Η Αθήνα συνεχίζει την ανοδική πορεία

Η πρωτεύουσα παραμένει στο επίκεντρο της αγοράς, με τις ζητούμενες τιμές να αυξάνονται σχεδόν σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών.

Στα διαμερίσματα έως 80 τ.μ., που αποτελούν τη μεγαλύτερη κατηγορία ζήτησης, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 11,2%, φτάνοντας τα 3.012 ευρώ/τ.μ.

Για κατοικίες από 81 έως 120 τ.μ., η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 2.831 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 4,7%, ενώ στα μεγαλύτερα ακίνητα άνω των 121 τ.μ. η τιμή έφτασε τα 3.050 ευρώ/τ.μ.

Η εικόνα δείχνει ότι η αγορά της Αθήνας συνεχίζει να ανατιμάται ανεξάρτητα από το μέγεθος της κατοικίας, καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή.

Νότια προάστια: Η ακριβότερη αγορά κατοικίας στην Ελλάδα

Τα νότια προάστια εξακολουθούν να αποτελούν την κορυφαία αγορά κατοικίας της χώρας, προσελκύοντας τόσο Έλληνες αγοραστές υψηλότερων εισοδημάτων όσο και ξένους επενδυτές.

Βούλα: Πάνω από 6.700 ευρώ/τ.μ. οι μεγάλες κατοικίες

Η Βούλα παραμένει στην κορυφή των τιμών.

Διαμερίσματα έως 80 τ.μ.: 6.050 ευρώ/τ.μ.

Κατοικίες 81-120 τ.μ.: 6.706 ευρώ/τ.μ.

Κατοικίες άνω των 121 τ.μ.: 6.796 ευρώ/τ.μ.

Οι τιμές αυτές συγκαταλέγονται στις υψηλότερες που καταγράφονται σήμερα στην ελληνική αγορά.

Γλυφάδα και Ελληνικό διατηρούν τη δυναμική τους

Στη Γλυφάδα οι ζητούμενες τιμές κινούνται:

από 5.342 ευρώ/τ.μ. για μικρότερα διαμερίσματα,

έως 6.613 ευρώ/τ.μ. για μεγαλύτερες κατοικίες.

Στο Ελληνικό, η μεγάλη ανάπλαση συνεχίζει να λειτουργεί ως βασικός καταλύτης:

μικρότερες κατοικίες: 5.145 ευρώ/τ.μ.

μεγαλύτερες κατοικίες: έως 6.271 ευρώ/τ.μ.

Η επένδυση στο Ελληνικό έχει μετατρέψει την ευρύτερη περιοχή σε έναν από τους πιο δυναμικούς πόλους της αγοράς ακινήτων.

Βόρεια προάστια: Νέες μεγάλες αυξήσεις

Ισχυρή άνοδο καταγράφουν και τα βόρεια προάστια, με την Κηφισιά να παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή.

Κηφισιά: Άνοδος 30,6%

Στα μικρά διαμερίσματα έως 80 τ.μ.:

η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 30,6%

διαμορφώθηκε στα 4.673 ευρώ/τ.μ.

Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των περιοχών που εξετάζονται.

Άλλες σημαντικές αυξήσεις:

Οι μεγάλες ανατιμήσεις επεκτείνονται στις πιο προσιτές περιοχές

Η άνοδος πλέον δεν αφορά μόνο τις ακριβές αγορές.

Νέα Ιωνία: +27,8%

Οι ζητούμενες τιμές για κατοικίες έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 27,8%, φτάνοντας τα 3.454 ευρώ/τ.μ.

Άλλες σημαντικές αυξήσεις:

Ανοδική πορεία εμφανίζει και η ανατολική Αττική:

Γέρακας: 3.751 ευρώ/τ.μ.

Πόρτο Ράφτη: 3.614 ευρώ/τ.μ.

Παλλήνη: 3.295 ευρώ/τ.μ.

Ενοίκια: Νέα άνοδος παρά την αύξηση της προσφοράς

Η αγορά ενοικίων συνεχίζει επίσης να κινείται ανοδικά.

Στην Αθήνα:

Κατοικίες έως 80 τ.μ.: 12,70 ευρώ/τ.μ. (+5,6%)

Κατοικίες 81-120 τ.μ.: 10,82 ευρώ/τ.μ. (+4,9%)

Μεγαλύτερες κατοικίες: 12,83 ευρώ/τ.μ. (+3,7%)

Η αύξηση της προσφοράς σε ορισμένες περιοχές δεν έχει οδηγήσει σε αποκλιμάκωση, καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή.

Νότια προάστια: Ρεκόρ και στα ενοίκια

Στη Βούλα:

έως 80 τ.μ.: 19,49 ευρώ/τ.μ.

81-120 τ.μ.: 18,12 ευρώ/τ.μ.

μεγαλύτερες κατοικίες: 17,83 ευρώ/τ.μ.

Στο Ελληνικό καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση:

κατοικίες άνω των 121 τ.μ.

άνοδος 32,2%

μέση ζητούμενη τιμή: 20,77 ευρώ/τ.μ.

Στη Γλυφάδα:

μικρά διαμερίσματα: 16,97 ευρώ/τ.μ.

μεγαλύτερες κατοικίες: 18,57 ευρώ/τ.μ.

Στην Κηφισιά:

μικρά σπίτια: 15,68 ευρώ/τ.μ.

μεσαίες κατοικίες: 13,22 ευρώ/τ.μ. (+12,6%)

Η άνοδος των ενοικίων φτάνει και στις πιο οικονομικές περιοχές

Οι πιέσεις πλέον επεκτείνονται σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο.

Ενδεικτικά:

Συμπέρασμα: Η ελληνική κατοικία παραμένει σε ανοδικό κύκλο

Τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου του 2026 επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να λειτουργεί με βασικό χαρακτηριστικό την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Οι τιμές δεν αυξάνονται πλέον μόνο στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές, αλλά και σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν πιο προσιτές.

Η Βούλα, η Γλυφάδα και το Ελληνικό συνεχίζουν να καθορίζουν τα υψηλότερα επίπεδα τιμών, ενώ η άνοδος σε Νέα Ιωνία, Περιστέρι, Παλλήνη και άλλες περιοχές δείχνει ότι η στεγαστική πίεση έχει εξαπλωθεί σε ολόκληρη την Αττική.

Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι η ελληνική κτηματαγορά παραμένει σε φάση ισχυρών ανατιμήσεων, με το κόστος κατοικίας — είτε μέσω αγοράς είτε μέσω ενοικίασης — να αποτελεί πλέον μία από τις σημαντικότερες οικονομικές προκλήσεις για τα νοικοκυριά.