Με τη νέα ρύθμιση εισάγεται για πρώτη φορά η δυνατότητα επιλογής: ο οφειλέτης μπορεί να δηλώσει ότι επιθυμεί να προστατεύσει αποκλειστικά την πρώτη κατοικία του, ακόμη και αν αποφασίσει να ρευστοποιήσει την υπόλοιπη περιουσία του, ώστε να πετύχει ταχύτερη και πιο βιώσιμη ρύθμιση των χρεών του.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Γενικής Γραμματείας Ιδιωτικού Χρέους, η πρόταση ρύθμισης θα προκύπτει μέσω ειδικού αλγορίθμου που θα λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της κύριας κατοικίας – είτε την εμπορική είτε την αντικειμενική αξία (ΕΝΦΙΑ), ανάλογα με το ποια είναι υψηλότερη – και όχι το σύνολο της περιουσίας. Με τον τρόπο αυτό, το ύψος της δόσης και το ποσοστό διαγραφής θα αντανακλούν πιο ρεαλιστικά τη δυνατότητα αποπληρωμής του οφειλέτη, οδηγώντας σε σημαντική μείωση της επιβάρυνσης, ιδιαίτερα όταν η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από τις συνολικές οφειλές.

Το νέο μοντέλο συνοδεύεται από σαφή δέσμευση για τη ρευστοποίηση της υπόλοιπης περιουσίας, η οποία θα ενσωματώνεται στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και θα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω διαδικασιών e-auction. Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να αντιμετωπιστεί το φαινόμενο ακινήτων που παρέμεναν για μεγάλο διάστημα χωρίς αγοραστή, επιβαρύνοντας τη συνολική λύση ρύθμισης.

Ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση που θα προκύπτει από τον μηχανισμό. Σε περίπτωση αποδοχής, θα υπογράφεται σύμβαση αναδιάρθρωσης που θα προβλέπει τη σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της πρώτης κατοικίας προς τους πιστωτές, με τη διατήρηση του ακινήτου να εξαρτάται από τη συνεπή τήρηση των όρων της συμφωνίας.

Η φιλοσοφία της νέας παρέμβασης βασίζεται στην ίδια αρχή που διέπει τα προηγούμενα εργαλεία προστασίας της κατοικίας – δηλαδή την αποπληρωμή της αξίας του ακινήτου σε βάθος χρόνου – ωστόσο επιχειρεί να το πετύχει με ένα πιο ευέλικτο, λειτουργικό και ταχύτερο πλαίσιο, που στοχεύει να δώσει ουσιαστική δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες οφειλέτες.