Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν για την κύρια κατοικία κατά το προηγούμενο έτος.

Για παράδειγμα, εάν ένας δικαιούχος κατέβαλε συνολικά 6.000 ευρώ ενοίκιο μέσα σε ένα έτος, η ειδική ενίσχυση αντιστοιχεί σε 1.000 ευρώ, δηλαδή στα δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος.

Εάν μέσα στο ίδιο έτος υπήρξαν περισσότερες διαδοχικές μισθώσεις κύριας κατοικίας, τα ποσά των ενοικίων αθροίζονται και η ενίσχυση υπολογίζεται επί του συνολικού ποσού.

Η δυνατότητα αφορά επίσης τη δευτερεύουσα κατοικία που μισθώνεται στην περιοχή όπου υπηρετεί ο δικαιούχος.

Σε περίπτωση που κάποιος δικαιούται ταυτόχρονα και την ειδική ενίσχυση για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς και τη γενική επιστροφή ενοικίου, η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος.

Σε κάθε περίπτωση, το συνολικό ποσό των δύο ενισχύσεων δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ ετησίως, με το ανώτατο ποσό να αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Αυτόματη η διαδικασία μέσω ΑΑΔΕ

Ένα από τα σημαντικότερα στοιχεία του μέτρου είναι ότι οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση.

Η διαδικασία θα πραγματοποιείται αυτόματα. Η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Διοίκησης θα διαβιβάζει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των εκπαιδευτικών και των υγειονομικών που υπηρέτησαν στην περιφέρεια και στη συνέχεια θα γίνεται διασταύρωση με τα στοιχεία των δηλωμένων μισθώσεων.

Η ΑΑΔΕ θα ελέγχει, μεταξύ άλλων, εάν το ακίνητο που μισθώνει ο δικαιούχος βρίσκεται στην Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσε κατά το έτος αναφοράς.

Βασική προϋπόθεση είναι να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, ο αριθμός της μίσθωσης θα πρέπει να έχει δηλωθεί και στη φορολογική δήλωση του μισθωτή για το συγκεκριμένο ενοίκιο.

Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης. Υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, η σχετική πληροφορία μπορεί να προστεθεί ακόμη και μέσω εκπρόθεσμης τροποποιητικής φορολογικής δήλωσης.

Πότε θα καταβάλλεται

Η ενίσχυση θα καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους, απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου.

Για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου, η οποία αφορά την ενίσχυση του 2025 για τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024, η πληρωμή προβλέπεται να πραγματοποιηθεί έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026.

Για την ενίσχυση του 2026 θα εξεταστούν τα στοιχεία των εκπαιδευτικών και υγειονομικών που υπηρέτησαν στην περιφέρεια κατά το 2025.

Η ΑΑΔΕ θα προχωρά παράλληλα σε διασταυρώσεις των δηλωμένων μισθωμάτων με τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών. Σε περίπτωση διαφορών μεταξύ του συμβατικού και του φορολογικά δηλωμένου ποσού, θα εφαρμόζονται οι ειδικοί κανόνες που προβλέπει η απόφαση.

Νέα εισοδηματικά όρια για τη γενική επιστροφή ενοικίου

Με την ίδια απόφαση τροποποιούνται και τα εισοδηματικά κριτήρια για τη γενική επιστροφή ενοικίου.

Τα νέα ανώτατα όρια ετήσιου συνολικού οικογενειακού εισοδήματος διαμορφώνονται ως εξής:

Παράλληλα, αποσαφηνίζεται και ο ορισμός της μονογονεϊκής οικογένειας για την εφαρμογή του μέτρου. Ως τέτοια θεωρείται η οικογένεια που αποτελείται αποκλειστικά από έναν γονέα και ένα ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά, είτε αυτά είναι ανήλικα είτε ενήλικα, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις που προβλέπει ο Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος.

Το βασικό μήνυμα του μέτρου

Η ειδική επιστροφή ενοικίου για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς επιχειρεί να λειτουργήσει ως οικονομικό κίνητρο για την παραμονή και προσέλκυση προσωπικού στην περιφέρεια, όπου το κόστος στέγασης αποτελεί σημαντικό μέρος των αποδοχών, ιδιαίτερα για όσους μετακινούνται από άλλη περιοχή.

Το γεγονός ότι η διαδικασία θα γίνεται αυτόματα μέσω των στοιχείων της ΑΑΔΕ περιορίζει παράλληλα τη γραφειοκρατία, με το βάρος να μεταφέρεται στις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων υπηρεσίας, μίσθωσης και φορολογικών δηλώσεων.