περιοχή σε περιοχή

Ενδεικτικά, στις αγγελίες της αγοράς καταγράφονται σημαντικές διαφορές στις ζητούμενες τιμές:

Κορωπί: Μεζονέτα 160 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, στα 8,44 ευρώ/τ.μ.

Γέρακας: Ισόγεια μονοκατοικία 120 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, στα 12,50 ευρώ/τ.μ.

Λούτσα: Διαμέρισμα 65 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, στα 10,77 ευρώ/τ.μ.

Παλλήνη: Ισόγεια μονοκατοικία 140 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια, στα 10,71 ευρώ/τ.μ.

Νέα Μάκρη: Μεζονέτα 75 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, στα 16 ευρώ/τ.μ.

Γλυκά Νερά: Ισόγεια μεζονέτα 365 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια, στα 8,22 ευρώ/τ.μ.

Κορωπί: Ισόγεια βίλα 310 τ.μ. με πέντε υπνοδωμάτια, στα 29,30 ευρώ/τ.μ.

Γλυκά Νερά: Μονοκατοικία 67 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, στον πρώτο όροφο, στα 17,91 ευρώ/τ.μ.

Ανθούσα: Ισόγεια μεζονέτα 163 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια, στα 8,28 ευρώ/τ.μ.

Ανθούσα: Διαμέρισμα 160 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια, στα 7,50 ευρώ/τ.μ.

Η διακύμανση των τιμών δείχνει ότι, παρά τη γενικευμένη άνοδο, η αγορά των Ανατολικών Προαστίων παραμένει ιδιαίτερα ανομοιογενής. Τα χαρακτηριστικά και η ποιότητα κάθε κατοικίας, σε συνδυασμό με την ακριβή τοποθεσία, μπορούν να δημιουργήσουν πολύ μεγάλες αποκλίσεις από τον μέσο όρο.

Με δεδομένη τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη της περιοχής και τις νέες επενδύσεις σε υποδομές και ακίνητα, το ενδιαφέρον για τα Ανατολικά Προάστια αναμένεται να παραμείνει ισχυρό, ενώ το μεγάλο ζητούμενο για την αγορά είναι αν θα αυξηθεί αρκετά η προσφορά ώστε να περιοριστούν οι πιέσεις στα ενοίκια.