Με βάση δεδομένα της Spitogatos, το 2025 στην Αττική η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς διαμορφώθηκε στα 2.830 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα ενοίκια έφτασαν τα 11,3 ευρώ/τ.μ. Για ένα ακίνητο 50 τ.μ., το ενοίκιο προσεγγίζει τα 565 ευρώ μηνιαίως, όταν ένα στεγαστικό δάνειο ύψους 110.000 ευρώ, με σταθερό επιτόκιο και διάρκεια 30 ετών, οδηγεί σε δόση περίπου 530-550 ευρώ, σύμφωνα με ενδεικτικούς υπολογισμούς τραπεζών.

Τα ίδια στοιχεία αναδεικνύουν περιοχές με σημαντικό απόθεμα κατοικιών έως 150.000 ευρώ, όπου η μηνιαία δόση κυμαίνεται κοντά στα 550 ευρώ. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν η Λεωφόρος Πατησίων, η Αχαρνών, η Κυψέλη, η Καλλιθέα και τα Πατήσια, που συγκεντρώνουν υψηλή προσφορά και αυξανόμενο ενδιαφέρον τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Ωστόσο, η απόκτηση κατοικίας συνοδεύεται από σημαντικές προϋποθέσεις και κινδύνους. Απαιτείται ίδια συμμετοχή τουλάχιστον 10%, ενώ υπάρχουν πρόσθετα κόστη όπως συμβολαιογραφικά έξοδα, φόρος μεταβίβασης και μεσιτικές αμοιβές. Παράλληλα, η ιδιοκτησία συνεπάγεται συνεχή έξοδα, όπως ΕΝΦΙΑ, συντήρηση, ασφάλιση και κοινόχρηστα.

Καθοριστικής σημασίας είναι και η επιλογή του τύπου δανείου. Τα σταθερά επιτόκια προσφέρουν προβλεψιμότητα στη δόση, αλλά αυξάνουν το συνολικό κόστος, ενώ τα κυμαινόμενα ενέχουν τον κίνδυνο μελλοντικών αυξήσεων. Επιπλέον, η αδυναμία εξυπηρέτησης ενός δανείου μπορεί να έχει σοβαρότερες συνέπειες σε σχέση με την αδυναμία πληρωμής ενοικίου, γεγονός που καθιστά απαραίτητη την προσεκτική αξιολόγηση της βιωσιμότητας της απόφασης.

Η εμπειρία της οικονομικής κρίσης απέδειξε ότι μεγάλος όγκος στεγαστικών δανείων κατέστη μη εξυπηρετούμενος, υπογραμμίζοντας ότι η απόφαση για δανεισμό απαιτεί μακροπρόθεσμο σχεδιασμό και αντοχή σε ενδεχόμενες οικονομικές μεταβολές.

Παρά τις δυσκολίες, με σωστή επιλογή ακινήτου, ρεαλιστικό προϋπολογισμό και κατάλληλη δομή δανείου, η μηνιαία δόση μπορεί να λειτουργήσει ως επένδυση που δημιουργεί περιουσιακό στοιχείο.

Το στεγαστικό κόστος παραμένει πάντως σημαντικό βάρος για τα ελληνικά νοικοκυριά. Σύμφωνα με τη Eurostat, το 2024 περίπου το 36% του διαθέσιμου εισοδήματος κατευθύνθηκε σε δαπάνες στέγασης, ενώ οι αυξήσεις σε τιμές ακινήτων και ενοικίων ξεπερνούν την άνοδο των εισοδημάτων.

Ιδιαίτερα επιβαρυμένοι εμφανίζονται οι ενοικιαστές: έρευνα της διαΝΕΟσις σε συνεργασία με το ΙΟΒΕ δείχνει ότι το 60,1% δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση. Το αντίστοιχο ποσοστό μειώνεται στο 50% για όσους αποπληρώνουν δάνειο και μόλις στο 12,6% για όσους διαθέτουν πλήρως ιδιόκτητη κατοικία.

Η εικόνα αυτή αναδεικνύει ότι, παρά το ρίσκο, η ιδιοκατοίκηση εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό παράγοντα οικονομικής σταθερότητας, σε σύγκριση με την εξάρτηση από το ενοίκιο.