Στο Ηράκλειο οι τιμές κινούνται περίπου στα 2.000–2.100 €/τ.μ., ενώ στη Χερσόνησο φτάνουν τα 2.300–2.400 €/τ.μ. Στα Χανιά, όπου η διεθνής ζήτηση είναι εντονότερη, οι τιμές ανεβαίνουν στα 2.800–3.200 €/τ.μ. και σε ορισμένες παράκτιες ζώνες ακόμη υψηλότερα. Στο Ρέθυμνο κυμαίνονται στα 2.200–2.600 €/τ.μ., ενώ στο Λασίθι εντοπίζονται και χαμηλότερα επίπεδα, γύρω στα 1.700–1.900 €/τ.μ.

Έτσι, ένα μικρό εξοχικό 60 τ.μ. μπορεί να ξεκινά από περίπου 110.000 ευρώ και να ξεπερνά τις 200.000 ευρώ σε πιο τουριστικές περιοχές.

Αιγαίο, Ιόνιο και Χαλκιδική: από χαμηλές τιμές έως premium επίπεδα

Στο Αιγαίο καταγράφονται οι μεγαλύτερες αποκλίσεις. Σε δευτερεύουσες αγορές όπως η Λέσβος και η Χίος οι τιμές παραμένουν χαμηλές (1.200–1.800 €/τ.μ.), επιτρέποντας αγορές ακόμη και κάτω από 100.000 ευρώ.

Αντίθετα, στις Κυκλάδες η εικόνα αλλάζει ριζικά: η Νάξος κινείται στα 3.000–3.500 €/τ.μ., η Τήνος γύρω στα 3.000 €/τ.μ., ενώ η Πάρος ξεπερνά τα 5.000–5.500 €/τ.μ., οδηγώντας κατοικίες 70 τ.μ. ακόμη και πάνω από 350.000 ευρώ.

Στο Ιόνιο, η αγορά έχει πλέον διεθνοποιηθεί, με έντονη παρουσία ξένων αγοραστών. Στη Λευκάδα οι τιμές αγγίζουν τα 3.800–4.000 €/τ.μ. και σε premium σημεία ξεπερνούν τα 4.500 €/τ.μ., ενώ στην Κέρκυρα κινούνται στα 3.200–3.500 €/τ.μ. Στη Ζάκυνθο και την Κεφαλονιά παραμένουν χαμηλότερες αλλά ισχυρές, στα 2.500–3.200 €/τ.μ.

Στη Χαλκιδική, η ζήτηση από Έλληνες και Βαλκάνιους αγοραστές έχει ωθήσει τις τιμές στα 2.800–3.000 €/τ.μ., με περιοχές όπως η Κασσάνδρα να ξεπερνούν τα 3.000 €/τ.μ. και τη Σιθωνία να παραμένει ελαφρώς πιο προσιτή.

Νέα πραγματικότητα στην έννοια του «εξοχικού»

Η σύγκριση των αγορών δείχνει ότι η έννοια της εξοχικής κατοικίας έχει μετασχηματιστεί. Η Κρήτη προσφέρει ακόμη ισορροπία και εύρος επιλογών, το Αιγαίο παρουσιάζει τις μεγαλύτερες ανισότητες, το Ιόνιο έχει στραφεί σε πιο διεθνοποιημένο και ακριβό μοντέλο, ενώ η Χαλκιδική κινείται σταθερά σε μεσαία προς υψηλή κατηγορία.

Συνολικά, ένα εξοχικό στην Ελλάδα το 2026 μπορεί να ξεκινά από 80.000–100.000 ευρώ σε πιο προσιτές περιοχές, να διαμορφώνεται στα 120.000–180.000 ευρώ σε Κρήτη και ηπειρωτικά σημεία και να υπερβαίνει τα 200.000–300.000 ευρώ σε Κυκλάδες, Ιόνιο και Χαλκιδική, αποτυπώνοντας μια αγορά πολλών ταχυτήτων με έντονη γεωγραφική διαφοροποίηση.