Αυξημένος φόρος θα προκύψει επίσης για όσους προχώρησαν στην τακτοποίηση αυθαίρετων επιφανειών ή ολοκλήρωσαν την ανέγερση ακινήτων.

Εκπτώσεις έως και πλήρη απαλλαγή

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνει σημαντικές ελαφρύνσεις για περισσότερους από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, με εκπτώσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως και το 100%.

Ελαφρύτερο εκκαθαριστικό θα λάβουν οι φορολογούμενοι που πούλησαν ακίνητα ή τα μεταβίβασαν στα παιδιά ή τα εγγόνια τους, καθώς η μείωση της περιουσίας οδηγεί σε χαμηλότερο φόρο.

Έκπτωση έως 20% προβλέπεται για ιδιοκτήτες κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον τα ακίνητα ήταν ασφαλισμένα το 2025 έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Για ακίνητα με αξία άνω των 500.000 ευρώ η αντίστοιχη έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

Παράλληλα, για πρώτη φορά εφαρμόζεται μείωση κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας για φορολογούμενους που διαμένουν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους – ή έως 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές – με εξαίρεση τους οικισμούς της Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Η μείωση ισχύει για κατοικίες αξίας έως 400.000 ευρώ.

Επιπλέον, περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται έκπτωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο. Η μείωση κατά 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται συγκεκριμένα περιουσιακά κριτήρια.

Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά όρια.

Απαλλαγή από τον φόρο προβλέπεται επίσης για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, καθώς και για διατηρητέα κτίρια.

Διπλάσιος φόρος για κλειστά ακίνητα τραπεζών και servicers

Στους «χαμένους» της φετινής εκκαθάρισης συγκαταλέγονται οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) που διαθέτουν στο χαρτοφυλάκιό τους κλειστά ακίνητα. Για τα ακίνητα αυτά ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος κατά 100%.

Ωστόσο, ο διπλάσιος φόρος δεν θα επιβληθεί σε κατοικίες που έχουν μισθωθεί για διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών μέσα στο 2025.

Πώς βλέπουν οι φορολογούμενοι το εκκαθαριστικό

Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι εισέρχονται στις «Εφαρμογές» και στη συνέχεια στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές», όπου επιλέγουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ». Με τη χρήση των προσωπικών κωδικών Taxis επιλέγουν το έτος 2026 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους.

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις. Όσοι επιλέξουν εφάπαξ πληρωμή δεν λαμβάνουν κάποια επιπλέον έκπτωση. Σε περίπτωση που οι φορολογούμενοι επιθυμούν περισσότερες δόσεις, έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν την οφειλή στην πάγια ρύθμιση και να τη διαμορφώσουν σε έως 24 έντοκες δόσεις.